房东正试图从他们的房产中榨取尽可能多的收入，他们可以做到这一点的方法之一是灵活地调整租赁条款。
房东同时提供短期和长期租赁的情况并不少见，但很多人仍然对这些条款感到困惑。 短租和长租有什么区别？ 它们之间有任何区域吗？
了解这些类型的租赁协议之间的差异及其优缺点非常重要，因为您可能无法完全理解它们的含义。 您还应该了解管理它们的规则。 让我们来看看什么是短租与长租，两种选择的优缺点，以及如何让它们为您服务。
究竟什么是短期租赁？
在英国，短期租赁是指六个月以下的任何时间。 虽然这是正式的短期租赁含义，但在大多数情况下，短期租赁持续大约几天或几周。 短期租赁协议可以直接与房东签订，也可以通过 Airbnb 等平台签订。
围绕短期租赁的规则是什么？
您可能知道也可能不知道，许多城市，尤其是旅游活动频繁的城市，一直在努力解决短期租约问题。他们希望创造公平的竞争环境，让当地的酒店业得以生存，而短期租赁在许多方面扰乱了房地产市场。
例如，它们可以推高长期租金的价格，因为房东将被激励以更高的价格提供短期租金。城市的设计也不是为了混合高流量和低流量区域。
当大量人口涌入城市的非设计区域时，可能会导致交通问题并影响这些社区的结构。这就是为什么世界各地的城市管理部门都在努力规范短期市场，同时仍然给房东一点回旋余地。
作为房东，您每年只能在没有规划许可的情况下出租您的房产总共 90 天。如果您想解决这个问题，您需要获得许可并获得 Airbnb 的豁免。但是，要知道，如果您住在那里，您可以在房子里租一个房间的时间是没有限制的。而且，如果您想进行套利，则必须将其写入与房东的协议中。
什么是长期租赁
长期租赁超过六个月，通常从六个月到十二个月不等。 这些协议通常是在租户和房东之间直接签订的。 房东设定具体条款，租户必须遵守。 租户可以在租约结束时离开房产，也可以将其延期。
短期租赁的好处
短期租赁的好处之一是您拥有的灵活性。 您不必被租客困住六个月或一年。
如果租户不好，那么摆脱他们会容易得多，您只需忍受他们很短的时间。 长期租户比短期租户拥有更多权利，摆脱它们有时几乎是不可能的。 如果你卷入诉讼，你可能不得不自掏腰包花钱。
您还可以对租户挑剔，特别是如果您在需求量大的城市并且在旺季租房时。 而且，由于短期出租的收入往往更高，因此您可以在旺季赚取与全职租户一整年一样多的收入。
短期租赁的缺点
然而，关于短期租赁的一件事是，它们具有相当大的风险，而且并不总是易于管理。 你不能假设你的房间或房子会 24/7 被预订，即使一切都很完美。 你仍然不知道你会赚多少钱，而破坏性事件可能会影响预订。
管理短期出租，尤其是在 Airbnb 上，也会变得复杂并占用您大量时间。 如果您不了解该平台的运作方式或 Airbnb 客人的需求，您可能会在开始时遇到困难并犯下可能会破坏您作为客人的声誉的错误。
这就是为什么如果你想进入这个行业，考虑与像 UpperKey 这样的管理公司合作是明智的，无论你是想管理一个短期租赁还是多个短期租赁。 他们将能够与客人保持专业和清晰的沟通，并为您处理整个预订过程。 他们还将帮助您掌握书籍，使您的房源尽可能有吸引力，并提供洗衣和家政服务。
此外，UpperKey 还可以帮助您了解趋势并确保您的房产符合标准。 他们还可以提供礼宾服务，甚至可以与您签订保证租金协议，以减轻您的一些财务风险。
您必须知道的另一件事是，短期租赁的维护成本通常更高。 只需要一位坏客人进来破坏您的财产。 这是您最终需要涵盖的内容。 这也是为什么我们建议您开始考虑短期租赁保险，看看它会对您的利润产生多大影响。
长期租赁的好处
长租对房东有很多好处，在选择你要走的路时，你应该考虑这些。
长租最大的好处就是稳定。 如果您尽职调查并进行法律允许的所有背景调查，那么您应该能够看到您面前是否有潜在的好或坏租户。
长期租赁也更容易管理。 有了租户后，您只需担心付款和一些维护工作。 如果您仔细审查了您的租户，他们几乎不可能突然变得具有破坏性。 因此，您的成本将更容易预测。 除非租赁条款中另有规定，否则不要管理租户将负责支付水电费。
长期租赁的缺点
长租并不完美。由于您将被租户困住，因此您必须考虑他们流氓的可能性。这可能是由于他们的个人或职业生活发生了变化。纸面上完美的租户很少会变坏，但这种情况会发生，并且在租赁协议仍然有效的情况下摆脱某人可能非常困难。
另一个问题是您无法利用您所在地区的价格波动。如果您住在旅游胜地，您可以在短期内轻松调整价格并最大化您的收入。所以，这是你必须考虑的事情。
您还应该知道，在与长期租户打交道时，作为房东，您将承担更多的法律义务。这将是他们合适的家，而不仅仅是临时的东西，您有责任为他们提供合适的住宿地点。
您也可能已经知道短期出租的租金收入要高得多。短期租金的租金收入比长期出租的平均收入高 30%。虽然空置率会影响您一年的总收入，但大多数房东报告的短期租金或短期和长期租金混合的年收入高于仅长期租金的收入。
那么，哪个选项是最好的？
短租和长租，哪个更好？ 嗯，这取决于你在寻找什么。 如果您想知道长期租赁与短期租赁是否更好，您首先必须查看您所在的地区。 如果该地区不是很适合旅游观光，那么短期出租就没有多大意义。
您必须考虑的另一件事是您的财产状况。 Airbnb 的客人期望有一定的标准，如果你达不到或不知道标准是什么，你可能会对你得到的结果和人们给你的评论感到失望。
如果您的房产符合标准，并且您居住在一个非常受游客欢迎的城市或地区，那么短期租赁就变得不费吹灰之力了。 但是，您确实必须知道自己在做什么，并考虑聘请专业人士的服务来帮助您建立声誉。
希望最大化其物业回报的房东应同时考虑短期和长期租金。 它们可以比其他类型的属性更好地工作，也可以组合使用，因此请查看您的所有选项，看看哪一个最适合您的情况。