短期賃貸は有利なビジネスになる可能性がありますが、提供されているプレミアム賃貸料は、多くの場合、家主にとって追加価格になります。ここ数年で、Airbnb は短期間の賃貸に対する認識を大きく変えました。テナントやゲストにとって、個人の家に短期間滞在することは、ホテルやサービスアパートメントと比較して、より快適でパーソナライズされた体験を提供することがよくあります. 不動産所有者にとって、短期賃貸は、長期賃貸と比較して約30％高い料金を取得できるため、有利な市場へのアクセスを提供します.さらに、短期間のレンタルは、レンタル契約と延長により柔軟性を提供します。 短期賃貸とは、物件を短期間（通常は数日から最長で 6 か月）貸し出すプロセスを指します。短期賃貸では、無効期間に対応するために、より高いレンタル価格を請求できます。一般的に、賃貸期間が短いほど費用は高くなります。 UpperKey からの短期レンタルの利点と欠点については、引き続きお読みください。
短期賃貸に最適な物件タイプ
短期賃貸物件への投資に関心がある場合、ほとんどの場合、英国へまたは英国内を旅行するビジネスマン、滞在先を探している行楽客、または一時的な宿泊施設を必要とする人々がテナントにいます。短期で賃貸する物件を選ぶ際に考慮すべき主な要素は、場所です。 ロンドン、エディンバラ、マンチェスターなどの英国の主要都市の中心部に位置する物件を選択することをお勧めします。最も人気のある短期賃貸物件は、良好な公共交通機関のルート、ショップ、レストラン、および地元の設備に近い場所にある傾向があります。
短期レッツの長所
短期レンタルのメリットは？ 家主にとって、短期賃貸は最大限の柔軟性を提供し、物件を借りたい日、週、月を選択できるようにします。テナントの入退去が頻繁になるため、物件の損耗が少なくなる可能性があります。その結果、小さな問題が大きな問題に発展する前に、より早く発見することができます。 短期賃貸も簡単に延長できます。たとえば、町にビジネスをしているテナントがいて、重要な取引を完了するためにもう少し長く滞在する必要がある場合、またはテナントが家の改装中に滞在する必要がある家族であり、時間がかかっている場合彼らが予想していたよりも、より高いレンタル料金でより長いレンタル期間の恩恵を受けることができます.
考慮事項
短期レンタルの管理に関しては、それがあなたにとって最良の選択肢であるかどうかを決定する前に、いくつかの異なる考慮事項があります.短期賃貸から主な収入を得たい場合、または複数の物件を所有している場合は、短期賃貸を管理する会社を検討することをお勧めします。 短期賃貸の物件管理には、ヨーロッパと英国での賃貸物件管理、Airbnb のコンシェルジュ サービス、観光地での季節賃貸、または物件とニーズに応じた短期賃貸のキー管理が含まれます。 英国の最近の法律の変更により、ロンドンの住宅所有者は、承認を得る必要なく、暦年あたり最大 90 日間、自分の不動産を賃貸できるようになりました。ただし、許可を申請する必要がありますが、これは、所有物をより長く貸し出したい場合は、より複雑になる可能性があります。これに加えて、適切な種類の保険に加入していることも確認する必要があります。 保険を選択するときは、何かが壊れたり、破損したり、盗まれたりした場合に厄介な状況に置かれないように、すべての拠点がカバーされていることを確認してください.また、住宅ローンや自由保有権のリースの条件を注意深く確認する必要があります。これにより、短期間の賃貸用に物件を提供できない場合があります。 提供する賃貸のタイプを決定する前に、詳細を確認することが重要です。これにより、さらに大きな問題が発生する可能性があります。 最後に、短期賃貸で空いている期間に備えましょう。理想的なシナリオでは、最後のテナントが退去するときに新しいテナントが入居しますが、これはめったにありません。
短期レッツの短所
短期賃貸には多くの利点がありますが、考慮すべきいくつかの欠点もあります。 短期賃貸に何を期待するかについて現実的であり、それが常に自由とより多くの利益を上げることではないことを受け入れることが重要です.実際、通常、長期賃貸物件と比較して、より多くの作業を行う準備が必要になります。 賃貸期間が短い物件は、すべての光熱費が含まれた完全な家具付きで提供される傾向があり、家主としての初期費用が高くなる可能性があります。物件に必要な家具がすべて揃っていること、ガス、電気、インターネット、市税、テレビのライセンスまたはテレビのストリーミング費用が支払われていることを確認するのはあなた次第です。したがって、賃貸価格を決定する際にはこれらの費用を考慮してください。 短期間の賃貸は、損耗の問題を早期に発見しやすくなりますが、テナントは滞在中の物件を常に細心の注意を払っているとは限らないため、注意が必要な損耗の大きなリスクもあります。より短い期間。このため、チェックインとチェックアウト、清掃、および必要な修理に関しては、より多くの時間とお金を考慮する必要がある場合があります。 最後に、短期賃貸は非常に不確実であり、人気の低い季節に短期賃貸物件が空室になることは珍しくなく、利益に損害を与える可能性があることに注意することが重要です.これは、短期賃貸物件管理会社が有用であると証明できる分野の 1 つです。
短期賃貸の設定
すべての長所と短所を考慮して、短期賃貸が正しい選択であると判断した場合は、準備を整えるために必要なことがいくつかあります。最初に行うことは、地方自治体に再確認して、短期賃貸が許可されていることを確認し、許可されている場合は、物件を賃貸するときに遵守する必要がある最低賃貸期間があるかどうかを確認することです. 次に、自分の家を短期的に賃貸しようとしている場合は、住宅ローンの条件を確認して、そのような取り決めが許可されていることを確認する必要があります。両方のケースでゴーサインがある場合、次のステップは、テナントによって引き起こされた損害に対する責任を含む適切な保険に加入することです。また、何らかの理由で物件が一時的に借りられなくなった場合に経済的に保護されるように、家賃の損失または収入の損失に対する補償を受けることをお勧めします。 最後のステップは、すべての火災、電気、およびガスの規制を含む、健康と安全に関するすべての法的要件に準拠していることを確認して、賃貸用の物件を準備することです。
賃貸物件の準備
基本を理解したら、次は物件を宣伝して短期賃貸として貸し出す準備をします。通常、短期レンタルの家具を購入する必要があります。 短期賃貸では、家具付きの長期賃貸住宅で通常提供するよりも多くの家具を入手することをお勧めします。これは、テナントが物件に短期間しか滞在しない場合、付属品や小さな家具を購入する可能性が低いためです。 すべての白物家電、ソファ、ベッド、ベッドサイド テーブル、ダイニング テーブルと椅子、テレビ台、コーヒー テーブル、ワードローブ、収納家具などの主要な家具を用意する必要があります。これに加えて、少なくともテレビ、ランプ、電子レンジ、ケトル、トースターなどの電子アクセサリーも入手する必要があります。 物件の装飾に関しては、短期賃貸を探しているテナントはより多くの物件を探していることが多いため、長期賃貸物件を賃貸するときに推奨される中立的な装飾以上のことをすることでうまくいくことがよくあります。時間の経過とともに自分で作ることができるものではなく、自宅での経験です。 ただし、そうは言っても、短期間のレンタルでは、インテリアをもう少し頻繁に修正する可能性があることに注意してください。そのため、簡単かつ安価に交換できる色や製品でシンプルに保つことをお勧めします.最後に、物件のインターネット、ガス、電気が正常に機能していること、および市税が最新であることを確認してください。 不動産を賃貸する場合は、短期または長期のどちらかを選択できます。短期賃貸は、多くの場合、長期賃貸よりも費用がかかるため、家主にとってより収益性が高くなる可能性があります。鍵の管理や修理などの日常業務を処理するために短期賃貸物件管理会社を利用することを検討してください。
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