家主は自分の物件からできるだけ多くの収益を絞り出そうとしていますが、これを行う方法の 1 つは、賃貸条件を柔軟にすることです。 家主が短期賃貸と長期賃貸の両方を提供することは珍しくありませんが、多くの人は依然としてこれらの条件に混乱しています。短期レンタルと長期レンタルの違いは何ですか？そして、それらの間に領域はありますか？ これらの種類の賃貸契約の違いとその長所と短所を理解することは非常に重要です。それらを管理するルールについても知っておく必要があります。短期レンタルと長期レンタルの違い、両方のオプションの利点と欠点、およびそれらをうまく機能させる方法を見てみましょう.
短期レンタルとは正確には何ですか？
英国では、短期レンタルは 6 か月未満です。これは正式な短期レンタルの意味ですが、ほとんどの場合、短期レンタルは数日または数週間続きます。短期賃貸契約は、家主と直接、または Airbnb などのプラットフォームを通じて行うことができます。
短期賃貸に関する規則は何ですか?
ご存じないかもしれませんが、短期賃貸は多くの都市、特に観光客が多く訪れる都市で苦労してきました。彼らは競争の場を平等にし、地元のホスピタリティ ビジネスが存続できるようにしたいと考えており、短期賃貸は多くの点で住宅市場を混乱させています。
たとえば、家主はより高い価格で短期賃貸を提供するように動機付けられるため、長期賃貸の価格を高くすることができます。また、都市は、交通量の多い地域と交通量の少ない地域が混在するようには設計されていません。 人々の流入が意図されていない都市のエリアに流入すると、交通の問題を引き起こし、これらの地域の構造にも影響を与える可能性があります。これが、世界中の都市行政が、家主に少しの余裕を与えながら、短期市場を規制しようとしている理由です. 家主は、計画許可なしで、年間合計 90 日間しか物件を借りることができません。それを超えたい場合は、許可が必要で、Airbnbの免除を受ける必要があります.ただし、家に住んでいる場合、家の部屋を借りることができる期間に制限がないことを知っておいてください.また、アービトラージを行いたい場合は、家主との契約書にその旨を記載する必要があります。
長期レンタルとは
長期レンタルとは、6 か月を超えるもので、通常は 6 か月から 12 か月まで延長されます。これらの契約は通常、テナントと家主の間で直接締結されます。家主は特定の条件を設定し、テナントはそれに従わなければなりません。テナントは、賃貸の最後に物件を離れるか、延長することができます。
短期レンタルのメリット
短期レンタルの利点の 1 つは、柔軟性です。 6 か月または 1 年間、テナントにこだわる必要はありません。 テナントが悪い場合は、それらを取り除くのがはるかに簡単になり、短期間だけ耐える必要があります.長期のテナントは短期のテナントよりも多くの権利を持っており、それらを取り除くことは不可能に近い場合があります.また、訴訟に巻き込まれた場合、ポケットからお金を使わなければならない可能性があります. 特に需要の高い都市にいて、ハイシーズンに賃貸している場合は、テナントにうるさいこともできます。また、収益は短期賃貸の方が高くなる傾向があるため、フルタイムのテナントで 1 年間過ごすのと同じくらい、ハイ シーズン中にも多くの収入を得ることができます。
短期レンタルのデメリット
ただし、短期レンタルにはかなりのリスクが伴い、管理が必ずしも容易ではないという点が 1 つあります。すべてが完璧であっても、部屋や家が 24 時間 365 日予約されるとは限りません。どれだけ稼げるかはまだわかりません。また、混乱を招くイベントが予約に影響を与える可能性があります。 特にAirbnbでの短期賃貸の管理も複雑になり、多くの時間を費やす可能性があります.プラットフォームの仕組みや Airbnb のゲストが何を求めているのかを理解していないと、最初は苦労して間違いを犯し、ゲストとしての評判を損なう可能性があります。 このため、短期レンタルを 1 つ管理する場合でも、複数のレンタルを管理する場合でも、このビジネスに参入したい場合は、UpperKey のような管理会社と協力することを検討するのが賢明です。彼らは、ゲストとのコミュニケーションをプロフェッショナルかつ明確に保ち、予約プロセス全体を処理することができます.彼らはまた、あなたの予約状況を把握し、リスティングをできるだけ魅力的なものにし、ランドリーとハウスキーピング サービスを提供するのに役立ちます。 さらに、UpperKey は、トレンドを常に把握し、物件が標準に達していることを確認するのにも役立ちます。彼らはまた、コンシェルジュサービスを提供することができ、保証された賃貸契約をあなたと締結して、あなたの金銭的リスクの一部を取り除くことさえできます. もう 1 つ知っておくべきことは、短期リースは維持費が高くつくことが多いということです。必要なのは、1人の悪いゲストが入ってきて、あなたの財産を破壊することだけです.これは、最終的にカバーする必要があるものです。これが、短期レンタル保険を検討し始め、それがマージンにどの程度影響するかを確認することをお勧めする理由でもあります.
長期レンタルのメリット
長期賃貸には家主にとって多くのメリットがあるため、どの方法を選択するかを検討する必要があります。 長期レンタルの最大のメリットは安定性です。デューデリジェンスを行い、法的に許可されているすべての身元調査を実施すれば、目の前に潜在的に良いテナントがいるか悪いテナントかを確認できるはずです. 長期レンタルも同様に管理がはるかに簡単です。入居者が決まったら、後は支払いとメンテナンス作業だけです。テナントを注意深く吟味した場合、テナントが突然破壊的になる可能性はほとんどありません。そのため、コストの予測がはるかに簡単になります。賃貸条件に別段の定めがない限り、テナントが光熱費の支払いに責任を負うことを管理しないこと。
長期レンタルのデメリット
長期レンタルは完璧ではありません。テナントに行き詰まるので、彼らが悪者になる可能性を考えなければなりません。これは、私生活または職業生活の変化が原因である可能性があります。紙の上では完璧なテナントが悪い状態になることはめったにありません。 もう 1 つの問題は、お住まいの地域の価格変動を利用できないことです。非常に観光客が多い地域に住んでいる場合は、短期間で価格を簡単に調整して、収益を最大化できます.ですから、これはあなたが考えなければならないことです。 また、長期のテナントを扱う場合、家主としてより多くの法的義務があることも知っておく必要があります。これは単なる一時的なものではなく、彼らの適切な家になります。あなたは彼らに適切な滞在場所を提供する責任があります. また、賃貸収入が短期賃貸のほうがはるかに高いこともすでにご存じでしょう。短期賃貸の賃料収入は、長期賃貸よりも平均で 30% 高くなります。空室は年間の総収入に影響を与える可能性がありますが、ほとんどの家主は、長期賃貸のみよりも短期賃貸、または短期賃貸と長期賃貸の組み合わせの方が年間収入が高いと報告しています。
では、どのオプションが最適ですか?
短期レンタルと長期レンタルどっちがいい？まあ、それはあなたが探しているものに依存します。長期レンタルと短期レンタルのどちらが良いかを知りたい場合は、まずお住まいの地域を確認する必要があります。その地域があまり観光客ではない場合、短期滞在に行くのはあまり意味がありません. もう一つ考慮しなければならないのは、あなたの財産の状態です。 Airbnb のゲストは一定の基準を期待しており、それを満たせなかったり、基準が何であるかを知らなかったりすると、得られる結果や人々があなたに与えるレビューにがっかりするかもしれません.
あなたの物件が標準に達していて、観光客に非常に人気のある都市や地域に住んでいる場合、短期賃貸は簡単になります。ただし、自分が何をしているのかを知っておく必要があります。また、評判を築くために専門家のサービスを利用することを検討してください。 物件の収益を最大化したい家主は、短期賃貸と長期賃貸の両方を検討する必要があります。それらは、あるタイプのプロパティに対して他のタイプよりもうまく機能し、組み合わせて使用することもできます。