我们解释了短期和长期出租之间的一些主要区别
我们经常使用短期、中期和长期出租的术语，描述我们如何用各种租户来填充您的房产。 混合出租时间是最大化租金和保持租金滚动的一种方式。 坚持一种特定的出租选择可能会产生问题，尤其是在立法和当地法律规定了具体限制的情况下。 有了这篇文章，就可以更容易地做出投资决定，甚至购买抵押贷款。 有什么优点和缺点以及如何设置您的现金流量？
短期或长期协议？
哪种出租类型适合我？
决定选择一种出租物业的出租类型而不是另一种出租类型可能取决于许多因素：
您的财产所在的位置
您拥有的财产类型
您所在地区的租赁市场——是住宅、商业还是旅游？
您想要达到的租金收入
你准备做的工作量
您的投资目标
因此，事不宜迟，让我们直接进入并回答您的问题。
什么是长租？
长期出租被视为房屋的住宅租赁。 在许多欧洲国家，租房是常态，而拥有房产的受欢迎程度要低得多。 对于其他人来说，登上房产阶梯并购买自己的房子或公寓被认为更为重要。
长期租用多长时间？
长期租赁带有超过 6 个月或一年的租赁合同。 通常情况下，这将因国家和合同而异，合同将有可更新的滚动协议，预计租户将在房产中停留数年。
长期租赁协议
长租的优势
长租的优势
长期出租值得考虑。 虽然租金收入不能提供与短期出租相同的高收益，但它提供了稳定的收入，而且工作量更少。 在大多数情况下，私人房东会以很少的支出和很少的努力收取每月或每周的付款。 长期协议可以让您高枕无忧。 这一切都取决于您的投资目标是什么。
最小的努力
与长期租赁相关的工作很少。 租户负责自己的账单，并且经常负责物业的大部分维护。 房东需要介入的唯一时间是进行维护或修理。 同时，寻找长期租户可能是一个真正具有成本效益的选择
长期出租的缺点
长期租赁不太灵活
当出租类型长期存在时，移除问题租户可能会更加困难。
一份好的合同包括帮助解决可预测问题的条款。 对于房东来说，一些最常见的问题是与问题租户相关的问题，并且很快就会导致租金损失。 仲裁可能需要比预期更长的时间，组织驱逐也一样，导致巨大的损失和成本难以收回。 您必须确保合同中包含所有法律义务。
好的长期租客不容易找到，但可以长期提供有保障的收入。
产量较低
与短期选择相比，长期租赁进入不同的市场。 住宅租金将远低于旅游住宿。 然而，由于短期租赁所需的工作量增加和费用增加，住宅租赁似乎更安全，并且仍然提供有利可图的收入。
什么是短租？
短期让我们提供临时住所或访客住宿。 根据逗留时间的长短，这通常被游客和其他城镇、城市和国家的游客使用。 短期租赁协议是主要由游客选择的形式。 主要是临时住宿。
短期出租多长时间？
短期租约是指短于 6 个月。 然而，由于 Airbnb、VRBO、Booking.com、Expedia 等出租网站越来越受欢迎，短期出租通常与几天到几周（最多六 个月）。
短租的优势
更高的产量
短期出租的一大优势是房东可以收取更高的租金。 越来越多的游客正在利用丰富的数字平台留在提供他们所访问位置真实特征的房产中。 在这种情况下，他们可以实现的租金远高于典型的长期出租——在大多数情况下，高出约 30%。
与经常没有灵魂的酒店房间相比，谁不喜欢私人公寓度过假期呢？ 现在预订变得比以往任何时候都简单，它比传统的旅游住宿选择更接近常态。
不断更换租户
您可能会偶尔遇到贫穷的租户，但通过短期计划，您不会长期受困于他们。 您的租户几乎每周都会更换，最坏的情况是每月更换一次。 这是出租您立即下架的财产时的一大麻烦。 所以你不必担心任何困难的租户。
短期租赁在大城市或旅游城市非常受欢迎。
短期出租的缺点
不可预测的市场
由于提供一整年租金所需的租户数量众多，因此您达到租金目标的保证较少。 无效期和更高的成本将导致您的更高租金迅速耗尽。
更高的成本
如果您要进行自己的短租管理，那么您需要支付所有公用事业、清洁、洗衣、电视许可证、互联网等费用。 您还必须为您的房产的广告和营销付费。 成本迅速增加。 精明的投资者需要权衡所有这些因素与长期选择的安全性和简单性，如果他们要利用更高的收益率和租金率。
短期出租需要更多的工作
短期出租涉及更多的工作。 营销、广告、清洁、保养、装饰、维护、客人会面和问候、解决问题、洗衣——所有这些都可以迅速加起来成为一份全职工作。 你有时间和精力来承担所有这些角色吗？
什么是中期出租？
中期或中期让位于短期和长期选项之间的那些。
它曾经是一个相当灰色的区域，但最近该术语已被用于介于几周到一个月的较短假期租赁和持续数年的长期住宅租赁之间。
中期出租多长时间？
中期通常会持续几周甚至几个月。
中期的典型用法让：
在合同或项目期间需要住房的短期安置工人
短期课程或工作经验的学生
从事行业项目的顾问
外籍人士试运行可能的住宅地点
那些在房屋进行工作、维修或扩建时需要住宿的人
中期租赁提供与短期租赁类似的灵活解决方案，但由于预订时间较长，还可以为租户提供更低的价格。
缩小 Airbnb 的短期差距
许多欧洲主要城市都在制定越来越多的立法，以限制每年短期出租的住宿时间。 通过短期租赁平台（主要是Airbnb）提供的业务严重影响了许多城市的旅游住宿，因为从旅游租赁中赚钱比以往任何时候都容易。
新规则保护现有的旅游住宿场所，并保持居民和游客的更多文化融合。 大多数致力于解决这个问题的城市都对每年的短期逗留实行了 90 天的限制。 如果房东想要超过限制，他们必须申请特殊许可证或更改使用和规划。
混合短期和中期租金是房东可以解决这个问题的一种方法，让房产全年保持完整，同时仍能最大限度地提高租金收入。
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