短期賃貸と長期賃貸の主な違いのいくつかを説明します
私たちは短期、中期、長期という用語をかなり多く投げかけ、あなたの物件をさまざまなテナントで満たす方法を説明しています。賃貸期間を混同することは、家賃を最大化し、家賃を維持する1つの方法です。特定の賃貸オプションに固執すると、特に法律や現地法が特定の制限を規定している場合に、問題が生じる可能性があります。この記事を読めば、投資や住宅ローンの購入を決定しやすくなります。メリットとデメリット、キャッシュフローの設定方法を教えてください。
短期または長期の契約？
自分に合う賃貸タイプは？
賃貸物件の賃貸タイプを選択するかどうかは、次のような多くの要因に左右されます。
あなたの財産がどこにあるか
所有している物件の種類
お住まいの地域の賃貸市場 – 住宅、ビジネス、または観光ベースですか?
実現したい家賃収入
あなたがやろうとしている仕事の量
あなたの投資目標
それでは、さっそく質問に答えていきましょう。
長期賃貸とは？
長期賃貸は、家の居住用賃貸と見なされます。ヨーロッパの多くの国では、不動産を借りることが一般的であり、不動産を所有することはあまり一般的ではありません。他の人にとっては、不動産のはしごに乗って自分の家やアパートを購入することがはるかに重要であると考えられています.
長期賃貸ってどのくらい？
長期賃貸では、6 か月または 1 年以上の賃貸契約が必要です。通常、これは国や契約によって異なりますが、テナントが数年間物件に留まることが期待される更新可能なローリング契約があります。
長期賃貸借契約
長期賃貸のメリット
長期的に安定した収入を提供できます
長期レンタルは検討に値します。賃貸収入は、短期賃貸のように高い利回りを提供しませんが、安定した収入を提供し、より少ない仕事から得られます。ほとんどの場合、個人の家主は、毎月または毎週の支払いをわずかな出費と労力で回収します。長期契約で安心できます。それはすべて、あなたの投資目標が何であるかによって異なります。
最小限の労力
長期レンタルに伴う作業はほとんどありません。テナントは自分の請求書を処理し、多くの場合、プロパティの維持の大部分を管理します。家主が介入する必要があるのは、メンテナンスや修理を行うときだけです。同時に、長期のテナントを見つけることは、非常に費用対効果の高い代替手段になる可能性があります
長期賃貸のデメリット
長期的には柔軟性が低い
賃貸タイプが長期にわたると、問題テナントの退去が難しくなる場合があります。 良い契約には、予測可能な問題に役立つ条項が含まれています。家主にとって最も一般的な問題のいくつかは、問題のあるテナントに関連するものであり、すぐに家賃の損失につながる可能性があります.立ち退きの組織化と同様に、仲裁には予想よりもはるかに長い時間がかかる可能性があり、その結果、大きな損失とほとんど回収できない費用が発生します。すべての法的義務が契約に含まれていることを確認する必要があります。
良い長期テナントを見つけるのは簡単ではありませんが、長期にわたって保証された収入を提供することができます.
低収量
長期レンタルは、短期オプションとは異なる市場を利用します。住宅の家賃は、観光用の宿泊施設よりもはるかに低くなります。ただし、必要な労力と短期賃貸の費用の増加により、住宅賃貸ははるかに安全に見え、それでも収益性の高い収入を提供します.
短期賃貸とは？
短期滞在は、一時的な家または訪問者の宿泊施設を提供します。滞在期間にもよりますが、これは観光客や他の町、都市、国への訪問者によって利用されることがよくあります。短期賃貸借契約は、主に観光客が選択する形態です。主に仮住まいです。
短期賃貸ってどのくらい？
短期賃貸とは、6 か月未満の短期賃貸のことです。ただし、Airbnb、VRBO、Booking.com、Expedia などの賃貸サイトの人気が高まっているため、短期賃貸は通常、数日から数週間 (最大 6 週間) の滞在に関連付けられています。月）。
短期賃貸のメリット
より高い収量
短期賃貸の大きな利点は、家主が請求できる家賃が高くなることです。より多くの観光客が、豊富なデジタル プラットフォームを利用して、訪れた場所の真の特徴を提供する宿泊施設に滞在しています。このような状況で達成できる賃貸料は、典型的な長期賃貸よりもはるかに高く、ほとんどの場合、約 30% 高くなります。
多くの場合魂のないホテルの部屋とは対照的に、休暇にプライベートアパートメントを好まない人はいますか?予約がこれまでになく簡単になった今、従来の観光滞在オプションよりも標準に近づいています。
定期的に変わるテナント
時折貧しいテナントに苦しむかもしれませんが、短期的な計画では、彼らと長く立ち往生することはありません.テナントはほぼ毎週、最悪の場合は毎月変わります。これは、すぐにテーブルから外れる物件を賃貸する際の大きな問題の 1 つです。そのため、難しいテナントについて心配する必要はありません。 短期レンタルは、大都市や観光都市で非常に人気があります。
短期賃貸のデメリット
予測不可能な市場
1 年分の家賃を供給するために必要なテナントの数が多いため、賃貸目標を達成できる保証は少なくなります。無効期間と高いコストにより、高い家賃はすぐに使い果たされます。
より高いコスト
短期賃貸の管理を自分で行う場合は、すべての光熱費、清掃、洗濯、テレビのライセンス、インターネットなどの費用を支払う必要があります。また、あなたの財産の広告とマーケティングにお金を払わなければなりません。コストは急速に増加します。賢明な投資家は、より高い利回りと賃料を利用しようとする場合、長期オプションの安全性とシンプルさとこれらすべてを比較検討する必要があります。
短期賃貸はより多くの仕事を要求する
短期賃貸に関わる作業は非常に多くあります。マーケティング、広告、清掃、メンテナンス、装飾、メンテナンス、ゲストの出迎え、問題解決、洗濯など、これらすべてがすぐにフルタイムの仕事になる可能性があります.これらすべての役割を実行する時間とエネルギーがありますか?
中期賃貸とは？
中期または中期のレットは、短期と長期のオプションの間に位置するものです。 かつてはかなり灰色の領域でしたが、最近では、この用語は、数週間から 1 か月の短い休暇と、数年続く長期の住宅賃貸の間で使用されるようになりました。
中期レッツはいつまで？
中期は、通常、数週間または数か月続きます。 中期の典型的な使用法は次のとおりです。
契約期間中またはプロジェクト期間中に家を必要とする短期派遣労働者
短期コースまたは実務経験の学生
業界プロジェクトに取り組むコンサルタント
駐在員が居住可能な場所を試験的に実行しています
住宅の工事、修繕、増築等で宿泊が必要な方
中期賃貸は、短期賃貸と同様の柔軟なソリューションを提供しますが、予約期間が長いため、テナントに割引料金を提供することもできます。
Airbnbの短期的なギャップを埋める
ヨーロッパの主要都市の多くでは、短期賃貸の場合、毎年の宿泊数を制限する法律が増えています。主にAirbnbの短期賃貸プラットフォームを介して提供される事業は、観光賃貸からお金を稼ぐことがかつてないほど簡単になったため、多くの都市の観光宿泊施設に深刻な影響を与えました. 新しい規則は、既存の観光宿泊施設を保護し、居住者と訪問者のより文化的な混合を維持します。この問題に対処するために取り組んでいる大多数の都市は、毎年、短期滞在許可に 90 日間の制限を課しています。家主が制限を超えたい場合は、特別なライセンスまたは使用と計画の変更を申請する必要があります。
短期と中期のレンタルを混在させることは、家主が問題を回避し、賃貸収入を最大化しながら、一年中物件を維持できる1つの方法です。
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ロンドンのAirbnb管理について知っておくべきことすべて: https://www.theupperkey.com/post/airbnb-management-in-london