アパートや一戸建ての家賃の見積もりは、非常に正確なルールに従って行われます。これは不動産管理の一部であり、市場の現実に正確に対応する家賃を設定することが重要です。家賃が高すぎると、興味を持ってくれる人を見つけるのが非常に難しくなります。一方、家賃が低すぎると、借主は簡単に見つかりますが、残念ながら収入は最適化されません。
したがって、賃貸マンションの見積もりは、現地の市場と完全に一致するように行わなければならず、必要であれば専門家の助けを借りなければなりません。
なぜ家賃の見積もりが重要なのか
家賃の見積もりは、絶対に必要なスタート地点です。これは、短期賃貸でも長期賃貸でも行われます。原則は同じで、競争相手や現地の市場に見合った料金を設定することです。
したがって、賃貸料の見積もりは、いくつかの理由から重要な役割を担っています。しかし、まず第一に、賃貸料が一連の基準に従って決定されることを知っておくことが重要です。そのため、同じ地区にありながら、サービスの異なる2つの住宅が同じように賃貸されることはありません。
賃貸料の見積もりには、物件の本質的な特徴を考慮し、深い知識が必要です。比較することで、より有益な投資を行うことができるのです。したがって、賃貸マンションの見積もりは、このような場合に絶対に必要なのです。
もちろん、この比較は、あなたの周辺にある他の宿泊施設、もちろん同じサービスを持つ他の宿泊施設を決定することによって、自分で行うことができます。必要であれば、家賃の値上げが正当化されると判断すれば、値上げをすることができます。
しかし、いずれにせよ、賃料の見積もりは、正確な分析に基づいて行われます。それなりの専門知識が必要であり、それゆえ、ベテランのプロに依頼する必要があるのです。また、賃貸しているのが自分の物件であれば、当然ながら過大評価しがちです。
マンションの賃貸見積もりは、外部の意見を聞くことが重要です。
ネットでの賃貸見積もりは現在でも可能なため、どこかに出向いて欲しいものを手に入れる必要はありません。専門の業者も多く、マンションの品質や家賃の金額などを客観的に判断してくれます。このように、アパートの家賃の見積もりは、将来の入居者を見つけやすいように、完全に首尾一貫したものになります。あまりに低い金額では、家賃の収益性が損なわれる危険性があるので、まとまった金額を設定することも忘れてはいけません。
家賃の参考指標は毎年調整されるため、それを利用することも可能です。しかし、賃料の見積もりはおろそかにせず、常に適切なアドバイスを受けることが重要です。安定した賃料を見積もることで、収益性は大きく改善されます。
家賃収入の見積もりはどうすればいい？
家賃収入を見積もるには、賃貸管理を利用するのが最も良い選択です。そうでない場合は、あなたの家やアパートに固有のすべての要素を考慮する時間を取る必要があります。これらの異なる特性は、最終的な金額に直接影響を及ぼします。
まず第一に、アパートの家賃は、それが位置する環境を考慮に入れずに見積もることは不可能です。これは、コミューンの魅力、周辺の公共交通機関、インフラ、学校、明らかに活動の公園を考慮することで、資本の重要性を示すパラメータです。
第二に、物件の技術的特性を考慮する必要があります。例えば、物件の向き、二重窓の有無、断熱材の一般的な品質、エクステリアなどの付加サービスの有無などを検討します。
アパートの賃貸料を見積もるには、アパートの表面を考慮する必要があります。ピネル法のデバイスに入るプロパティのケースをみましょう、平方メートルあたりの価格は、フランスの首都で14と16、70ユーロの間で変化します。しかし、25万人以上の住民を持つ他の都市では、平方メートルあたりの価格は10ユーロを超えることはありません。家賃の評価には、法律で定められ、毎年改訂される家賃統制を考慮しなければならないことを知っておくことが重要です。
したがって、自分の不動産がどのゾーンに位置しているかを知っておくことが必要です。
なぜレント・コントロールが重要なのか？
不動産市場には、多くの行き過ぎた行為が見受けられます。これに終止符を打つために、政府は家賃統制法を施行することを決定しました。現在、賃貸需要の高いフランスの38の都市が対象です。つまり、初めてアパートや家を借りる場合は、家賃の額をある程度自由に決められるということです。しかし、借主を変更する場合は、非常に特殊なルールがあります。
新しい借主の場合、INSEEが毎年発表する家賃参考指数の推移に従うことが必要です。そのため、不動産データに関する優れた知識を持ち、現地の相場を体系的に参照する必要があります。
客観的な分析によって、家賃の金額を正しく判断することができるのです。しかし、いずれにせよ、物件の立地や品質、設備などを疎かにしてはいけません。さらに、エネルギー診断が最終的な賃料の結果に果たす役割はますます大きくなっています。
家具付き物件の家賃の見積もり
一般的に、家具付きの物件は、何もない物件に比べ、より高級な物件として認識されます。そのため、家賃の見積もりはより結果的に高くなります。しかし、Airbnbのような一時的な入居者向けなのか、学生向けなのか、家族向けなのかを知るために、最初から物件のレイアウトを選択する必要があります。
家具付き賃貸の主な利点は、空の状態で借りる物件よりも月々の価格が重視されることです。しかし、通常、テナントは短期間しか滞在しないため、賃貸の空室率はより重要なままであることを認識しておいてください。繰り返しになりますが、これは貴社側の投資が必要な戦略であり、当然ながら現実的な会計処理が必要になります。
なぜUpperKeyに不動産所得の見積もりを任せるのか？
もしあなたがUpperKeyを初めて利用するのであれば、必要な情報をすべて入手することが得策です。フランス市場であれ他の地域であれ、アパートや家を所有した瞬間から、UpperKeyはあなたの投資を最大化することで、あなたのスタートをサポートします。
どのようなタイプの物件でも、細部に至るまで細心の注意をもって対応します。最初にあなたの物件に関連する収入の見積もりが行われます。そのうえで、物件の管理を代行会社に任せることを決めていただければ、本当に安心です。入居者探し、家賃設定、訪問の手配、これらの様々な要望を管理する心配はもうありません。お客様にとっては、定期的な収入が保証されることになり、本当に安心です。
家賃を改定するには ?
賃貸契約を締結する際に、賃料の金額を正確に決定しました。しかし、1年に1回、その金額を見直すという条項を入れることが可能であることを知っておいてください。しかも、この改定は、賃貸期間が3年以上6年未満であれば、完全に可能です。
賃貸人としては、賃料改定指数を参照する必要があります。この結果は、INSEEが四半期ごとに発表しています。この指標に物件の面積を乗じるだけです。
もちろん、テナントに通知することなく家賃を上げることはできません。また、この手続きに付随して、裏付けとなる書類を提出する必要があります。