住宅が緊張した地域にある限り、家賃の値上げは法律によって厳しく規制され続けます。したがって、これを考慮する必要がありますが、これらの緊迫した領域以外では当てはまりません。
不動産が緊張した地域にある場合、家賃の値上げはどのように行われますか?
あなたは緊張した地域にある不動産の所有者です。現在のテナントから通知があり、あなたの不動産を借りることに興味がある別の人が見つかったところです。あなたは最高の収益性を求めており、家賃の値上げの可能性を望んでいます。ただし、家賃の設定にはさまざまな要素を考慮する必要があるため、思うように行動することはできません。フランスの首都の不動産の一部として、パリの参考家賃。
この要素に基づいて、レンタル リースが前のテナントの家賃よりも高いベースで設定されていると仮定すると、法律に準拠しているアパートの賃貸価格がわかります。 。ただし、過去 12 か月間に上昇がなかった場合に限り、ベンチマークの家賃指数を考慮することを忘れないでください。それ以外の場合は、イル ド フランス県、および一般にあなたの財産が依存する県によって発行された最新の指数を考慮に入れます。
ただし、家賃規制は、緊迫した地域の外には適用されません。最後のテナントに適用した前回の家賃の金額を正確に示して、賃貸に関する特定の規則を尊重することを忘れないでください。
例外はありますか?
一般に、 を回避することは不可能です。家賃管理. ただし、この法律にはさまざまな非常に特殊なケースが組み込まれています。たとえば、資産をコンプライアンスに準拠させるため、または改善の一環として、重要な作業を実行したとします。工事は前のテナントの賃貸契約と新しいテナントの契約の間に行われました。約束された金額は、暦年中に徴収された家賃総額の少なくとも 50% に相当します。このような場合、作業コストの 15% に相当する金額で増額が可能です。
同じ条件で作業を実行しましたが、今回は過去 6 か月間の 1 年分のレンタルに相当する額でした。その結果、市がこの法律措置の影響を受ける場合の基準家賃の増加を考慮すれば、無料増額の恩恵を受けることができます。
家賃が過小評価されている場合、同様の宿泊施設の平均と前回の家賃との差額の 50% を限度として、再評価も法律で規定されています。最後に、施設の一次エネルギー消費を考慮するための新しいルールが追加されます。後者が年間 1 平方メートルあたり 331 kWh の上限を超えない場合、増加が可能です。
新しい家賃はどのように計算しますか?
家賃の高騰に対抗するために、家賃規制が導入されています。あなたは新しいテナントと契約し、新しいレンタル リースを締結します。前述したように、新しい賃料の額は、前のテナントが支払った最後の賃料の額を超えることはできません。改訂は常にインデックスに従って実行されます。ただし、新しい賃貸契約の実施に先立つ過去 12 か月間に家賃の見直しが実施された場合、このプロセスは常に可能であるとは限りません。
混乱を避けるため、以前とまったく同じ家賃を適用します。 2022 年 6 月 1 日に締結されたレンタル リースの一部として。当時の家賃は 1,000 ユーロで、この物件は緊張した地域に位置しています。テナントは同年末、つまり 2022 年 12 月に退去することを決定しました。所有者はすぐにその物件の賃貸を開始し、2023 年 8 月 1 日の日付で契約を締結します。明らかに、家賃の価格設定はそうではありません。ランダムに行われますが、指数化によれば、3.5% 程度です。プロパティが過去 12 か月間インデックス付けされていないため、特定のルール。その結果、新しい家賃の額は 1,035 ユーロとなります。
家賃が過小評価されている場合、家賃の額を決定するにはどうすればよいですか?
近隣の情報に基づいて、所有者は家賃の額が市場の現実と一致していないという必要な証拠を提供する必要があります。この場合、前テナントと新テナントの間で増額が可能です。ただし、依然として規制されており、2 つの家賃の差額の 50% と決定されています。
実際には非常に複雑なままであるため、これは理論的な規制です。以前の家賃の額が 1,000 ユーロに設定されていたと想像してみましょう。オーナーは、近隣の賃貸料が 1,200 ユーロであるため、この金額が現実的ではないことをなんとか証明しました。その結果、法律の適用により 200 ユーロの差が生じ、100 ユーロの増加となります。したがって、新しい家賃の額は 1,100 ユーロとなります。
家主として、家賃を管理する多くの規則に混乱するかもしれません。入居者が退去した後に増額したいと思っても、思うようにはできません。間違いを犯して特に多額の罰金を科されるよりも、知識のある専門家に協力してもらう可能性を検討してください。これは、適切なアドバイスを受けて、より安心して不動産プロジェクトを進めるための方法です。