无论你是短期还是长期租房，都有非常具体的规则，你不能忽视。因此，通知租户必须按照非常精确的规则进行，以避免发现自己违反了法律。在这种情况下，我们将给你所有的关键，以一种良好和适当的方式来做。
以特定理由通知租户
然而，你必须有一个严肃和合法的理由，否则你将无法驱逐你的租户。但是，如果租户有过失不付租金，如果他迟到，如果他被证明在邻里之间造成了困扰，如果他对你的财产造成了损害，或者如果他未经许可转租，你可以终止合同。
另一方面，如果你想根据空租合同出售你的房产，你的租户将首先受到这次出售的影响，因此优先购买权适用于其收购。
在租赁合同结束前收回房屋的通知期是什么？
如果你租的是带家具的公寓，你应该知道，通知期是三个月。换句话说，你必须在租户离开之前给他或她三个月的通知。但如果你裸租，通知期就会增加到6个月。
一旦你的租户收到通知，他或她就可以离开，不必尊重通知期。但是，必须支付他占用房产期间的租金。
另一方面，如果你不尊重法定的通知期限，租户有权对你采取行动。谈到房地产，你知道租房是有成本的，有时如果你不遵守法律，这些成本会很高。
从程序的角度来看，发送一封带有回执的挂号信是至关重要的。另外，也可以由法警或你自己来送达这份珍贵的文件，但要有收据。然而，通知期只从收到挂号信或亲手递送的通知开始计算。
是否有义务为租户提供其他住所？
不可能在不提供替代解决方案的情况下警告租户。然而，有两种不同的情况。
首先，如果你的租户超过65岁，并且年收入低于法令规定的上限。
第二个案例涉及一个与65岁以上受抚养人一起生活的租户。
在第二种情况下，还应该注意的是，生活在同一家庭的人的资源将被审查。
警告租户是否有任何追索权？
如果发生纠纷，你可以去找你所在部门的部门调解委员会。请注意，这是位于你的住宿的同一部门的佣金。准备档案的第一步是发送一封带有回执的挂号信。请放心，这是一个完全免费的过程，房东和房客都可以进行。
其目的是为你和你的租户之间的纠纷找到一个友好的解决方案。遗憾的是，如果不能达成协议，省级调解委员会将在两个月内向有关双方发函。这开启了向法官提交法律诉讼的可能性。
当房产为其主要住所时，如何通知租户？
当你租给租户的住宅是你的主要住所时，法律对如何发出通知的规定特别严格。因此，通知的原因必须是公共政策的原因，也就是强制性的原因。
我们所说的主要住所是指承租人与家人生活在一起并拥有其个人和职业利益的居住地。换句话说，租户的报税单是按照有关住宅的地址提交的。
当它不是你的主要住所时，你如何通知你的租户？
如果出租的房产不是租户的主要住所，租户将其作为第二居所。因此，规则是不一样的，有时也适用具体的条款，但这些条款在租约中已经事先确定。
这使得房东可以有更短的通知期，而不需要说明理由。但是，同样重要的是，要遵循程序，使用挂号信，并有回执，或者使用法警。这是一种安全的方式，在尊重不同行政程序的前提下，向你的租户发出通知。
驱逐租户的最简单方法是什么？
事实上，如果你自己管理房产，许多问题仍然没有答案，特别是当你想给你的租户发出通知时。为了补救这个问题，为什么不求助于一个在该领域的专家机构，如UpperKey？
你不仅不必担心终止租约的问题，而且还可以依靠真正的专家为你提供一般管理方面的宝贵意见。例如，关于如何选择一个有保障的租赁计划，如果你对未来的房产投资有其他问题，等等。
所有行政、技术和法律问题都将由一个专家团队直接处理，他们致力于为您提供尽可能好的服务。与UpperKey合作的个性化物业管理将超过您的期望。
什么是欺诈性解雇？
当你想终止租约时，你应该知道，租户有权质疑这一终止的合法性。这种质疑是在法庭上提出的，租户将试图证明该通知是欺诈性的。在这种情况下，必须支付赔偿金。
如果房东以自然人身份经营，将面临最高6000欧元的刑事罚款。如果房东以法人身份经营，刑事罚款可高达30,000欧元。
如果房产不准备出售或没有用于安置家庭成员，那么解雇租户就被认为是欺诈行为。但是，如果房产的销售不能在合理的时间内完成，这种情况就不能被视为欺诈行为。