你有一个商业空间，你打算在Airbnb平台上出租它。 事实上，季节性租金仍然特别有趣，因为它是一项有利可图的租赁投资。 但要实现您的目标，必须严格遵守现行法律。
为什么要考虑租用 Airbnb 商业空间？
短期租赁可以带来更好的盈利能力。 这一观察结果可以解释为季节性租金的夜间价格高于传统租赁。 平均而言，您产生的收入是长期租金的两到三倍。
但这还不是全部，季节性租金仍受到特别监管。 通过投资商业场所，您就有机会规避现行法律。 此外，它只是唯一一种没有考虑到许多 Airbnb 租金限制的房产类型。 最著名的仍然是禁止在巴黎、里尔或里昂等大城市每年租房超过 120 天。
在Airbnb租商业空间是否需要承接工作？
必须完成将房间改造成住宅所需的所有工作。 短期旅行者有特定需求，住宿必须完全符合预期。 因此，您必须设置独立通道，创建设备齐全的厨房，设置浴室并拥有特定的卧室。
如果商业场所不具备这些要素，您将不得不承担主要工作。 来到办公室时经常会出现这种情况。 平均而言，翻新工程的成本约为每平方米 600 欧元。
起初，您可能会因为工作量而望而却步。 但通过明智地使用可用空间，您可以优化商业场所的盈利能力。 因此，它受益于租赁平台上更大的吸引力。 如果您的天花板很高，请趁机安装夹层以提供额外的睡眠安排。 灵活是开发客厅或厨房的机会。
了解在 Airbnb 上将商业空间转变为季节性租赁的程序
在Airbnb平台上进行商业用房出租，您没有义务要求变更房产用途。 事实上，必须区分住宅用途和商业用途的财产。 不受房源限制的出租，商业用途必不可少。
通过这种状态，您拥有建筑物的商业价值，因此您有权继续在 Airbnb 上出租它。 无需着手改变用途，这通常很昂贵。 这再次证明了投资商业空间进行季节性出租的价值。
什么时候需要改变目的地？
Airbnb 上的房产出租以不同的方式和不同的名称进行：酒店住宿、住房、商业、办公室、仓库、工艺品、工业、公共服务或农业和林业开发所需的建筑和设施。
为了平静地开始出租商业场所，您可以通过选择酒店住宿来改变目的地。 但是，行政部门的严格控制是必要的，并且有必要获得事先授权。 为此，请联系您所在市政厅的规划部门。
您的请求将附有各种文件，特别是如果您计划在地板上开发面积超过 20 平方米的建筑许可证。 如果您触摸建筑物的外墙或支撑结构，情况相同。 否则，对于开发工作或轻型工作，简单的事先声明就足够了。 如有疑问，请从市政厅获取更多信息。
根据法律改造您的商业场所应遵循的步骤
传统的家具租赁不需要执行特定的行政程序。 但带家具的旅游出租服务并不遵循同样的原则。 在法国首都塞纳-圣但尼、上塞纳、马恩河谷和人口超过 200,000 的城镇，规避现行规定是不可能的。
如前一段所述，您采取了必要的步骤才能更改用途，从而在 Airbnb 平台上出租您的住宿。 如果您无视它，就会受到制裁，并且您会招致刑事和民事罚款。
对共同所有权规定的警惕
您可能不知道，如果您的房产位于公寓内，现行法规可能不允许您出租配备 Airbnb 的房屋。 因此，为避免收到邻里的投诉，请联系共有产权委员会，询问更多信息。
如果您没有限制，请查看当地城市规划的现行立法。 根据城市规划法，它是一个酒店目的地。 因此，需要通过以建筑许可申请或免费申报的形式完成事先申报来更改目的地。
在 Airbnb 租一个商业空间，不要忘记向市政厅申报
前往您的市政厅或在其网站上注册您带家具的住宿。 同样，如果您不遵守法律，处罚会很重，罚款可达 5000 欧元。 在您从租赁平台发布的广告中，您注明了您的 13 位注册号。
当您更改用途和目的地时，请阅读后续声明
一旦您改变目的地或通常改变您的房屋用途，税务机关就会重新计算您财产的地籍租金价值。 然后，该值将用于确定财产税的金额。
在进行更改后的 90 天内，您填写表格 6704 以将其返回给主管当局。 请放心，您可以直接在税务网站上找到它，如果您需要帮助，您可以随时发送电子邮件或通过电话与他们联系。
UpperKey如何协助您办理Airbnb商业空间租赁的行政手续？
平均而言，更改目的地需要 30 天。 这是平均时间，您的文件没有任何特别复杂的情况。 但对于许多房主来说，文书工作是一个真正的祸根。 但是，它们是强制性的。
为避免任何不便并继续在 Airbnb 出租您的商业场所，请相信 UpperKey 礼宾部。 从一开始，您将与知识渊博的人进行讨论，他会花时间为您提供所有解释。
通过整体租赁管理，UpperKey 礼宾部会为您处理行政手续。 就您而言，您可以自由地享受您的空闲时间，没有丝毫的烦恼。
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