如果您拥有一个主要住所，您可能有兴趣在专门从事季节性租赁的平台上出租它，例如 Airbnb。 有可能获得额外收入，但不要忘记考虑条件和规定。 一项义务，无论您的财产位于巴黎还是法国的其他城市地区。
主要居所的定义是什么？
您只能拥有一个主要居所。 因此，如果您有其他房地产，它们将被视为第二居所。 在法律看来，主要住所被定义为您每年至少居住八个月的住所。 某些例外情况仍然存在，允许您每年在主要住所度过的时间少于八个月，特别是如果您有职业义务或出于健康原因。
以 120 天为限的主要住所的租金
这是租用主要住所时要考虑的另一个特殊性。 这绝对不是 Airbnb 平台特有的，但它涉及任何季节性租金。 120 天的规定自 ELAN 法出台以来一直适用。 在一个日历年内，不可能超过这个限制。
然而，并非所有城市都受到影响。 这些主要是敏感地区或大城市，如巴黎、里昂和波尔多。 要了解您是否受此规定的影响，请不要冒丝毫风险并立即联系您的市政厅。
是否可以将您的主要住所出租超过每年 120 天的限制？
为了不受法规的约束，同时又不违反法律，有一种解决方案是租用您的主要住所的一部分。 换句话说，您向租户提供您家中的空间和至少一间卧室。 但是，您仍然住在同一间公寓里。
从季节性租赁的角度来看，这不是租一个完整住宅的问题，而是一个私人房间，您将共享浴室、客厅或厨房等公共空间。 如果您的住处有多个房间，您将同时接待多个租户。 但是，当然，当您想出租部分房屋时，在广告描述中包含这种特殊性很重要。
另一方面，如果您在平台上选择了“整套住宿”类别，则租赁到位时您不在场。 因此，您必须遵守 120 个日历日的限制。 如果您无视此规定，将被处以民事罚款，并且仍受 ELAN 法律的严格管辖。 对于您在租赁平台上发布的每个广告，您将被罚款 10,000 欧元。 同样的罚款适用于所有未向市政当局申报过夜天数的业主。
可以转租您的主要住所吗？
这一次，你不是你主要住所的主人，而是租户。 但是，您对短期租金感兴趣。 在开始这个过程之前，请联系您的房东以获得他的书面协议。 您清楚地表明了您的目标和接待旅行者的愿望。 另一个条件涉及租金数额。 在任何情况下都不应高于您当前的租金。
根据同样的原则，完全有可能开始对您主要住所的一部分进行季节性出租。 重要的是了解现行法规，以便了解您是否有权转租。 如果您的财产是共同所有权的一部分，则已制定法规。 有关更多信息，请联系负责建筑物的受托人。
为什么要委托礼宾部出租您的主要住所？
如果您打算开始使用租赁平台，那么离礼宾部更近一点对您最有利。 它仍然专注于该领域，尤其是租赁管理。 它的目标是使您的收入最大化，而在您这边，您不必担心行政限制。 而且还涉及其关于租户接待、库存清点、钥匙移交、内部规定的制定、清洁和任何维修的整体管理。
UpperKey 为您管理季节性租赁，从制作广告、拍摄专业照片以及与旅行者的沟通开始。 由于这项优化工作，空置率降低，您获得可观的收入。 高效的 24/7 全天候管理。 因此，我们立即邀请您访问我们的联系页面，以更详细地了解我们的服务。
如何在 Airbnb 上轻松出租您的主要住所？
在爱彼迎上创建帐户后，开始创建您的列表。 首先，说明它是否只是某些空间的财产总租金。 这些指示必须在您的广告中具体说明，并且不要忘记包括多角度的明亮照片。 最好将这项工作委托给专业的摄影师，因为他将有能力轻松突出你的财产。
但在收到之前，请检查您的装饰是否和谐中性。 由于这是您的主要住所，您可能已经积累了假期回忆和家庭照片。 因此，过多的装饰可能会损害旅行者的健康。 我们建议您带走贵重物品和个人物品。 因此，潜在租户将更容易展示自己。
谁比你更适合谈论你的主要居所？ 因此，如果您单独进行季节性出租，请花时间写一份关于住宿细节的指南，同时也谈谈您的邻居。 例如，您推荐的餐馆、咖啡馆或博物馆。 提供有关设备操作的其他详细信息。 这是一个重要的姿态，受到旅行者的赞赏。 但正如您所注意到的，准备住房并将其放到网上需要时间和技巧。
因此，有兴趣通过像 UpperKey 这样的礼宾服务来获得安心。