作为一个房东，保护你的财产免受潜在的损害是一个高度优先事项。这毕竟是你的生计，而且要找到能正确对待房屋的租户，是一个很大的信心飞跃。总有一些租户虐待他们所租的房子的情况，虽然有些损坏是不可避免的，但房东确实有措施来减少风险因素。本指南将讨论如何保护你的伦敦租房不受租户损害，以及作为一个负责任的房东，你应该做什么来减少这种可能性。
清单文件
清单是一个经常被忽视的重要文件，因为它不一定是法律要求的。然而，在保护自己免受未来房东忽视的索赔方面，它是明智的，监测家具和功能，并在租约结束后与开始时相比评估房产。如果将来租户搬走后出现问题，这是决策过程中一个可靠的参考点，将决定哪一方获得赔偿或不被追究。以下关键因素应包括在任何财产清单中:
在文件中为房屋的每个房间或区域设置一个部分。
书面承认财产周围任何预先存在的损害。这是美学上的（剥落的墙纸、磨损的油漆、水印、地板划痕），也是功能上的（任何家具或窗帘扶手等配件）。
楼内房东拥有的家具和财产的完整清单。
你可以下载一个模板，创建你自己的模板，或询问租赁代理，但该文件应被审查，查看，并由双方在租赁协议上签字以确认其有效性。如果你没有这样的文件，而租约结束了，就没有真正的证据证明你所要求的是真实的。
租户提供的押金
保证金是对房客和房东的另一项保护措施。它的上限通常是一个月的租金加两周的时间，作为租户搬离时可能需要维修的任何损失的安全保障而存在。如果你没有在法律规定的时间内回复押金返还要求，正如UpperKey在这里所解释的，你就会失去以这种方式要求赔偿的权利。
损坏的地毯在这里是一个完美的例子。如果地毯没有得到适当的清洁或处于无法修复的状态，房东就可以向租户收取有关房间的全部地板更换费用。在通知房客并给其机会提出异议后，可以合法地从押金中扣除这笔钱，而不是等待付款。以下是房东可能对押金提出索赔的进一步原因清单:
拖欠租金
未支付的账单
清单上所列的家具破损或丢失
破旧的装饰，没有尝试整理或修整
因此，如果租户希望保留在租约开始时投入的全部押金，他们就必须同意在居住期间保持一定水平的可接受标准。
房东保险
房东在为其出租物业购买保险时有多种选择。你选择什么，取决于你想每月支付多少钱，以及你想为房产提供多少保障。有三种主要类型的保险引领着市场上的小型选择。这些是:
建筑物保险
内容保险
责任保险
建筑物保险涵盖了你的财产因外部因素（如天气）或内部因素（如建筑物火灾）而造成的损害。大多数抵押贷款公司规定，这是任何出租物业协议的先决条件，所以大多数房东都有这个保险。即便如此，如果没有抵押贷款，出于保护的目的，这仍然是一项明智的投资。
物品保险涵盖建筑物内非结构性的其他一切。地毯、窗帘、窗帘扶手、厨房橱柜、浴室镜子--基本上任何留在原地的室内构成。这是较少的订购内容保险，但仍然值得探索。
责任保险是针对在房产上发生的任何可能是业主的过错的事故。由于你，房东，是业主，如果租户出了事，而且是由于结构性错误或类似的原因，你在技术上要承担责任。因此，虽然这不包括租户的损失，但如果有人对你提出索赔，它在经济上是有保障的。
通过中介公司对租户进行审查
限制租户的潜在风险因素的一个方法是争取出租代理的服务。UpperKey讨论了选择房地产代理管理方法比自己做的优势，有一些明显的好处。特别是在确保潜在的租户是合法的，有有效的参考资料，没有重大的红旗，否则会被错过，如大量的拖欠款项的历史。一个出租代理也可以处理寻找过程，并创建一个可行的候选人名单，供你选择的时候是正确的。他们有固定的方法和程序来审查租户的兼容性系统，并确保任何进入协议的人对你的财产是低风险的。
一个有利的租户情况可能是这样的:
一对有可靠工资的夫妇
良好的信用评分
来自雇主和前房东的积极推荐信
有按时和全额支付租金的历史
定期检查
物业检查是租约的一个标准部分，大多数经验丰富的租户都会习惯于此。这些检查可以每六个月或一年进行一次，目的是确保物业维护不出现问题。在租户和出租代理之间，一个持续的DIY时间表和对外观的期望可以得到维持。虽然房东有责任修复和解决任何报告的问题，但租户必须在问题变得过于昂贵或无法解决之前让中介意识到这个问题。检查可以完全避免这种情况的发生。
请注意，目前的法律规定，房东不允许在没有任何议程或预先通知的情况下突然出现在有租户居住的房子里。访问前必须有书面通知，而且必须有明确的提议理由。如果租户没有收到，他们有权拒绝你的进入而没有进一步的理由。所以，如果你想突然出现并检查事情的进展情况，不要忘记做这一点。
公平和合法
如果你做好你的工作，你的租户就更有可能做好他们的工作，因此伦敦的物业管理变得更加容易。对于大城市来说，在潜在的候选人中进行筛选是比较困难的。此外，鉴于住房市场的现状，对租赁物业的需求如此之高，它变得更加困难。然而，反过来也是如此，确保一个可靠和公平的房东有时会让人感到非常费劲。该行业有严格的监管，但并不总是得到遵守，当替代租户的范围仍然是适当的和有竞争力的，甚至更难打击。因此，虽然这有点像一场机会游戏，但如果你能正确和友好地履行你的义务，就有机会铸就一个长期的投资机会。
一些出租房屋的业主喜欢与他们的租户建立正式关系，而另一些业主则喜欢保持匿名。无论你的喜好是什么，重要的是在任何情况下都要保持你的做法的完整性。跟上维护和修理的要求，确保建筑标准和法律要求在各个层面都得到满足，不要有任何非法驱逐行为。这些都是房东应该遵守的基本规则和道德规范。如果你尽了自己的责任，租户也更有可能照顾好空间，因为在这种住房模式下，这是一个互惠的过程，需要协议双方的合作。
伦敦的出租房分散在城市的各个角落。房东甚至可能不住在附近，甚至不住在城市本身，但他们仍然有责任照顾自己的房产。他们希望能够放心，建筑物不会被恶意的租户破坏，并确保他们所出租的人是一个可靠的前景。这主要是一种商业安排，大多数房东租用房产是为了创造额外的收入。
因此，它必须是一个可行的安排，对财产被破坏的恐惧是非常真实的，需要管理。在考虑如何打击风险因素时，要考虑到上述步骤，并确保协议在硬币的两面都能得到维护。