如果你在Airbnb上搜索 "切尔西，伦敦"，你会发现超过1000处房产，这对于伦敦的一个相当小的区域来说，竞争是非常激烈的。当然，为了有机会让你的房产被预订，你需要有效地管理它。当涉及到Airbnb时，这比确保你的房产是干净的要远得多。相反，你需要不断地使你的广告相关，并改善你提供的服务。为了给你提供帮助，我们收集了12个成功管理伦敦切尔西房产的技巧。
高质量的照片
如果你的广告照片不能反映出这一点，那么拥有一个纯净的房产是没有意义的。花点时间拍摄高质量的照片。如果你缺乏经验，可以考虑雇用一个自由职业者来拍摄一些照片。如果最初的价格似乎过高，你可以尝试协商专业摄影师的费用。通常情况下，你需要十张左右的照片，展示你房子的所有区域。
第一印象
在管理Airbnb房产时，第一印象是非常重要的，我们不仅仅是在谈论一个干净的家。当客人与你互动时，确保你的反应是友好的，这将有助于建立一个积极的关系，并增加被预订的机会。提供一个美妙的第一印象的最好方法是把自己想象成家中的客人--你希望得到怎样的待遇？
房屋清洁度
没有什么比花了相当多的钱住在切尔西，却发现房子很脏更糟糕的了。花点时间确保每一个角落都是干净的，包括那些少有人走的地方。信不信由你，人们会在高处和低处打量任何不对劲的地方。例如，你可能不认为你的浴室下水道是一个需要清洁的重要地方，但你的客人在洗澡时不会把脚泡在肮脏的水里，他们会很高兴。
邻居的考虑
您的房产是一个更广泛的社区的一部分，这意味着要让您的邻居们满意。例如，如果你住在一个安静的地区，你应该告诉客人不要在午夜后举办聚会或播放大声的音乐。为了避免任何冲突，确保将任何规定放在你的广告条款和条件中。
你可以更进一步，与你的邻居就你的Airbnb进行沟通。告诉他们你制定了哪些限制。然后，如果他们有任何问题，请指示他们到Airbnb的邻里投诉表。
时间投资
维护切尔西的Airbnb将占用大量的时间。因此，你需要愿意投入精力。否则，你最终会把你的财产投资冲进下水道。当然，有些时候，管理房产并不是首要任务。如果是这种情况，可以联系UpperKey，让他们代表你来管理物业。在保持物业清洁和接受预订的基础上，UpperKey将保证您的租金在他们的管理期限内 - 无论是否有客人入住。这对于在其他城市有Airbnb投资组合的物业管理者来说是个好消息。你可以把伦敦管理的烦恼抛在脑后，专注于更愉快的事业。
有竞争力的价格
Airbnb通常比在传统酒店预订住宿更有成本效益。因此，你需要将你的价格设定为与邻近的酒店一致。此外，你应该确保你的房产与附近的竞争者公平一致。当然，如果你有比其他Airbnbs更多的好评和更多的设施，可以随意在你的价格上加价。
记住，人们喜欢省钱，所以确保你定期开展促销活动。例如，在淡季，你可以降低你的房间的价格，以帮助提高流量。毕竟，让客人以优惠的价格入住总比没有客人好；无论预订的客人有多少，你都需要支付租金/抵押贷款。
简单的预订过程
虽然积极的融洽关系是主人和客人关系的重要组成部分，但你要尽可能使预订过程无摩擦。在2022年，人们希望找到一处房产并点击 "现在预订"，而不必跳过重重障碍。因此，在Airbnb引擎上，只需打开 "即时预订"，这将让客人同意你的条款和条件，而无需与你沟通。
当你的客人到达房产时，你可以通过提供一个非接触式的入住程序来使他们的生活更轻松，这在我们生活的后大流行世界中是比较常见的。要做到这一点，你所需要做的就是安装一个钥匙保险箱，并发送如何打开它的说明。然而，你需要确保万一出现问题，你可以随时赶到该房产。毕竟，设备和技术是伟大的，直到它们发生故障。如果客人无法进入你的房产，你将失去收入，并可能被网上的负面评价所抨击。
对细节的关注
你需要确保你的客人拥有他们住宿所需的一切，这意味着你必须注意更多的细节。除了储备包括肥皂和卫生卷纸在内的必需品外，还可以考虑在娱乐设施方面多做一些投资，比如说:
一台有Netflix账户的智能电视。
为雨天准备的一些棋盘游戏和书籍。
厨房里有咖啡、茶和调味品。
冰箱里有一瓶酒（取决于预订情况）。
你能做的任何事情都会使你的住宿令人难忘，这将导致积极的评价和回头客。
个性化的体验
你的Airbnb广告需要在人群中脱颖而出，所以要夸耀附近的设施和景点。此外，做一些网络工作，看看你是否能与旅游供应商提供任何折扣，这总是人们预订的一个热门原因。
除了强调附近的目的地外，你还可以通过询问客人是否是为了某个场合而入住，使每次住宿都令人难忘。例如，如果一对夫妇是为了纪念日而入住，你可以添加鲜花、巧克力和一张卡片来祝福他们。另外，如果你有一个家庭住在这里，可以投资一些适合儿童的娱乐活动，如涂色包。
遵循当地法规
切尔西位于完美的位置，靠近许多伟大的景点，并有良好的公共交通连接。然而，在伦敦，你的Airbnb将受到短期出租的90天限制。不幸的是，这意味着一年中有一半以上的时间是空着的，你仍然需要为之支付抵押贷款。幸运的是，如果你选择将房产交给UpperKey公司，他们将帮助减轻90天规定的影响。
跟进时间
作为一个高质量的Airbnb经理，你需要提供五星级的服务，这意味着要专业及时地回答任何询问。当客人询问有关你的房产的问题时，这意味着他们已经准备好预订。如果你花太长时间回复，你会在竞争中失去优势。为了节省时间，你可以创建一个常见问题和模板清单，你可以根据情况进行编辑。
此外，你会在Airbnb上被大量评论。确保你感谢人们留下积极的评论。反过来说，你需要专业地处理负面评论。客人永远是对的，所以要接受你的缺点，并试图做出补偿。你可以通过纠正任何问题并邀请他们在优惠的网站上返回来做这件事。希望你的努力能将客人转化为一个快乐的评论者。
定期更新你的广告
随着时间的推移，你的财产的设施清单可能会改变。因此，更新你的广告以反映你目前的情况是很重要的。这可以是任何东西，从更快的互联网到一个盛开的花园。此外，如果切尔西周围有任何交通问题，请在你的广告中表明这一点，并更新任何即将到来的客人。你的客人最不需要的就是在有关闭或罢工的情况下浪费时间去预定交通。
选择合适的客人
你的目标是让你的房产有足够的利润，但这可能意味着要对你的客户群有所挑剔。毕竟，如果你的Airbnb被损坏，你就是那个要支付维修费用的人。幸运的是，Airbnb是一个巨大的类似社区的平台，房东可以在这里留下关于客人的评论。当你收到预订请求时，你有权利根据以前的负面评论来拒绝客人。
在切尔西管理一家Airbnb是很有意义的，但你需要投入相当多的时间和金钱来确保你为客人提供最好的服务。要做到这一点，你需要通过使用高质量的照片，简化入住程序，以及通过附近活动的链接和房间的精细化装饰来实现个性化体验，从而使你的竞争者处于最佳状态。如果你需要把精力放在其他地方，请记住，你可以随时把你的财产交给UpperKey的Airbnb专家。