自分の都合で簡単な不動産譲渡をキャンセルする機会を利用したい。 しかし、繰り返しになりますが、賃貸、売買にかかわらず、リースには特定のルールがあるため、好き勝手なことはできません。
不動産会社と契約できる委任状の種類
専門家に相談することで、さまざまな料金の可能性があることを明確にすることができます。 しかし、不動産の委任契約には、経験のある人に売却を委任することができるものがいくつかあります。 しかし、この課題は契約書の形式をとっているので、嫌な思いをしないためにも全文を読んでおくのが筋です。
したがって、タスクを完了することは両者の利益となります。 所有者にとっては、不動産会社の専門知識を活用することで、最適な条件で物件を売却することができます。 代理店は、自分ができる仕事に関連した報酬を得ることができます。
そのため、売却を完了し、フラットやハウスを手放す絶好の機会です。 しかし、まず重要なのは、タスクにはさまざまな種類があり、自分に合ったものを選ぶことが肝心だということです。
また、さまざまな条件を確認するまでは、契約書にサインしないようにしましょう。 中には、非常に特殊なものもあり、適さない状況に陥ることもあります。 また、考えられる費用についてもお尋ねください。
単純な委任契約を締結することにした場合、複数の機関に自由に売却を委託することができます。 あなたとしては、自分の手段で買い手を探すこともできます。
2つ目の解決策は、半独占的な義務付けを選択することです。 つまり、不動産会社に縛られることになりますが、機会があれば買い手を探すことも可能です。
最後に、排他的委任という解決策です。 今回は、以前から選んでいた不動産業者を通じての売却となります。
いずれにせよ、それぞれのタスクには考慮すべき特殊性があります。 しかし、何が起こるかというと、単純な作業を終了させたいので、自分に質問してみるのです。
単純作業の終了はどうするのか？
最初のシナリオは、すでに不動産会社と簡単な譲渡で合意していることが前提です。 従って、譲渡の終了は完全に可能です。 まず、取り返しのつかない時期に。 そのため、委任期間満了の15日前に不動産会社に簡易委任解除書を送付する必要があります。 この期限は必ず守り、可能であれば領収書を添付して送付してください。
最後に、出金期間中に簡易委任を撤回することが可能です。 この期間は、委任状に署名した時点から14日以内に開始されます。 ただし、この期間は、売主の居住地で委任状に署名した場合のみ有効です。
前者であれ後者であれ、委任を取り消すには必ず返信用レターを使用すること。
多くの場合、取り消し不能期間は3ヶ月です。 これは、不動産業者がよく使う期間です。 しかし、単純な委任契約を結ぶ前に、解約の条件を正確に定義することが重要であることに変わりはありません。
なぜ、3ヶ月前に単純な委任を打ち切ったのか？
単純委任を取り消したい場合、独占していない限り、その権利があることを知っておく必要があります。 実際、買い手が見つかったからといって、余分な手数料を支払うことは避けたいものです。 したがって、あなたは代理店に連絡を取り、もう一緒に仕事をしたくないと伝える権利があります。
この場合、単純な義務にサインしたことになるので、法律は非常に明確です。 したがって、あなたには自分で買い手を見つける権利があります。 しかし、これに成功したら、当然ながら、不動産会社に書留で解約通知を送る必要があります。 こうすることで、取り消し不能期間中に契約を解除することができます。
その他、指定したすべての機関に買主の名前を連絡するなどの義務が発生します。 このようにして、販売しようとするものが、定義されたさまざまな販売基準に正確に合致しているかどうかを確認することができるのである。
ただし、不動産を売却しないことを決めた場合にも、単純売却の委任を取り消すことができるので、注意が必要です。 一方、プロを使わずに自分で売却することにした方もいらっしゃるでしょう。
実際、撤退の理由が何であれ、単純な委任に署名した時点で設定された条件を尊重することが重要である。
必ず専門家を通して売却する
UpperKeyでは、広い意味でのプロパティマネジメントに悩まされることはありません。 アッパーキーのエージェンシーは、フランス国内だけでなく、海外にも展開しています。
そのため、物件の売却、季節ごとの管理、長期リースなど、貴重なアドバイスを受けるには、彼らの専門知識を直接利用することができます。
単純委任の解除に関する補足説明
簡易委任を解除する場合、不動産委任には解除の条件が全て定められているので、それぞれの条件に注意する必要があります。 しかし、署名する書類以外にも、1972年7月20日の政令（Decree 72678）として知られる政令が、さらなる詳細を提供していることを認識しておく必要があります。 まず、14日間のキャンセル期間は、どんなオーナーにも適用されるということです。 これは、排他的でなく委任が締結された時点で有効な条項である。
単純な販売手数料の3ヶ月前のキャンセルについては、これは単に取り消し不能な期限に相当します。 通常、この期間は3ヶ月と決まっていますが、交渉することが可能ですので、注意が必要です。 いずれにせよ、期間は単純な販売義務に記載されなければなりません。
もう一つ重要なのは、不動産の売却をやめる場合、契約しているすべての不動産専門家と簡易売買の委任を解除しなければならないことです。