当你想开始出租你的房产时，巴黎的租金管制是一个需要考虑的因素。此外，需要知道的是，由于巴黎地区属于紧张地带，对带家具出租的租金控制必须考虑到一项新的规则。因此，任何住房的租金将根据增加的参考租金的限额来确定。
租金框架中的一些补充信息及其计算方法
你已经冒着风险在Airbnb平台上注册。但如果你在巴黎市有房产，就不可能无视租金管制法。
自2019年7月1日起颁布了框架式家具租赁法，在双重限制的背景下，必须将其考虑在内。也就是说，与承租人以前支付的租金有关，但也是由上限租金的法律规定的。后者再根据县政府的法令，按居住面积的多少来计算。这是一个非常具体的租金控制制度，只适用于巴黎市。因此，巴黎的租金控制与马赛的租金控制或南特的租金控制是不一样的。
因此，当你在Airbnb.fr平台上购买房产进行出租时，你必须考虑到租金控制区。即使你的房产以前从未出租过，你也应该知道，设定的租金绝对不能超过增加的参考租金。后者是由省府法令决定的，当你重新出租时，只要不超过增加的参考租金，新的租金将等同于向前一个租户收取的租金。
如何确定增加的参考租金
受租金管制的区域将受到与同一街区有关的租金管制。然后每年确定几个标准，金额也是如此。最近的一次是在2022年6月2日公布的。因此，该法令只涉及2022年7月1日至2023年6月30日之间可能签署的租赁合同。
要想知道增加的参考租金到底是多少，你只需要直接进入法兰西岛省设立的互动地图就可以了。
以法国首都为例，巴黎的参考租金不是按照20个区，而是按照80个区来确定的。然后，每个区都有自己的参照物，每月每平方米根据以下标准。
首先，住宅中的房间数量。请注意，这并不包括走廊、浴室或厨房。
第二个标准是建筑时期，即建筑是在1946年之前，还是在该日期与1970年之间，1971年与1990年之间，还是在之后。
下一个标准是租约的类型，即是空的还是带家具的。在第二种情况下，它是一个Airbnb租赁。
最后，根据住所所在的区，提供住所的地址。
巴黎的租金控制及其计算方法
在巴黎，没有必要使用模拟器进行租金控制。月租金的计算方法很简单，就是将参考租金加上居住面积的数量相乘。
这意味着，如果你在Necker区出租一套40平方米的无家具公寓，该公寓建于1946年之前，由两个房间组成，租金将是每平方米32.30欧元，这意味着你的收费不能超过1292欧元。
另一方面，如果以同样的标准将该房产作为带家具的公寓出租，则可按每平方米36.4欧元的价格出租，即每月共计1456欧元。
然而，应该注意的是，该计算只涉及租金。因此，当你必须确定月租金时，它不会考虑到收费。这些在任何情况下都是根据临时金额来定义的，因此将被添加到租金中。
是否可以要求增加租金？
根据上述数据，你已经能够计算出最高租金。然而，如果住房有某些特点或属于特殊租赁，你可能会获得租金补贴。
这被称为租金补贴，但同样必须有正当理由。此外，你应该知道，租金补贴只涉及自2022年8月18日以来签订的能源标签在A和F之间的租约。
在这种情况下，没有必要寻找一个合法的特征清单来证明租金补贴的合理性。然而，有一个标准清单，阻止了租金补贴的申请。
如果你的房产在落地时有卫生设施。
如果墙壁或天花板有受潮的迹象。
如果房产的能源性能被评为F或G。
如果房产的窗户隔热性能差。
如果有一个相邻的建筑物，距离不到10米。
如果由于外部现象而经常发生洪水或渗透。
如果在过去三个月中出现过排水问题。
如果电气安装不符合标准。
如果主房间没有良好的曝光。
为什么要信任礼宾服务来租赁巴黎的房产？
当你在寻找季节性租房时，应该把礼宾服务看作是一个租赁管理机构。事实上，接待租户直到他们离开，都需要一定的警惕性和勤奋的跟进。
此外，你不能忽视Airbnb平台的规则和条例。因此，为了让人放心，你把你的财产管理完全委托给门房。门房很乐意处理整个管理过程，包括撰写广告，管理联系人，当然也包括关注物业的维护。
此外，你将得到一个专家团队的合理建议，他们将告诉你各种行政和财政限制。例如，巴黎的租金条例或90天规则。
在巴黎，不遵守租金管制法可能受到什么处罚？
如果你没有遵守租金准则，你有两个月的时间将多付的租金返还给租户。这也要求对租约进行调整，以考虑到增加的参考租金。
如果不幸没有遵守，如果是与自然人的租约，可能会被处以5000欧元的罚款。如果是法人，即租赁平台或房地产机构，罚款可高达15,000欧元。
租户是否有可能要求减少租金？
租户有权要求降低租金，但只能在续租的情况下提出。要做到这一点，他们必须在合同结束前五个月向房东提出建议。
此外，有必要通过坚持增加20%的参考租金的事实来证明这一租金减少的合理性。
正如你所看到的，在巴黎租房的规则是非常严格的。为了避免卷入一个你无法控制的市场，将租赁管理委托给礼宾服务，如UpperKey。你可以确信，你是在与专业人士合作，他们会对你的财产给予最大的照顾。