思ったほど単純ではありませんが、そうは言っても、それが示唆することは正確に実行されます.
家主または物件所有者は、物件が占有されているかどうかにかかわらず、毎月、契約金額の家賃が保証されます。契約は、最短で 6 ～ 12 か月、最長で 5 ～ 10 年間継続できます。
賃料保証制度というと、実にシンプルですね。
では、保証家賃はどのように機能するのでしょうか。
プロパティを賃貸することには、多くの責任と操作が伴います。家賃の回収から問題の処理まで、非常に時間がかかります。
所有者が 2 つ以上の物件のポートフォリオを保持している場合、それらとそのテナントの世話をすることは、すぐにフルタイムの仕事に変わる可能性があり、賃貸収入が保証されているかどうかさえ確信が持てません。
保証された家賃プログラムまたは家賃から賃貸へのスキームに参加した場合、それも知られているように、家主であることに関するすべての責任は他人の責任になります。あなたの唯一の仕事は、支払いを銀行に預けることです。何が気に入らないのですか？
多くの家主が直面するさまざまな責任を考えてみてください。
テナント募集・広告・マーケティング
プロパティのメンテナンスと維持
家賃徴収
ハウスキーピング
保険
公共料金の支払い
家賃滞納時の退去手続きと退去費用
定期検査
毎月の支払いが保証されているため、上記のすべてについて心配する必要はありません。そのようなセットアップから生成できる結果の自由時間を考えてみてください。
保証された家賃の落とし穴はどこですか？
唯一の本当の落とし穴は、不動産の市場価値よりも少し低い収入になる可能性があるということです。
家主の義務を引き継ぐ会社または代理店は、テナントに請求する金額とあなたに支払う金額の差額を使用して利益を上げます。
エージェントは、保証された家賃に対していくらを請求しますか?
差額が保険、メンテナンス、広告、および維持費をカバーする必要があることを考えると、わずか 10 ～ 20% で引き受けるのはかなりの作業です。
年間家賃が60,000ポンドの物件の場合、収入は54,000ポンドにもなる可能性があります.指を離す必要はありません。保険料、広告料、さらには改装費用を支払う必要はありません。しかもほとんどリスクなし。
空き家は収入がなく、家主にとって最大の負担
優良な賃貸エージェントと共謀している場合、家賃保証は適切ではないかもしれません。保証されるものは次のとおりです。
空き家のお届けで眠れない夜はもうありません
収入不足がなくなりました
入居者の有無にかかわらず、お給料が発生します。
家賃不足を回避するもう1つの方法は、家賃保証保険に加入することです。 別名バラ…
「家賃保証とは？」「家賃保証制度ってどんな仕組み？」とよく聞かれます。 私たちが保証家賃と呼んでいるものには無数のバリエーションがありますが、それらはすべて同じものになります。賃借スキーム、賃料保証、賃料保証システムまたは賃料保証サービス。ただし、その広範囲にわたる傘でカバーされていない1つの用語は、家賃保証保険です。
では、家賃保証保険とは？
2 つのことを混同したくありません。家賃保証と家賃保証保険は全くの別物です。
保証された家賃の取り決めを締結するエージェントをカバーするポリシーだと考えるのは許されるかもしれません.そうではありません。
家賃保証保険、または家賃補償保険は、家主が未払いの家賃をカバーする保険です。これは、物件が空になった期間ではなく、テナントが家賃を滞納した場合です。これらは、家賃を支払うことができない予想外の期間です。保証付きの家賃保証により、所有者は家賃の滞納を防ぐことができます。
家賃保証の保険料はいくらですか？
市場が何を請求しているかを白紙の状態で述べることはできませんし、画一的な数字をあえて提案することもできません。
では、家賃保証保険はいくらですか？
典型的な保険契約費用を概算すると、多くの場合、年間 100 ～ 200 ポンド程度で済み、最大請求額は約 25,000 ポンドです。 このタイプのポリシーは、テナントが突然家賃の支払いに失敗した場合に、真の命の恩人になる可能性があります.
予算に実際の穴が開くのに、支払いがなければ数か月しかかからない可能性があります.これらの不足は、問題のあるテナントを物件から削除するという複雑な問題を抱えている場合、思ったよりも早く広がります.
家賃保証保険の仕組みは？
家賃保証保険の原則は、入居者が家賃の支払いを1か月以上滞納した場合に請求できるというものです。 その後、あなたの保険は、不足している支払いをカバーします。一般的に、彼らは約 6 ～ 12 か月の固定期間にわたって支払いを続けます。
危険な賃借人のリスク軽減
家賃保証制度への参加は、住宅ローンの支払いを家賃収入に依存している家主にとって優れた機能です。 これにより、新規テナントの参入リスクが軽減され、失業者や一時的な契約労働者など、安定した収入がやや少ないテナントに市場が開かれます。
面倒なことをせずに生きたいと思いませんか？
適切なテナントを見つける
賃貸物件を最高の状態に保ち、恒久的に使用するための長いリストの中で、家主は適切なテナントを見つける必要があります。
貸別荘のテナント
あなたの施設がホリデー シーズンの場合、それはカレンダーを埋めるのに十分な数の訪問者を見つけることを意味します (1 年のうち 52 週間)。 あなたのお住まいの地域で、あなたと同じような物件を探しているゲストを見つける必要があるため、1 年中毎週埋めるのは非常に難しいことです。
家賃滞納を防ぐ方法とは？
あなたの財産を宣伝するために使用できるウェブサイトや代理店がありますが、それらはすべて利益の一部を取ります.あなたの時間の価値を考慮に入れると、それらの利益はあなたが予想していたよりもはるかに小さく見えます.賃貸保証制度を利用すれば、賃貸物件の利益損失による失望を回避でき、賃貸収入を増やすことさえできます。 長期賃貸テナント
あなたの賃貸が住宅または長期の不動産リースのためのものである場合、人生はしばしば円滑なビジネスの邪魔になります.人々は転職し、町を引っ越し、結婚し、離婚し、家族を持ち、さらに大家族を持ちます。これらすべての出来事は、引っ越しが避けられないことを意味する可能性があります。
繰り返しますが、新しいテナントを見つけることが優先事項になります。 6 か月ごとに新しいテナントを見つけることが期待できます。それにはすべて、労力と貴重な時間がかかります。
マーケティングや広告
信頼できる賃貸管理サービスは、時間とストレスを軽減します。 テナントを見つける能力が彼らの強みであり、それがあなたのものではない場合、彼らはあなたのお金を節約することさえできます.
あなたの財産が常に最高水準にあることを確認することは、エージェントの責任です.彼らは、プロパティを最高の状態で宣伝できるように、専門的に写真を撮るよう手配することさえあります.彼らの努力はすべて、正しいクラスのテナントに印象づけることを目的としています。
お札、お札、お札…
予期しない請求書や経済的な驚きにさよならを言うことができます。あなたの代理人、またはあなたの財産の代理の家主は、すべての追加作業の責任を負います. 価値のあるエージェントは、可能な限り最高のレートを達成するために強力なインテリアデザインを開発します。彼らはまた、それらの潜在的な利益を高めるために、修理や若返りの世話をします.
おわかりのように、正しい方法で手入れをすれば、不動産所有者への見返りは膨大なものになる可能性があります。
これは確かに、現在の状況下で多くの不動産所有者が真剣に検討すべきプログラムです。
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