賃借人から家賃が支払われないことほど、家主にとってイライラすることはありません。テナントは、テナント契約で合意された家賃の支払いに責任がありますが、さまざまな理由で常に実現するとは限りません。これは、保証された不動産賃貸スキームが輝く鎧の騎士になることができる場所です.この投稿では、保証された不動産賃貸スキームと、家主が急いでいるときに何ができるかを探ります.
家賃保証とは？
このスキームは、テナントが何らかの理由で、合意された賃貸料を時間通りに、またはまったく提供しない場合に焦点を当てています。支払いを受け取れないことほどビジネスを衰弱させるものはなく、家主であることはビジネスベンチャーです。このお金がなければ、彼ら自身の住宅ローンが影響を受けるリスクがあり、彼らの生活も同様です.影響は複数ありますが、この保証された家賃のアプローチを通じて、テナントに巻き込まれないようにする方法があります。 家主がこのスキームにサインアップすると、賃貸の責任を外部の会社に合法的に引き渡すことになります。これを行うことにより、会社は合法的なテナントになり、将来の家賃の支払いについてすべての責任を負います。その後、この代理店は、賃貸契約に従って一定期間、居住し続ける適切なテナントに物件を転貸します。 このスキームが実施されている場合、家主は、支払いが発生しない空室の問題や、発生する可能性のある延滞から保護されます。これにより、彼らはすべての意図と目的の仲介者になり、テナントは、家主と彼らの間に座っている独立したエージェントとのみ、物件に関して連絡を取ることができます.家賃保証保険は今のところ良さそうですよね？
家主が家賃の支払いを受け取れないのはなぜですか?
すでに述べたように、不動産賃貸料が不足している、または遅れている可能性があるシナリオは複数あります。最も一般的な理由は次のとおりです。
1. 賃借人が支払いを滞納しています。
賃借人が期限内に家賃を払えなかった場合、家主は即座に影響を受けます。既存の通信回線がない場合、この問題を克服するのは難しい場合があります。家主が失われた家賃を取り戻すために検討できる法的保護手続きがありますが、これらは時間と実際のお金の面で費用がかかる可能性があります.
したがって、これが問題にならないことは、はるかに良い見通しです。保証された家賃収入イニシアチブなどの家賃制度により、このような事態が発生した場合でも、家主は完全に保護されます。彼らはまだお金を受け取っており、彼らが貸出している不動産に関して彼らに負っているもののためにテナントを追いかけるために貴重な時間やエネルギーを無駄にする必要はありません.
2. 物件は空室のままです。
テナントが別の牧草地に移動することもあります。これは家主が賃貸の世界では避けられない煩わしさであり、それが発生した場合、その収入に頼っている人にとって心配になる可能性があります.すべてが相互に合意したままであり、テナントが自然に引っ越したばかりである場合もあれば、家主がより不利な理由でテナントを立ち退かせることを余儀なくされた場合もあります。 どちらのシナリオが発生したとしても、物件が空室であり、したがって誰もその物件にお金を払っていないという主な問題は依然として残っています。賃貸制度は、その場にテナントがいるかどうかに関係なく、合意された時間どおりにお金が支払われるため、この状況で家主を保護します。
家主はどのようにテナントの延滞から身を守ることができますか?
家主が家賃滞納のストレスを解消するためにできる特定の手順があります。まず、契約に同意する前にテナントを適切に審査できます。これには、契約前の信用調査および雇用調査の実施が含まれます。信用調査は、テナントが過去および現在の財務をどのように処理したかの包括的な履歴を示すことができます。未払いの債務、利用可能な与信枠、すべての銀行口座の現在のステータスなどの情報を提供します。また、ケースバイケースで関連する場合と関連しない場合があるアドレス履歴も表示されます。 雇用チェックは、将来の居住者が適切で信頼できる収入を定期的に持っていることを確認する方法です。どこで働いているかは誰でも言うことができますが、それを確認するのは家主の責任です。これらは、資産を保護するためにすべての家主が関与できるシンプルでスマートな動きです。これをさらに一歩進めたい場合は、潜在的なテナントにインタビューし、特定の基準をふるいにかけることもできます. たとえば、多くの家主は、賃貸市場に適したプロファイルであり、賃貸の責任を果たす可能性が高いため、若くて働くカップルに傾倒しています。 絶対にお金を失うことのない保証された唯一の方法は、外部の家賃保証制度を利用することです。詳細に説明したように、これらは支払いの遅延や空室の問題に対する規定であり、物件の貸し出しと管理のために支払うべきものがない状態にならないようにするための手段です。また、すべての実際の管理者の能力を損ない、専門家に任せています。このようにして、あなたの財産と現在の居住者に関する責任が軽減され、過失が少なくなります。 UpperKey からレンタルするすべてのものに関する詳細情報を見つけることができます。
お持ち帰り
物事を簡単な言葉に落としてみましょう。
1. 家賃保証制度は家主にとって実行可能なオプションですか? はい。彼らは文字通り、状況に関係なく家賃が支払われることを「保証」します。
2. 家賃保証制度は全国的に認められていますか? 家賃保証制度は、賃貸目的で法的に確保されているすべての物件に全国的に適用できる国家政策です。
結論
肝心なのは、家主のベンチャーを成功させるためには、家賃を時間通りに定期的に支払わせる必要があるということです。この保証がなければ、失敗の世界とクラッシュと火傷の結果の軌道に身をさらすことになります.家賃はすべての家主にとって最も重要な結果であるため、家賃を保護して確実に受け取るための措置を講じることは、最も賢明な動きのように思えます。