保证租金是一种协议，由公司或个人（如伦敦的保证租金代理商）在一段时间内拥有房产的权益，向业主支付固定的租金。业主或房东同意租户将房产出租给其他租户，这些租户在法律上有责任支付租金。简单地说，伦敦的担保租金计划是一种转租房产的方式。在这种情况下，房东不需要自己负责寻找租户，管理房产，收取租金，而是将这一责任转交给租户。然后，租房者可以为租户制定自己的租金价格，在房产中寻找和安置租户，并负责房产管理，而房东则收到租房者支付的固定租金金额。
保证租金对房东有什么好处？
根据UpperKey的说法，这种类型的协议对房东的主要好处之一是，无论是否有人居住，它都能保证房产的租金收入。即使房产内有租户，由于他们负责向租户付款，而租户负责向房东付款，即使居住在房产内的租户不付款，租户仍有责任向房东支付费用，这意味着与直接向租户出租房产相比，这是一种对房东来说风险更低的方法。与物业管理计划不同的是，在物业管理计划中，房东指定一家公司或个人负责照看物业，而保证租金不会产生管理或出租费用。
保付租金如何使租户受益？
当伦敦保付租金公司从房东手中接过房产的租约时，他们实际上是把房产租给了自己，成为了房东，可以合法地把房产分租给其他租户，而不是住在里面。在许多情况下，担保租赁协议允许租房者决定向他们找到的住在该房产的租户收取多少租金，允许他们从转租中获利。租房者要遵守所有的各种问题和法律，这些问题和法律一般都是由中介或房东负责的，比如说UpperKey。例如，如果他们希望通过将每个房间作为HMO或多人居住的房屋出租来从一个较大的房产中赚取更多的钱，他们将被要求获得相应的许可证。
房东保证租金的优点和缺点
如果你拥有一处房产，并希望从中获得租金收入，那么伦敦的担保租金可能是你正在考虑的事情。然而，在你决定这是否是最适合你的选择之前，值得权衡一下利与弊。
优点。
- 理事会福利，如免费认证或免除理事会费用
- 通过允许个人与你一起在出租物业上获利，或通过与当地议会或住房协会签订保证租金计划来提供社会住房，从而产生社会差异。
- 位于不理想或低增长地区的出租物业有稳定的收入
- 无论居住在该房产的租户是否跟上租金的支付，都能保证每月收入。
- 没有维护或管理房产的责任，因为这些责任都转交给了租户
缺点。
- 与其他租赁计划或直接将房产出租给租户相比，你从房产获得的收入可能较低。
- 建立起来可能相当费时，在这种情况下，房产可能会被空置。
- 对谁是真正住在房子里的租户没有发言权或发言权非常有限
保证租金的优势
越来越多的买房出租的房东正在考虑伦敦的保证租金计划，以帮助减轻他们作为房东的一些负担。如果你拥有一套出租物业，那么与伦敦担保租金公司合作的计划是一个很好的方法，可以确保你在租金拖欠问题上的风险较低，这对私人业主和其他买房出租投资者来说往往是非常严重的。同时，在保证租金的情况下，房东不再对房产负责，因为这一点被转移到了租户身上。这意味着，在协议期间，你不需要担心诸如物业维护、保持适当的能源效率等级等问题。
保证租金的弊端
在加入伦敦房东担保租金计划之前，当然有很多优点需要考虑，但权衡一下缺点，也有助于你确定它是否适合你。对于一些房东来说，完全放弃对其房产的所有控制权是不可取的。请记住，一旦保证租赁计划结束，你可能要对物业的任何维修负经济责任。这可能会让一些房东感到担忧，特别是在担保租赁计划的情况下，一旦你将责任转交给租户，你可能对谁成为实际居住在你的房产的租户几乎没有发言权。
与此同时，即使房产空置，你从担保租金中获得的租金收入也可能支付给你，但与你自己私下出租房产或通过房产管理公司获得的收入相比，往往要低得多，这一点值得考虑，特别是如果你的房产需求量大，不太可能长期空置的话。
需要考虑的保证租金选项
伦敦议会保证租金租赁代理计划是伦敦房东最受欢迎的选择之一，涉及当地议会成为你的财产的租户，并在一个固定的时间段内出租。这不仅允许房东提供社会住房，而且还意味着你有一个值得信赖的租户，即当地议会，他们将每月直接向你支付租金，因为你的房产被用作议会房产，同时向他们自己的租户收取租金。
你可能感兴趣的另一个选择是由私人公司作为租户的保证租金计划。例如，像UpperKey这样的公司可以租用你的房产，目的是将其作为短期出租物业或度假屋。他们将每月向你支付固定的租金，同时为你的房产做广告并进行短期管理，如果你的房产位于热门旅游区或大城市，人们经常寻找只住几晚的地方，这可能是一个理想的选择，可以考虑。
如何加入保证租金计划
如果你拥有一个出租物业，并对保证租金的伦敦房地产代理计划感兴趣，那么这通常涉及与第三方签订合同。这可能是一家私人公司、物业管理公司、出租代理、当地议会，甚至是一个有兴趣与你做生意的可信的个人。一旦签订合同，你的房产控制权就被签给了租房者，租房者实际上是向你支付租金，作为新房东管理你的房产。你和租房者事先约定好的每月固定租金收入，将在一个既定和商定的时间段内支付给你，无论当时是否有租户在该房产内。即使房子是空的，这意味着你仍然会收到租金，因为租户有责任支付这些款项。
保证租金计划与租金保证保险
如果你是一个房东，那么你可能听说过--甚至拥有--租金保证保险。然而，这不能与保证租金计划相混淆，因为它的运作方式不同。与担保租金不同的是，担保保险是为房东提供的一种保险，在租户未能付款的情况下，为其提供租金收入保障。这也与租金损失保险不同，后者是另一种类型的保险，如果房产因损坏而无法再出租，房东可以投保索赔，而你的建筑保险政策涵盖了这一损失。与保证租金计划不同的是，无论租户是否支付租金，租户都将支付约定的金额，租金保证保险通常只有在租户拖欠租金超过一个月的情况下才可以索赔。
如果你拥有一套出租房产，如果你希望每月有固定的收入，并将照看房产的责任交给第三方，那么租金担保计划可能值得考虑。