不動産管理には様々な側面があり、初心者の方にとって、その方法を見つけるのは簡単なことではありません。賃貸管理契約、入庫時の備品目録、退去時の備品目録、入居者の管理など、あなたの投資は本当に頭の痛いものになるかもしれません。しかし、このような面倒なことを避けるために、いつでも不動産の専門家に委任することができます。
借主に請求できるものは何ですか？
不動産では管理費が一般的です。しかし、特に特定の状況に陥った場合、追加料金が発生することがあります。
備品目録の後の請求書は、貸主が宿泊施設を修復するための金額を回収するためのものです。この金額は、当然ながら、工事のために使用されます。
実際、借主には、住居をきれいにする義務があり、これが劣化した場合には、現在の修繕をすべて行わなければなりません。そうでなければ、敷金から直接差し引かれることになります。しかし、家主はこの控除を正当化しなければならない。
家主が自分で清掃を行った場合は、購入した材料費と商品代のみ差し引くことができます。
借主が、退去時の備品目録の後に乱暴な請求をしていると考える場合は、家主に異議を唱える手紙を出さなければなりません。残念ながら家主が応じない場合、次の段階として調停委員、そして最終的には裁判官に依頼することになります。
備品目録に署名した時点から、借主は、署名したばかりの文書に記載されていない損害に対する責任を拒否する権利を有します。
退去時の備品目録の作成後の作業構成について
賃借人が新しい住居に入った時点から、備品目録が作成されます。これは、契約書に添付される書類で、物件の一般的な状態に関する詳細が追加されます。家具つき賃貸の場合、この情報は、借主が利用できる物品と設備に関するものである。
リース終了時には、今度はリース終了時の備品目録に関する書類を作成することになる。その作成については、鍵の引渡しと同日に行うことが義務づけられている。そのため、退出時の備品目録と入室時の備品目録を比較することができる。所有者が、賃借人の居住中に生じた劣化の可能性に気づいた場合、敷金の控除を適用することができます。
この控除が正当化される場合、借主は、当初の状態に戻して返還しなければなりません。実際、日常的なメンテナンスと小規模な修繕は、借主の責任です。
ただし、通常の使用や時間経過に伴う劣化については異なります。これは、設備と材料の両方に関係します。この場合、テナントは原状回復を行う必要はありません。例えば、近隣の水害、天井のひび割れ、壁の黄ばみ、塗装の剥がれなどです。
敷金からの差し引きはどのように行われますか？
借主の義務があまりにも明白である場合、貸主は敷金から差し引くしかありません。この控除は、アパートの修復にのみ使用されます。備品の棚卸し後の清掃費用や、劣化に伴う工事の整理費用に充てることができます。どのような場合でも、控除額は、宿泊施設を当初と同じ状態にするために必要な作業と清掃費用に比例していなければなりません。
さらに、保証金には補助書類を添付することが義務付けられている。これは請求書や見積書でもよい。しかし、紛争になった場合、裁判官が見積もりが依然として過大であるとみなして反論することが可能であることに留意してください。
しかし、所有者は、作業だけでなく、自らのケアによるクリーニングを保証する権利の範囲内にとどまっています。しかし、この場合、保証金は、購入した製品の金額、または再度請求書を提示した上での材料の価格を上限とすることになります。
備品目録作成後、不正な請求があった場合の対処法
敷金から差し引かれた場合でも、不正な請求に異議を唱えることは可能である。実際、所有者が控除を正当化する書類を提出できない場合、あるいは過剰な見積もりを提示した場合、友好的な解決策を見つける必要があります。この場合、借主は、まず、貸主に抗議の手紙を送ります。この手紙は、受領通知付きの書留で送らなければなりません。
さらに、賃借人は、Departmental Conciliation Commission（部門別調停委員会）の支援を受けることができます。友好的な解決を試みたにもかかわらず、弁済がうまくいかない場合、借主は、受領通知を添えた正式な通知書を貸主に送ります。
紛争が継続する場合、借主様は、送付された可能性のある手紙のコピーを保管しておくことをお勧めします。正式な通知書を送付してから8日以内に家主が返答しない場合、司法裁判所または地方裁判所が判断を下すことになります。ただし、後者は金額が4000€を超える場合のみ差し押さえが可能です。
法的措置の試みに関しては、保証金が支払われるはずだった時期から3年以内に行わなければなりません。
退去時の備品目録の作成後、劣化が問題になった場合はどうすればよいですか？
賃借人が、貸主から賃貸期間終了時の備品目録に記載されていない損害を請求されていると考えている場合、貸主はその責任を負わないことにしています。什器備品目録に借主と貸主が署名した時点で、この文書はその内容を承認したものとみなされます。
家主が権利を主張するためには、この問題を司法調停委員に、次に部門別調停委員会に、最後に地方裁判所に付託する必要があります。
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