它并不像听起来那么简单——但话虽如此，它确实做到了它所暗示的。
无论房产是否被占用，房东或业主每月都会得到合同租金的保证。 合同可以持续至少 6-12 个月，最长可达 5 年和 10 年。
保证租金计划听起来很简单，不是吗？
那么，保证租金是如何运作的呢？
出租房产会带来一系列责任和运营。 从收房租到处理问题，都非常耗时。
如果业主持有多套房产的投资组合，照顾他们和他们的租户，很快就会变成一份全职工作，他们甚至不确定是否有保证的租金收入。
如果您加入保证租金计划或租对租计划，众所周知，与成为房东相关的一切都将成为其他人的责任。 您唯一的工作就是将付款存入银行。 有什么不喜欢的？
考虑许多房东面临的各种责任：
寻找租户/广告/营销
物业维护和保养
收租
家政
保险
支付水电费
租金停止和驱逐费用情况下的驱逐程序
定期检查
对于有保证的每月付款，您可以不再担心上述所有问题。 想想你可以从这样的设置中产生的空闲时间。
保证租金的问题在哪里？
唯一真正的收获是，您的收入可能会略低于房产的市场价值。
接管房东职责的公司或代理机构将利用他们向租户收取的费用与支付给您的费用之间的差额来赚取利润。
代理商对保证租金收取多少费用？
当您考虑到差价必须涵盖任何保险、维护、广告和保养时，只需 10-20%，这是一项艰巨的任务。
对于年租金为 6 万英镑的房产，您的收入仍可能高达 5.4 万英镑。 无需抬起手指。 无需支付保险费、广告费，甚至无需支付重新装修的费用。 而且几乎没有风险。
空置房产没有收入——这是房东最大的负担
如果您与一位出色的出租代理人勾结，那么保证租金可能不适合您——但如果您不适合呢？ 这是您得到保证的：
不再有空置物业带来的不眠之夜
收入不再短缺
不管有没有租客，你都会得到报酬。
避免租金短缺的另一种方法是购买租金保证保险。
任何其他名字的玫瑰……
我们经常被问到“什么是租金保证”和“租金保证计划如何运作？”
我们所说的保证租金有无数种变体——但它们加起来就是同一个东西。 租对租计划、保证租金、保证租赁系统或保证租金服务； 然而，这个影响深远的保护伞没有涵盖的一个术语是租金保证保险。
那么，什么是租金保证保险？
你不想混淆这两件事。 保证租金和租金保证保险是完全不同的东西。
您可能会认为这是一项涵盖代理商进入保证租金安排的政策，这是可以原谅的。 它不是。
租金保证保险或租金保护保险是一项涵盖房东未付租金的政策。 这不是针对房产空置的时期，而是针对拖欠租金的租户。 这些是他们无法支付租金的意外时期。 有了保证租金保险，业主可以防止拖欠租金。
租金保证保险的费用是多少？
我们不能直截了当地说明市场收费，我们也不敢提出一个千篇一律的数字。
那么，租金保证保险多少钱？
为了提供一个大致的、典型的保险单成本，它们通常可以低至每年 100-200 英镑，最高索赔额约为 25,000 英镑。
如果您的租户突然无法支付租金，这种类型的政策可以成为名副其实的救命稻草。
只需要几个月不付款就可以在您的预算中造成真正的漏洞。 当您还面临从您的财产中移除问题租户的相关并发症时，这些不足的扩展速度比您想象的要快。
租金保证保险如何运作？
租金保证保险的一般规则是，当租户拖欠租金超过一个月时，您可以提出索赔。
然后，您的保险将涵盖缺失的付款。 一般来说，他们会继续支付固定期限，大约 6-12 个月。
降低高风险租户的风险
对于依靠租金收入支付抵押贷款的房东来说，参与保证租金计划是一个很好的工具。
它降低了接受新租户的风险，并向收入稍不稳定的租户开放市场，例如失业或临时合同工作的租户。
你不想活得没有所有的麻烦吗？
寻找合适的租户
在保持出租物业处于最佳状态并永久占用的一长串职责中，房东需要找到合适的租户。
度假出租物业的租户
如果您的房产是假期出租，这意味着要找到足够的访客来填满您的日历——一年中的 52 周。
您需要找到正在寻找您所在地区和您所在地区的房产的客人，因此一年中的每个星期都可能充满挑战。
有什么方法可以避免拖欠房租？
您可以使用一些网站和代理机构来宣传您的房产，但他们都会从中分得一杯羹。 考虑到您的时间价值，这些利润看起来会比您预期的要小得多。 通过保证租金计划，您可以避免因出租物业亏损而令人失望，甚至可以增加您的租金收入。
长租租户
如果您出租的是房屋或长期物业租赁，那么生活通常会妨碍业务的顺利进行。 人们换工作，搬家，结婚，离婚，有家庭，甚至更大的家庭。 所有这些事件都可能意味着搬家是不可避免的。
再次，寻找新租户成为当务之急。
您可能会每 6 个月或更短时间找到新租户。 这一切都需要努力和宝贵的时间。
市场营销和广告
值得信赖的租对租管理服务将为您节省时间和压力。
如果他们寻找租户的能力是他们的强项，而不是你的强项，他们甚至可以为你省钱。
代理商有责任确保您的财产始终以最高标准呈现。 他们甚至会安排专业摄影，以确保他们以最好的方式宣传该物业。 他们所有的努力都是为了给正确的租户留下深刻印象。
账单，账单，账单……
您可以告别意外账单和财务意外。 您的代理人或您房产的代理房东将负责所有额外的工作。
任何称职的经纪人都会培养强大的室内设计，以达到尽可能高的利率。 他们还将负责任何维修和翻新工作，以增加这些潜在利润。
如您所见，如果以正确的方式照顾，业主的回报可能是巨大的。
在当前气候下，这当然是许多业主应该认真考虑的一项计划。
UpperKey：为业主提供有保障的租金和全面的物业管理
对于那些拥有度假出租屋或第二套房子并希望获得最大利润的人来说，UpperKey 就是您的不二之选。业主不仅可以从稳定的租金收入中受益，还可以免费享受全面的物业管理服务。
UpperKey 的保证租金如本文所述，开始的第一步很容易。您今天可以联系 UpperKey，了解更多关于他们在伦敦的保证租金计划、巴黎保证每月收入支付、都柏林租金收入增加、罗马租金保证的更多信息。您将在当天收到一份关于您的房屋可以根据房产类型产生多少保证租金的报价。
UpperKey 是一家物业管理公司，为那些出租物业的人提供一些安心。通过在每个月初安排及时支付租金，业主不再需要担心他们的出租物业是空的。这是增加每月租金收入的一种轻松方式，租金价格高于平均市场价值，这一切都不同。凭借高标准的服务，UpperKey 保证租金计划可以解决每个房东的噩梦，并每月提供稳定的租金收入。