早在 2016 年 12 月，Airbnb 就在伦敦引入了 90 天的出租限制，以帮助监管共享经济。 此举受到当地人的欢迎，今天，预订平台将自动将 Airbnb 预订限制为每年 90 天，适用于尚未通过当地自治市议会获得短租规划许可的任何房产。
除非您可以确认您已获得必要的文书工作以将您的房产在短期租赁市场上出租，否则 Airbnb 将自动将每年的入住夜数限制为九十天。 一旦您达到该限制，Airbnb 将自动关闭您的预订容量，直到日历年重新开始。 无论占用天数是连续的还是分散在几个月内，该限制都将适用。
为什么有限制？
90 天假期出租规则目前仅适用于伦敦的房产，尽管已经有一些关于将其扩展到英国其他城市的讨论。 不遵守伦敦 Airbnb 90 天限制的业主可能会被处以最高 2 万英镑的罚款。 在该规则实施之前，如果房东想将长期出租的房产转为短期出租，从技术上讲，他们必须申请规划许可。
然而，伦敦认识到人们旅行和体验城市的方式在世界范围内发生了变化，以及它将为公民提供的经济利益。 正因为如此，放宽了以前的规定，允许在没有规划许可的情况下进行短期出租，每年最多 90 天。 2017 年初添加了用于执行此规则的 Airbnb 功能。
如何遵守法规
如果您在伦敦有 Airbnb，那么您可能想知道如何绕过 Airbnb 90 天规则。事实是，Airbnb 90 天规则是一项法律要求，因此，如果您想让您的 Airbnb 房产超过 90 天限制，那么您需要向当地议会申请规划许可。为了遵守 Airbnb 伦敦限制，您可以选择几个选项。
第一种选择是在平台上出租您的 Airbnb 作为短期出租，并在达到 90 天限制后将其更改为中长期出租物业。如果您将其更改为出租 90 天以上，Airbnb 不会将您的房源下架，并且您也将完全遵守规定。
但是，不利的一面是，此选项会使您更难找到客人，因为并非所有访问伦敦的人都希望在该网站上预订超过 90 天的住宿。但是，一旦您达到九十天的限制，您可能希望切换到使用更合适的网站来寻找长期客人。
限制适用于什么？
Airbnb London 的 90 天规则适用于大伦敦地区的“整套房产”房源，但也适用于出租房产中的一个房间。 如果您想将短期出租延长至 90 天以上，那么您将需要申请更改规划许可，以包括短期或假日出租。
一旦您从当地议会获得此许可，您就需要将其证明发送给 Airbnb，这将允许您的房产在平台上的预订期限超过 90 天。
你能绕过 90 天规则吗？
由于执行这些限制是由议会决定的，因此您可以考虑如何绕过 Airbnb 90 天规则。 一些房东认为值得冒险，许多房东在未经许可的情况下继续将他们的房产短租超过九十天的限制。
由于 Airbnb 是目前唯一一个自动限制可以预订房产的天数的短租上市平台，因此没有什么能阻止房东使用不同的短租网站。
但是，违反规定需要您自担风险，并且对于被发现这样做的房东会处以巨额罚款，尽管该行业在很大程度上不受监管，而且很难确切地说房东因违反规定而被捕的可能性有多大 规则。 然而，最终，绕过限制的最佳方法是谨慎行事并申请理事会的许可。
短租管理公司
您可能需要考虑与 UpperKey 这样的短租管理公司合作。 但是，即使您决定采用这条路线，重要的是要记住，许多短期出租管理公司并未声明他们将这种策略作为其服务的一部分，并且许多公司承诺通过短期出租来实现高入住率。 术语让。 请记住，作为房东，确保您的物业符合规定是您而不是物业管理公司的责任。
一个例外是保证租赁计划，在这种情况下，物业管理公司成为第三方“租户”，并在向您（房东）支付租金时承担所有法规责任，无论该物业是否被占用。 但是，这些计划通常用于长期出租而不是短期出租。
与物业经理合作
大多数信誉良好的短期物业管理公司（如 UpperKey）都会要求您确认您有权进行短期出租，如果发现该物业没有足够的许可，则将责任转嫁给您。 大多数人不会鼓励您违法，但值得注意的是，有些人在这些法规以及您作为客户的立场方面缺乏明确性。
在聘请短期租赁管理公司之前，最好与他们深入交谈，了解他们如何遵守 90 天规则。 这是短期物业经理应该认真对待的事情，所以如果物业经理似乎不理会它，请小心。
获得超过 90 天的规划许可
如果您想在伦敦短期出租您的房产超过 90 天，同时确保您遵守当地的规章制度，那么您需要向当地议会申请规划许可。 是否授予此许可由每个单独的理事会决定。
值得注意的是，伦敦很少接受短期出租的规划申请，因此很难确定您的申请被接受的可能性有多大。 例如，在 Tower Hamlets，自 2014 年以来的所有短期出租申请都被拒绝，原因是该地区的住宅短缺，短期出租增加将进一步影响该地区。
对房东来说，申请规划许可可能是一个相当漫长的过程，而且市议会通常不会很乐意提供信息来帮助您完成整个过程并使其变得更容易。
还有哪些城市有限制？
如果您想全年短租您的房产，那么伦敦可能不是最佳投资选择，因为有 90 天的规定，而且很难获得规划许可来规避许多个别议会的规定。
但是，如果您正在考虑投资房产以在 Airbnb 上进行短期出租，那么值得记住的是，伦敦并不是唯一受到限制的城市。 在柏林，您根本不能短租整个房屋，而在阿姆斯特丹，您可以短租每个日历年最多 60 晚。 巴黎稍微慷慨一点，每年最多允许短期出租 120 晚。
无论您是在伦敦拥有房产还是正在考虑投资房产以在 Airbnb 上宣传短期出租，了解 90 天规则及其对您的影响非常重要。