別荘や投資用不動産から収入を得る最善の方法を決定することは、現在および将来の所有者にとって大きな問題の 1 つです。短期賃貸プラットフォームが導入されて以来、家賃が高くなり、収入が増加したことで、観光客の予約の流れでアパートを埋めることは非常に人気があり、簡単になりました. Airbnb、VRBO、HomeAway、さらには Booking.com などのサイトに牽引されて、観光宿泊施設市場は殺到しています。
短期の観光用宿泊施設に転用されている物件の量により、政府は首都と大都市の文化、および住宅市場への影響の両方にどのような影響を与えているかを検討する必要があります。 ただし、変更に対応するために新しい法律が施行されました。多くの都市では、簡単にアクセスできる短期のリスティングは、物件が 1 年間に利用できるレンタルの数によって規制されています。制限を超えるものは、プロパティの使用をビジネスに変更する必要があります。より高いコストと手数料を負担します。中期では、関連する問題の多くを回避することができ、同時に起動にいくつかの追加の利点が提供されます。
中期と長期の違い
長期賃貸 長期賃貸は、家主にとって最も安全で労力がかからない機会と見なされることがよくあります。このタイプのレットは、通常、最低 6 か月または 12 か月の期間であり、最初の期間に続いて毎月または毎年の契約がローリングされます。 家賃は大幅に安くなりますが、職業は与えられています。新しいテナントを見つける必要がある頻度ははるかに低く、うまくいけば、彼らは彼らの家とあなたの財産に値する敬意を持ってそれを扱ってくれます. 中期レッツ 中期賃貸は、一般的に 3 ヶ月から 9 ヶ月の間で認められています。ただし、そのガイドラインは、プラットフォームや国によって異なります。中期賃貸はますます人気が高まっています。 中期または長期レンタル。どちらがより多くの利益を上げますか?この質問に対する明確な答えはありません。主に、それは私たちの期待、アパートの場所、または少なくとも私たちの自由時間に依存するためです.中期の賃貸料に関しては、近所のよりニッチな場所としてあなたの場所を見つけることができます。あなたはより高い価格を見つけて、別のレンタルモデルでそれらと戦おうとすることができます.そのモデル (バケーション レンタル / 短期 / 中期 / 長期) を選択するのは難しい場合があります。
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Covid-19が短期滞在のレンタルに与える影響
新型コロナウイルスのパンデミックは、観光や休暇の滞在に多大な影響を与えています。私たちが慣れ親しんだものに戻るのはゆっくりとした旅になるでしょう。そして、それらの長期空室物件を埋めることになると、中期は投資家と所有者に、より可能性が高く、すぐに利用できる一連の市場へのアクセスを提供します.中期賃貸料は、短期賃貸料ほど苦しんでいません。
Covid 19がアパートの賃貸に与える影響
1. ダウンタイムが少ない 物件の所在地や適切な長期テナントを見つける可能性によっては、投資家は、新しい適切なテナントが見つかるまでの間、長期間空室のアパートを経験する可能性があります。賃料が中間の場合、所有者はいつテナントが必要になるかを知り、事前に売り込むことができます。長期滞在のテナントが退去するというニュースを取り下げてしまうと、家主が代わりを見つけるのに必要な適切な時間を確保できなくなることがよくあります。 2. より良い料金を達成する 中期賃貸は、長期賃貸よりもはるかに良いレートを達成します。プロパティは、提供されるサービスを備えた完全な家具付きでレンタルされ、それぞれがレンタルの価値を高め、トップラインを押し上げます。テナントが 6 か月の滞在のために物件を提供したり、各ユーティリティやサービスを調達して接続しなければならない不便さを歓迎したりすることはほとんどありません。彼らが最小限の労力と荷物で入居し、また退去することができれば、彼らが喜んで支払うプレミアムに見合うだけの価値があります.
中期 = より良いレート
さまざまな市場を活用する
現在、観光市場は非常に予測不可能であることを考えると、より重要と考えられる市場は、家主が現在の気候で物件を埋めるために探索すべき市場です。
ビジネス旅行者 社会は、できる限り通常に近い方法で生活を再開しようとしています。それに伴い、コンサルタント、スペシャリスト、マネージャー、およびチームが、新しい仕事の機会、会社の本社、またはリモート オフィスに出張する必要があります。そして、彼らがそうしている間、彼らはどこかに滞在する必要があります。予測によると、これは回復の可能性が最も高く、最も迅速に設定された領域の 1 つです。これらのタイプのテナントは、数か月の宿泊施設を必要とする可能性が高く、理想的な中間賃貸候補となります。
ビジネスマン向け賃貸物件
学生 オンラインで実施するにはあまりにも非現実的なトピックを研究しているインターンや短期コースの学生は、研究期間中の宿泊施設が必要になります。これにより、長年にわたって安定した市場が提供されてきました。旅行制限が緩和されるにつれて、これは再び開かれる準備ができている市場です。学生のレンタルの欠点の 1 つは、休憩時間です。この期間中は、バケーション レンタルに切り替える必要があります。
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家と家の間の人 中間レッツは、ご夫婦やご家族連れに大変好評です。一度に 1 つの物件を売却したため、次の入居日と一致しない場合、この一時的な中間修正が理想的です。完全に家具付きのホーム ツー ホームは、これらの賃借人にとって理想的なソリューションです。 移転 新しい国での生活を求める多くの外国人や退職者は、中期賃貸を利用して場所を試乗します。自分の家を購入することを約束する前に、6か月または1年間、新しい町や都市に居住者として住むことができると、新しい場所に住むという本物の味が得られます.また、予算に最適なエリアで、自分にぴったりの物件を見つけるために、息抜きのスペースに住みたいと決心した人にも提供します。 より質の高いテナントをお楽しみください 中期的な在宅を作成するテナントは、通常、1〜2週間しか住まない物件にほとんど敬意を示さない典型的な観光客よりも好ましい背景から来ています.
事務処理、管理、切り替えに費やす時間を短縮
中期賃貸の期間をカバーするために最大 15 人または 20 人の異なる短期テナントが必要であると考える場合、どれだけの時間と労力を節約できるかは簡単にわかります。それは、マーケティングとコミュニケーションがはるかに少ないことです。そして、何度も徹底的な洗浄、切り替え、到着と出発をせずに節約できる時間を想像してみてください。 コスト削減 前の段落で概説したように、複数の短期予約を 1 回の中期予約で行うことで、必要な労力が大幅に削減されます。レンタル料金が安くなったにもかかわらず、余分な作業や出費をせずに節約できる金額のおかげで、同じくらいの収入を得ることができます。
中間レンタルの設定の流れ
あなたの財産を売り込む 従来の短期賃貸プラットフォームで中期のゲストを見つけることができますが、よりニッチで適切なウェブサイトを利用することで、より良い結果が得られる可能性があります. リスティングを微調整する 広告で提供される情報は、宿泊施設周辺でゲストが利用できる観光ライフスタイルについてではなく、地元の便利さと設備についての情報を多く含む必要があります。ゲストは、最も近い食料品店や公共交通機関のリンクが最高の写真撮影の機会、ギャラリー、美術館のどこにあるかにもっと興味を持つでしょう. 料金を調整する 新しい制度と低コストの下で、同じかそれ以上の収入を得るには、請求する正しい家賃を見つけるために、多くの計算を行う必要があります。ゲストは、短期のオプションよりも安い料金を期待しますが、長期の家賃よりは高くなります。
ゲストのスクリーニング 数人の観光客を 1 週間か 2 週間だけ宿泊させる場合よりも、ゲストについてもっと知ることが重要です。これらの人々はあなたの物件に長期間住むことになるため、彼らが立派で責任感があるかどうかを確認する必要があります。 正しい事務処理、契約、または同意書を作成する どのレンタルでも、あなたとあなたのゲストの両方を保護するために設計された法的な契約が必要です。また、あなたの国で預金を管理する法的方法を知る必要があります。私たちは常に、法的助言を受け、弁護士にすべての契約書を作成してもらうことをお勧めします.
または、すべての面倒な作業を私たちに任せることもできます...
それは正しい。私たちは、中期レンタルのゲストがどれほど価値があり、彼らが生み出すすべてのメリットを活用する方法を知っています.私たちのチームは、テナントと物件のマッチングの専門家であり、プロセスのすべてのステップを管理する専門家でもあります。 私たちは、あなたの物件に適したテナントを見つけ、あなたに代わってあなたの物件に住むために必要なすべてを処理するための最善の策であると信じています.これほどシンプルなシステムはありません。あなたが利益を得ている間、私たちはすべての仕事をします。 中途解約をお考えの方は、お電話でお問い合わせください。私たちはあなたのビジネスを私たちに任せることで、あなたが達成したいこと、そしてあなたがどれだけ稼ぐことができるかをお伝えします.
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