ロンドンには世界でも有数の高級不動産があり、首都での高級不動産投資に興味があるなら、優れた不動産管理サービスが有益です。最近では、特に需要の高いロンドンのような場所では、高級賃貸物件が不動産投資家に人気の投資となっています。
贅沢な物件は、良い受動的収入を生み出すことができます。ただし、不動産をうまく管理し、テナントが満足していることを確認し、利益を最大化するには、評判の良い高級不動産管理会社と協力することをお勧めします。 経験豊富で知識豊富なプロパティマネージャーの助けを借りて、あなたのプロパティが可能な限り多くの収益をもたらしていることを確認できます.ただし、さまざまな不動産管理会社が市場に出回っているため、ニーズに最適なオプションを選択するのが難しい場合があります。ロンドンで最高の高級不動産管理会社を選ぶ際に注意すべき点について、いくつかのヒントを読み続けてください。
ロンドンの高級不動産管理会社に求めるもの
高級物件を管理するために必要なロンドンの管理会社を探すときは、ほとんどの不動産所有者と同様に、投資に対して最高の価値を得るために探している可能性があります。これを行う最善の方法は、信頼できる評判の良い信頼できる高級不動産管理会社を雇うことです。あなたの財産が適切に管理されていること、質の高いテナントが見つかって入居されていること、そして財産を良好な状態に保つために定期的にメンテナンスが行われていることを確認するために、彼らに頼ることができます.
高級ビルの不動産管理を選択する際に注意すべき主な事項には、次のようなものがあります。
物件の条件
適切な高級不動産管理会社を選択する前に、彼らが管理しているいくつかの不動産を訪問することをお勧めします.これは、将来彼らと仕事をすることを選択した場合に、彼らがあなたの財産をどのように扱う可能性が高いかをよりよく理解するのに役立ちます.賃借人が手入れの行き届いた物件に住むことを好むことは秘密ではありません。特に、ロンドンで高級物件を借りるために毎月多額の費用を支払っている場合はなおさらです。このため、物件の維持と清潔さを真剣に考えている管理会社を探すことが重要です。これにより、質の高いテナントを引き付け、長期にわたって維持する可能性が高くなります。 気になる管理会社が管理している物件を訪問する際は、物件周辺の景観の悪さ、がれき、敷地内のゴミ、雨漏りや照明の故障などの無人修理など、望ましくないことに注意してください。また、できればテナントと話をして、彼らの苦情が不動産管理者によってどのように対処されているか、不動産管理者が対応するのに通常どのくらいの時間がかかるか、サービスに満足しているかどうかなど、いくつかの質問をすることをお勧めします。 .収集した情報により、お客様のニーズに合った不動産管理会社について十分な情報に基づいた決定を下すことができます。
柔軟な契約
優れた不動産管理ロンドンの会社は、柔軟な契約を提供する必要があります。ほとんどの場合、最初は 1 年間の契約が提供され、サービスに満足できない場合や希望する結果が得られない場合は、条件を変更したり、契約を中止したりできます。提供されるサービスに満足できない場合は、契約を終了するオプションを提供する高級不動産管理会社を探すことをお勧めします。これは、あなたが望まない契約に縛られるリスクを減らすことを意味するだけでなく、いつでも辞めることができるオプションを提供する会社は、あなたの信頼と満足を得るために一生懸命働くことが多い.
プロパティマネージャーの経験
優れた不動産管理会社はたくさんありますが、すべての不動産管理会社が高級住宅市場や高級不動産の取り扱いに必要な知識を十分に理解しているわけではないことを理解することが重要です。このため、UpperKey のような高級物件の管理を専門とする会社に依頼するだけでなく、その会社や物件管理者を雇うかどうかを決定する前に、インタビューや調査を行うことをお勧めします。 その会社が自分に適しているかどうかを判断する前に、その会社についてもう少しよく知ることで、その会社がその仕事に適しているかどうかを判断しやすくなります。プロパティマネージャーに、経験、持っている資格、提供するサービス、現在管理しているプロパティの数について話してください.彼らのケース負荷について知ることは賢明な考えです。これにより、彼らがあなたの財産にコミットしなければならない時間をよりよく理解するのに役立ちます.
管理手数料
彼らが請求する管理手数料に関しては、完全な透明性を提供する高級不動産管理会社のみを利用することが重要です.一部の企業では、予想外の隠れたコストが発生し、利益が損なわれ、投資の価値が低下する可能性があります。このため、この会社があなたにとって適切な選択肢であるかどうかを判断する前に、請求されるすべての料金と費用について尋ねることが重要です.優れた高級不動産管理会社は、さまざまなサービスやさまざまな状況で支払うと予想されるすべての料金について、率直で正直です。
マーケティング戦略
ロンドンの高級不動産管理会社を選ぶ前に考慮すべきもう 1 つの主な要因は、彼らが使用するマーケティング戦略です。ロンドンの高級物件への投資で最高の収益を得たい場合は、優れたマーケティング手法が必要になります。不動産管理会社を雇うとき、彼らは潜在的なテナントへの不動産の宣伝とマーケティングを担当することになるため、最適な不動産管理会社を選択する前に、彼らが使用するプロセスについて詳しく知ることが重要です. UpperKey のような優れた会社は、主要なリスティング サイトを使用して物件を宣伝し、専門家と協力して、コピー、写真、ビデオの形で魅力的なマーケティング コンテンツを作成します。堅実なマーケティングアプローチにより、潜在的なテナントに手を差し伸べることがはるかに簡単になり、物件から得られる潜在的な収入が増加します.自社のウェブサイトやローカル リスティングのみを使用して物件を売り込む不動産管理会社との提携は避けることをお勧めします。
高級不動産マネージャーに期待すること
高級不動産管理サービスに何を期待できるかを知ることは、ニーズに合った適切な会社を選択するための鍵です。高級物件の管理は通常の物件の管理とは大きく異なることが多いため、期待すべき重要な点がいくつかあります。
サービスの範囲：高級不動産の管理者は、家主とテナントの両方に幅広いサービスを提供する必要があります。家主として、最低限の家賃支払いの回収、法的問題と立ち退きへの対処、テナントの問題と苦情への対処、物件の検査、修理とメンテナンス、セキュリティ、および緊急対応を期待する必要があります。
テナントの経験: 高級不動産業界では、テナントは特にそこに住むために割増料金を支払うことが多いため、自宅からより多くを得ることを期待しています.このため、テナント体験を優先する高級不動産管理会社を選択することが重要です。高級マンションにコンシェルジュ サービスを提供したり、入居者に 24 時間対応のヘルプラインを提供したり、高級住宅に付随するその他の特典を提供したりする場合でも、入居者の満足度を維持することが主な目的です。
高級不動産マネージャーに尋ねる質問
ロンドンの不動産の高級不動産管理会社を選ぶ前に、彼らが誰であり、提供するサービスについてよりよく理解するために、いくつかの質問をする価値があります.どの会社を選択するかを最終的に決定する前に、答えを持っていることを確認するための主な質問には、次のようなものがあります。
資格: 高価で豪華な不動産を所有している場合、関連する業界の資格と認定を持っている人を雇って管理することで、より安心できることがわかるかもしれません。優れた不動産管理者は、通常、自分の教育と、優れたサービスを提供するために保持している関連資格について透明性を持っています。
経験: 高級不動産の所有者は、通常、不動産が業界で豊富な経験を持つ人によって管理されていることを知っていると、より安心します。彼らが過去に管理した物件、現在管理している物件、そしてあなたのような経験のある物件について尋ねてください。 メンテナンス: 高級住宅のメンテナンス方法は非常に重要です。建物を適切に維持し、良好な状態に保つことができないと、高級物件の価値が壊滅的に低下する可能性があるため、メンテナンスがどのように行われるか、および修理を含めてどのくらいの頻度で物件が維持されると予想されるかについて明確な答えを得ることが重要です。 、掃除、装飾、その他の重要な仕事。 ロンドンの高級不動産市場は活況を呈しています。この種の投資に参加したい場合は、理想的な高級不動産マネージャーを選択する際に、これらのヒントを念頭に置いてください.