ワンルームマンションは、社会人が多く住むロンドンで高い人気を誇っています。また、ロンドンは観光客にも人気があり、短期間だけでなく、本宅として使用するテナントにもスタジオアパートメントを貸し出す機会が多くあります。ロンドンで働く人の多くは、週末に本宅に戻る前に、平日の生活場所としてワンルームマンションや小さめのフラットを借ります。ロンドンでワンルームマンションを購入しようとしている方、またはすでに賃貸収入に興味のある物件をお持ちの方は、それが有益な事業であるかどうか疑問に思われたことがあるかもしれません。
ロンドンでアパートを貸し出すには、多くのリサーチが必要で、短期、長期どちらのテナントにも対応できるよう、最高の状態にするための作業も必要かもしれません。ロンドンは賃貸物件の需要が高いです。しかし、どれだけの利益を上げられるかは、いくつかの異なる要因に左右されます。
不動産管理会社を利用する
アパートやフラットを貸し出す準備ができている場合は、不動産会社の家賃スタジオロンドンで作業することに興味があるかもしれません。これは、賃貸スタジオフラット代理店ロンドンがあなたの財産を広告し、それに住んでいるテナントをスクリーニングから、テナントを移動し、修理や緊急事態と一緒に、継続的な維持と保守を扱うためにすべての世話をすることができますので、しばしば地主にとってより有益である可能性があります。UpperKeyによると、ほとんどの場合、ワンルームフラット賃貸仲介会社ロンドンは、家賃の一定割合の不動産管理料を請求するそうです。しかし、多くの大家さんは、この費用を支払う価値があると考えます。なぜなら、誰かが物件の世話をしてくれている間、リラックスすることができるからです。
必要なコストと費用
ロンドンのワンルームマンションを貸し出すことが有益かどうかを判断する前に、自分でやるにしても、rent a studio flat London agencyのような不動産管理会社と一緒にやるにしても、スタジオを貸すだけでなく、良い状態を保ち、長期的に維持するためにかかるすべての費用を検討することが重要です。
家主として、あなたはそれを貸すことができるようになります前に、プロパティは、健康と安全に関する規制を満たしていることを確認する最初の責任があります。火災警報器や一酸化炭素警報器の設置、ボイラーや暖房設備、電気系統の安全確認、窓やドアの安全確認、フローリングの欠けや段差など事故の原因となる修繕などが含まれます。
また、借主にとって魅力的な物件にするために、キッチンやバスルームを新しくするなど、費用をかけた改装が必要になる場合もあります。また、家具付きで貸したい場合は、ベッド、ワードローブ、椅子などの基本的なものを揃える必要があります。
賃貸価値
ロンドンでワンルームマンションを貸す価値があるかどうかを判断する前に考慮すべきもう一つのことは、その物件の賃貸価値です。その地域の類似物件と、それらが毎月いくらで貸し出されているかを検討します。これは、あなたがそれを貸すべきであるあなたの財産に収入を期待することができますどのくらいのお金のより良いアイデアを与えるのに役立つはずです。賃貸料から、住宅ローン、保険料、地代、管理費、不動産管理会社に支払う費用などを差し引くことを忘れないでください。そうすることで、実際にアパートを貸した場合に、毎月どれくらいの利益が得られるかを明確に把握することができます。
利益を最大化する方法
ロンドンでワンルームマンションを貸し出す場合、利益を最大化することに興味があるのであれば、これを行うことができるいくつかの方法があります。最も一般的な方法は以下の通りです。
家具無しで貸す
家具付きの物件は家賃が高くなることがありますが、家主としては、家具の購入だけでなく、メンテナンスや壊れた場合の交換など、時間が経つにつれてコストがかかるものです。また、ワンルームマンションに長期で住むことを希望する入居者は、家具を自分で選ぶことができるため、既存のものを使用するのではなく、自分の好きなものを選ぶことができます。
自己管理
アッパーキーのような不動産管理会社を通してアパートを貸し出すことには確かに多くの利点がありますが、実はこれにはコストがかかるのです。毎月、不動産管理会社はそのサービスに対して家賃の支払いから手数料を取り、最終的にあなたの利益を減らすことになります。もし、あなたがそうできる立場にあるのなら、ロンドンのワンルームフラットの自主管理を検討する価値はあるかもしれません。ただし、この場合、利益は高くなりますが、多くの場合、より多くの仕事を意味することも覚えておいてください。
家賃を上げる
賃貸物件の価値を上げるためにやりたいことはたくさんあります。ワンルームマンションの場合はかなり限定されますが、物件の価値を高めるために投資できることは何でも検討する価値がありますし、その結果、割高でもいいというテナントを引き寄せることができます。例えば、ボイラーやラジエーターにスマートサーモスタットを取り付けて、テナントが遠隔操作できるようにしたり、断熱材を追加するなど、他の方法で物件の効率を高めることができます。
また、床暖房や防音設備も、特に大きなブロックにあるアパートの場合、テナントが喜んで追加料金を支払う可能性があります。新しいモダンなキッチンやバスルームも、物件の価値を高めるでしょうし、アパートが狭い場合は、省スペースのソリューションも必要です。これらの改善にはすべて費用がかかりますが、家賃を上げることができれば、最終的には元を取ることができます。
経費を節約する
住宅ローンや保険など、賃貸住宅にかかる費用については、他のところで節約できないかどうか、あちこち調べてみる価値があります。
例えば、住宅ローンを低金利のものに変更すれば、毎月の支払額を減らすことができ、結果的に利益を多く残すことができるので、検討する価値があるかもしれません。また、保険についても、契約終了間際に検討する価値があります。大家さん向けの建物保険や、家賃保証保険など、様々な保険がありますので、比較サイトなどでお得なものを探し、切り替えられるときに切り替え、必要以上のお金を払わないようにしましょう。
正しい保険に加入する
保険のトピックでは、あなたが利益を失うのリスクを軽減するためにあなたのスタジオのフラットに取ることができるいくつかの保険があります。これらは、月ごとにあなたの利益を食い止めるかもしれませんが、あなたは彼らが蹴って、支払われる状況でそれらを得ることがうれしいかもしれません。例えば、家賃保証保険は、大家さんにとって最もストレスのかかる状況である、テナントが家賃を払ってくれない場合に、経済的にカバーしてくれる保険です。
この保険は、入居者が1ヶ月など一定期間家賃を滞納した場合、保険金が支払われますので、対応に追われ収入や利益が減るということはありません。家賃損失保険も検討する価値のある保険です。この保険は、物件の破損により一定期間空室となり、住むことができない状況に陥った場合に支払われます。
短期賃貸
ロンドンのワンルームマンションを短期間賃貸することもできます。フラットに住むテナントの代わりに、数日から数週間ロンドンに滞在するさまざまなテナントにフラットを貸し出すのです。Airbnbなどのプラットフォームを通じて行うことができます。ただし、ロンドンでは短期間の賃貸は6週間まで、長期間の賃貸は自治体の許可が必要です。長期賃貸には制限がありません。
ロンドンにワンルームマンションをお持ちの方も、これから投資を考えている方も、適切な戦略を立てれば、賃貸は収益性の高い事業となり得ます。