ロンドンは観光に最もお金がかかる都市のひとつですが、それでも毎年大勢の観光客やビジネスマンが訪れています。 当然ながら、ホテル、ホステル、Airbnbなど、宿泊施設の選択肢は多い。ホテルよりもAirbnbの方が広くて設備が充実しており、プライバシーも確保できるため、利用を希望する人もいるようだ。 ロンドンでは多くの観光客が訪れ、Airbnbに関心を持っているので、収入の金脈になると思っているのでしょう。 ただし、競合が多いことや、90日間のホリデーレンタル・ルールなどの課題も考慮する必要があります。 Airbnbの世界を渡り歩き、利益を最大化するために、多くのオーナーは以下の理由でAirbnbの運営に頼っています。
ロンドンでAirbnbの物件を管理する際の課題
ロンドンを訪れたことのある人なら、その大きさはすでにご存じでしょう。 32の行政区に分かれており、異なるエリアごとに新しい発見があります。 例えばカムデンは、オルタナティブアート、風変わりなショップ、おいしい屋台料理が豊富です。 また、近くのイズリントンには、ナイトライフ、小売店、レストランが充実しています。
ロンドンを訪れる人は、どの地区で宿を探せばいいかを知っています。 物件オーナーはこのことを理解しているからこそ、多くの人がAirbnbに登録しているのです。 そのため、観光客は宿泊施設を探すのに多くの選択肢を持っていますが、それが問題の一因でもあります。 競合に勝つには、Airbnbのリスティングを最適化し、最高のサービスを最も手頃な価格で提供する、適切なマーケティングが必要です。
2017年1月以前は、Greater London Assembly (General Powers) Act 1973により、不動産オーナーが短期賃貸（90日未満）を受け入れることは違法とされていました。 そのため、Airbnbを運営するためには、オーナーが計画許可を申請する必要があったのです。 ロンドンでは、Airbnbのオーナーは1年間に90日以内しか家を貸してはいけないという規則を導入し、生活をしやすくしています。
90日ルールを回避する方法
英国では、ロンドンだけが90日ルールを遵守しなければなりません。 しかし、パリに行くと、短期レンタルの120日制限があります。 ロンドンの90日ルールに対抗するには、不足分を補うために、別の都市の物件をポートフォリオに加えることを検討してもよいでしょう。
90日ルールには理由があり、それを「回避」するためには、より長い期間、物件を貸し出すことを可能にする用途変更を申請する以外に方法はないのです。 ただし、通常、申請が承認されることを保証するものではありません。
ロンドンのAirbnbを活用するには、半年を切っているので、確実に満室にすることが肝心です。 残念ながら、これを実現するのは言うほど簡単ではありません。そこで、多くの大家さんがロンドンのAirbnb専門業者であるUpperKeyに依頼し、マーケティングからメンテナンスまですべてを行ってもらっています。
Airbnb運営代行とは？
Airbnbの運営会社があなたの物件を管理することで、あなたはより収益性の高い事業に集中することができます。 さまざまなレベルのサポートを受けることができます。 例えば、すべてをお任せすることもできますし、マーケティングやゲスト探しだけを担当することもできます。
運営をすべて代理店に委託すれば、ゲストが最高のサービスを受けていることがわかります。 場合によっては、Upperkeyが提供しているAirbnbコンシェルジュサービスを提供することで、その上を行くことができます。 コンシェルジュサービスでは、24時間いつでもホストと連絡を取ることができ、あらゆるニーズに対応することが可能です。 このようなサービスを提供することで、競合他社に対する優位性を確保することができるのです。
ここまでは、今回のテーマである「Upperkey」のみを取り上げてきました。 しかし、Guest Ready、City Relay、Hello Guest、Smarthostなどの代替手段があり、いずれもロンドンのAirbnb物件を管理していますが、運営方法やサービスに対する料金はそれぞれ異なっています。 しかし、ベンチマークとしては、予約1件あたり15％程度の出費となり、継続的なメンテナンスコストや、より大規模な管理の手間と比較すると、決して悪いものではありません。
以下、ロンドンでAirbnbのマネージドサービスを利用する8つのメリットを紹介します。
よりバランスのとれた生活
Airbnbの管理は、Airbnbの広告に掲載する写真を数枚撮影するだけではありません。 すべてが正常に動作していること、すべての供給品が在庫されていること、必要なチェックが最新であることを確認する必要があります。 家族と過ごす時間など、人生の大切な部分から目をそらすような運動です。
UpperkeyなどのAirbnb管理サービスを利用すれば、こうした心配をすべて解消し、自分の時間を他の面に費やすことができるようになります。 結局のところ、90日しか貸せない物件にフルタイムで時間を費やす価値はあるのでしょうか？
お金について
ロンドンのAirbnbは、物件の価格にもよりますが、かなり儲かると思います。 しかし、Airbnbが単なるサイドビジネスで、維持する時間がないのであれば、開放されるのを待つだけの収入を逃していることになります。
アッパーキーに物件を渡すと、部屋を埋めるために力を注いでくれるので、この点は問題ありません。 あなたの物件が確実に支持されるだけでなく、短期賃貸業者に支払う手数料は不動産会社の無料手数料よりはるかに低いので、あなたの収入アップにつながります。
家賃を保証することができる
自分でAirbnbを運営する場合、90年間ずっと満室になる保証はないことを忘れてはいけません。 その場合でも、修繕や住宅ローンの支払いに必要な資金を確保する必要があります。
幸いなことに、多くの短期賃貸管理会社は家賃を保証してくれますので、双方にメリットがあります。 ロンドンの賃貸保証会社の中で、UpperKeyはAirbnb物件の完全管理・保証付き賃貸スキームを提供する唯一のAir B&B業者です。 Upperkeyをじっくりと探せば、約半年分の家賃が支払われる保証付き家賃の情報が見つかるはずだ--。
タイムレコードに関係なく
家庭の安全を守るために
ロンドンに別荘を持っていても、1年の大半は空き家になっている人が多い。 残念ながら、これは盗難や破損の可能性が高いことを意味し、何ヶ月もチェックされないまま、帰国したときにショックを受けることになります。
別荘を使わないときは、Airbnbの管理サービスに預けるのもいいかもしれませんね。 次回の訪問時に使える収入を得るだけでなく、あなたの財産を安全かつ確実に守ることができるのです。
プロフェッショナルによるマーケティング
ロンドンでAirbnbの競争に打ち勝つには、物件をきちんとマーケティングする必要があります。そのためには、鮮明な写真を撮り、適切な説明文を書く必要があります。 しかし、マーケティングはそれだけにとどまらず、過去や現在のゲストとのオープンなコミュニケーションを維持することで、リピーターの確率を向上させることができます。
多くのゲストは時間にルーズで、時間がかかりすぎると次のゲストに移ってしまうため、ゲストがあなたの物件にコンタクトを取ったときには、超迅速に対応する必要があるのです。 ゲストへの対応もマーケティングの仕事の一つです。 この作業を行う時間がない場合は、代理店に任せましょう。
専門家による価格戦略
人々が完璧なAirbnbを探すとき、提供されるアメニティ、ロケーション、コストのバランスを見つけようとします。 自分の物件をいくらで貸すかを決めるのは難しいことで、市場分析が必要になります。 幸いなことに、Airbnbマーケティング会社の専門家は、利益を最大化するために物件の価格を正しく設定する方法を理解しています。
住宅ローンの返済をサポート
セカンドハウスを持つことで、宿泊費を気にすることなく現実世界から逃避することができ、ピーク時の旅行には便利です。 しかし、それでも住宅ローンを返済していかなければなりません。 Airbnbとして物件を貸し出すことは、住宅ローンの資金調達に最適な方法です。 不動産管理サービス、特に家賃保証制度があるものを選べば、当面の流動性を高め、住宅ローンの返済をより多くすることができます。
旅行資金を援助する
人々はどんな物件でも、自宅の一室でもAirbnbに変えてしまうのです。 旅行が好きで、長期的にロンドンから脱出したい方は、自宅をAirbnbにすることを検討してみてください。 そのためには、貴重品を空にして、適切なAirbnb管理サービスを見つける必要があります。 旅行先では、安定した収入が直接銀行口座に振り込まれるので、お金が長続きします。
ロンドンのAirbnbは、特に維持費や住宅ローンの支払いなどのランニングコストを考えると、運営も利益も混乱することがあります。 幸いなことに、Airbnbのプロパティマネジメントサービスを利用すれば、すべて面倒を見てくれ、多くの場合、レンタルも保証してくれます。