短期レンタルには独自のルールと規制があり、多くの理由から長期レンタルよりもリスクの高い事業です。短期レンタルを行う前に、何が問題なのかを理解することが重要です。これはリスボンだけでなく、ほとんどの国で同じことが言えます。しかし、ポルトガルに関しては、特に考慮しなければならない点があります。
登録の義務
賃貸経営を始める前に、貸したい不動産が有効な賃貸許可証を持っているかどうかを確認する必要があります。そうでない場合は、自分で取得する必要があります。あなたが建物の主要な所有者でない場合、あなたは他の所有者とこれを調整する必要がありますように、これは問題になる可能性があります。また、最近の法改正により、手続きがさらに複雑になる可能性があります - 詳しくは後述します。
また、短期賃貸物件をそれぞれ登録する必要があります。このプロセスはかなり簡単で、専門家の助けを借りずに自分でできることです。この手続きは簡単で、専門家の手を借りずに自分で行うことができます。
UpperKeyのような専門的なパートナーと協力することで、プロセスが大幅に容易になり、それに伴う多くの負担から解放されます。あなたは、あなたの状況の基本的な概要を提供するだけで、後はあなたのために処理されます。
追加登録は必要ですか？
短期間の賃貸を目的とする場合、ほとんどの場合、市役所で観光客向けの賃貸物件として登録すれば十分でしょう。しかし、そのような場合は、仲介業者によって解決されるでしょう。
登録要件はできる限り把握しておくこと。このような問題を最後まで放置しておくと、あっという間に仕事が山積みになります。
今後、住宅での短期賃貸は禁止に
最近の法改正により、短期賃貸を提供することが難しくなってきています。最も注目すべきは、最高裁判所により、すでに定住のために使用されている建物での短期レンタルの全面的な禁止が発表されたことです。
つまり、すでに永住者がいる建物では、いかなる短期賃貸も提供することはできないということです。建物全体を短期賃貸の場所に改造してもらうことは可能かもしれませんが、入居者がたくさんいる場所ではその可能性は極めて低いでしょう。
また、最近注意しなければならないのは、国内の同一地域内で同一事業者が所有する短期賃貸物件の数に上限が設けられたことです。これはポルトガルの各地、特にリスボンに影響があります。リスボン市議会はすでに、市内のいくつかの地域で新たな賃貸ライセンスの発行を停止することを表明しています。
影響を受ける地域にお住まいの方は、短期賃貸事業を立ち上げようとしていることが規制に違反していないことを確認する必要があります。地元の行政に相談し、状況をはっきりさせてから、これ以上の動きはしないようにしましょう。禁止されている場合でも、合理的な回避策を見つけることができるかもしれません。
自分の権利と借主の権利を知る
ポルトガルの借主にはさまざまな権利があり、貸主も同様です。これらの権利の多くは、短期賃貸契約には適用されません。例えば、契約解除には2ヶ月前に通知することが義務付けられています。賃貸経営を始める前に、借主に対してどのような責任があるのかを正確に理解することが重要です。
また、短期間の賃貸契約であっても、短期間で契約を解除することは困難であることを覚えておいてください。法律で定められたガイドラインに沿って、正当な理由が必要です。例えば、あなたが自分自身のためにその物件を使用するつもりであれば、契約を早期にキャンセルする正当な理由になり得ます。あなたは、他の規制に違反していないことを確認してください。必ず賃貸事情を専門とする弁護士に相談し、確認するようにしましょう。
このように経験豊富な弁護士に依頼するメリットを過小評価しないようにしましょう。あなたがちょうど始めているとき、それはかなりの費用のように思えるかもしれませんが、ほとんどの場合、あなたは彼らが災難に対してあなたを保護するすべての方法を検討するとき、それは正当なコストになります。さらに、オペレーションをさらに簡素化するための新しい技をいくつか学ぶことができるかもしれません。
財務状況を確認する
賃貸経営を成功させるためには、短期滞在型、長期滞在型にかかわらず、財務内容を詳細に把握することが重要です。例えば、新しい物件に投資する際、どれくらいの資金が必要なのか迷われる方も多いと思います。疑問があればUpperKeyのような専門家に相談し、そのアドバイスにしっかりと従いましょう。
確定申告もよくある問題です。比較的シンプルな賃貸経営であっても、確定申告はかなり複雑で、税制に関する込み入った知識が必要になることがあります。Airbnbの確定申告も、Upper Keyのようなサービスがサポートできるポイントです。Airbnbを利用しない場合でも、当局の目に留まらないように安全に確定申告を行うには、具体的にいくつかのポイントを理解しておく必要があります。
小規模事業者のためのプロセス合理化方法
このプロセスを合理化し、規制やその他の要件に確実に対応する最善の方法のひとつが、短期レンタル業者と協力することです。アッパーキーはこの市場を誰よりも理解しており、プロセスをナビゲートし、重要なポイントを見逃さないよう容易に手助けしてくれます。
できるだけ早く相談し、遅れを取らないようにしましょう。ポルトガルのような国では、レンタル市場が混雑しているため、常に多くの競争が予想されます。そのため、ビジネスパートナー候補のスケジュールがかなり詰まっている可能性があり、急な依頼には対応できない可能性があるので、早めに連絡を取ることが大切です。
このような点に注意さえすれば、リスボンでの短期レンタルは非常に有益なビジネスとなります。市場は、常に高いレベルの需要があるため、チャンスに満ちており、あなたの物件を借りたいと思う人は後を絶ちません。ただ、法的な義務を怠らないようにしましょう。ポルトガルは賃借人の権利を守るために断固とした姿勢で臨んでおり、この市場で行うすべての行動の法的意味を理解するために常にベストを尽くす必要があります。