マルタの短期賃貸に関する新しい法律、契約、税、規制のガイド
近年、マルタで不動産をリースする方法に大きな変更が加えられました。地中海地域で最も観光地の 1 つとして、マルタは不動産賃貸業界がどのように変化しているかを示すのに最適な例です。これらの変化のいくつかは、マルタに到着する外国人労働者の流入によって必要とされる賃貸物件の需要の増加を反映しています。これは学生にとっても同じであり、もちろん、彼らの観光市場の急速かつ継続的な成長も反映しています。
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マルタの住宅市場も非常に劇的に変化しており、特に観光客の活動が活発な場所では顕著です。従来の賃貸よりも高い賃料を支払う入居者の一貫した供給を管理することが、これまでになく簡単になりました。 Airbnb のようなプラットフォームの導入によって作成されたこの数百万人の市場は、観光の外観とこれらの人気のある都市の運営方法を劇的に変えています。 好まれる観光客の滞在は、ホテルやベッド＆ブレックファーストなどの共同宿泊手段から、「完全な住宅ユニット」としての民間宿泊施設を支持する根本的な変化を示しました。そして、なぜですか？彼らは、都市生活のより個人的でプライベートで本物の体験を提供し、多くの場合、観光客に低コストで提供します.
地中海性気候
観光客の宿泊施設がマルタの政府手続きに与える影響
典型的な観光客の宿泊施設の好みのこの変化は世界的です。マルタは、この進化の一部となるもう 1 つの目的地です。この変化が観光データと反応に与える影響は、国際レベルで懸念されています。ロンドン、パリ、ニューヨーク、そして世界のほとんどすべての人気のある首都や観光スポットと同様に、マルタでも同じ明らかなパターンが見られます. 新しいテクノロジー プラットフォームのおかげで物件を簡単に借りられるようになったため、物件の所有者や代理店は、これらの都市に移動する居住者や労働者にかつて安全に提供されていた長期のレンタルよりも、短期の旅行者向けレンタルの継続的な流れからより多くの利益を得ることができます。 問題は、住宅の賃貸価格が上昇すると、長期的な機会が利用できなくなり、非常に求められるため、これが波及効果をもたらすことです。 これらの都市はまもなく観光客が圧倒的に多くなり、都市の魂を養うものの多くが奪われ、かつての文化的な目的地ではなく、旅行者のための単なる遊び場に変わるため、焦点にも変化があります.
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120 日の上限はマルタには適用されません
短期賃貸サイトでの賃貸物件数の増加は、マルタの観光当局によって調査されたトピックです。 2013 年に Airbnb で広告されたわずか 813 のマルタのアパートから、2018 年にはその数は 6,800 に達し、民間のツーリスト レンタルとサービス アパートメントが大幅に増加したことを示しています。その後、マルタは不動産ブームに見舞われました。これはおそらく、住宅賃貸の利用可能性が不足していることと、増え続ける観光客の数が原因です。 このプライベートレンタルの人気の高まりも、ホテル滞在の減少の原因です。政府にとって、規制と税金の欠如による歳入の損失は、もう 1 つの争点です。 この発展に対抗する試みとして、多くの人気施設は短期レンタルを年間 120 日に制限しています。これにより、物件が所有者の主要な住居であり続けることを強制することが可能になり、物件が空になったときに少額の追加収入を享受できます。所有者が自分の不動産を長期間賃貸したい場合は、建築許可または不動産の使用を変更する必要があり、その手紙には対応する税金と商業費を添付する必要があります。
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税金、規制、認可
短期賃貸収入に対して税金を支払う
マルタでは、賃貸を通じて収入を生み出すことを意図した不動産は、該当する場合、賃貸税、所得税、VAT の一部を支払う必要があります。 会計年度は 1 月 1 日から 12 月 31 日までで、納税期限は翌年の 6 月 30 日です。短期賃貸の税制は非常に複雑になる可能性があるため、責任を負うマルタの税務当局に専門家の助言を求めることをお勧めします。
商業用不動産 |税金
マルタにはどのような規制が適用されますか?
マルタで不動産を借りる際には、守らなければならない規則があります。これらには、法的契約、現地法、コミュニティ指令が含まれます。繰り返しになりますが、適切な業界や地方自治体から物件を借りたい場合は、専門家のアドバイスを求めることをお勧めします。 市議会、地方自治体、または家主との契約に、賃貸および転貸に関する条項が含まれている可能性があります。住宅ローンのポリシーには、サブレットや宿泊施設の発生を防ぐ制限が伴うことがよくあります。
リース開始 |規則
長期および短期の居住計画に関するマルタの規則の変更
2019 年は、マルタの住宅賃貸システムに大きな変化をもたらしました。過去 10 年間、マルタでは外国人労働者、学生、観光客の流入を管理することを目的とした不動産ブームがあり、賃貸住宅の需要が増加しています。
賃貸借契約法
住宅賃貸法は、民間の賃貸部門を規制するために導入されました。理想的には、家主の虐待的な慣行を抑制し、テナントにより多くの権利を付与することです。 2020 年 1 月 1 日に発効しました。 - すべての契約は、発効後 30 日以内に登録する必要があります - 未登録のリースは「無効」と見なされます。 - レイトチェックインには追加料金が発生します - 長期レンタルのリースの自動更新 - 1年間の長期リースの最低期間 - 仕事や勉強の目的で住宅を探している非居住者には、6 か月以内の短期の民間住宅リースを提供する必要があります。 短期住宅賃貸借の場合、契約は次の場合にのみ利用できます。 - 非居住者が6か月未満の期間のコースに登録している - 非居住者は 6 か月以内に雇用されている必要があります - マルタに住居を構える予定はないが、6 か月以内に物件を借りる必要がある非居住者 - 6ヶ月未満の間、主たる住居の代替が必要な居住者 短期賃貸契約では、選択した補足書類とともに申請する際に、上記のカテゴリのいずれかを指定する必要があります。正しい書類を提示できない場合、テナントは最低 1 年間の長期契約を申請する必要があります。
法律 - 最新情報
終了と通知期間
テナントは、短期賃貸契約と長期賃貸契約の両方について事前通知を行うことができますが、規則を遵守する必要があります。 長期賃貸契約を終了するには、家主は書留郵便で少なくとも 3 か月前にテナントに通知する必要があります。 短期賃貸の場合、契約は合意された日に終了します。または、該当する場合、テナントは 1 か月後に契約を撤回できますが、書留郵便で 1 週間前に所有者に通知する必要があります。 長期賃貸のテナントは、次の方法で契約を解除できます。 - 1年契約で6ヶ月経過後、1ヶ月前に予告 - 2年契約で9ヶ月経過後、2ヶ月前に予告 - 3年契約で12ヶ月経過後、3ヶ月前に予告 契約条件を破り、テナントの即時立ち退きにつながる機会や行為があることは明らかです。 同様に、賃借人は家主による不当な扱いから保護されます。有罪の場合、最高 4,000 ユーロの罰金が科される可能性があります。
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