フランスのAirbnb Bordeauxでは、非常に簡単に収入を得ることができます。確かに、この都市は強力な観光資源の恩恵を受けていますが、一年中いつでも人気の場所でもあります。したがって、少しの努力もせずに家賃収入を得たい場合は、ボルドーで不動産を管理できるコンシェルジュに相談してください。
ボルドーが人気の目的地である理由
ボルドーは、学生、パリジャン、上級管理者にとって非常に特別な魅力を持っています。アキテーヌの首都は、不動産ランキング、特に賃貸市場で常に上位にあります。この地域ではレンタル需要が特に強いため、この分野に投資することはあなたの利益になります。
従来の不動産には含まれませんただし、Airbnbプラットフォームを選択することによってです。実際、ボルドーはニューアキテーヌ地域の多くの企業を集めた真の第三次金融の中心地です。そのため、一晩または数日間宿泊を必要とする従業員が常に存在します。地方自治体は、インフラストラクチャを開発し、革新的なビジネスの成長を促進するために、数多くの募金活動を実施しています。
ここは、一時的な宿泊施設を探している不定期の旅行者が集まる場所です。学生の街でもあり、毎年何千人もの人が訪れることが予想されます。この可能性に直面して、Airbnb レンタル コストパフォーマンスに優れたサービスは、一時的な旅行者にすぐに人気があります。物件が市内中心部にある場合、特に面積が小さくなります。
ボルドーでメインの住居を Airbnb で借りるにはどうすればよいですか?
年間 8 か月以上家を占有すると、その家は主住居とみなされます。所有しているか賃貸しているかにかかわらず、あなたには宿泊施設を借りるあらゆる権利があります。もちろん、特定の法律が存在し、それを文字通り尊重することが不可欠です。あなたが家主の場合は、コンドミニアムの規則で Airbnb のレンタルが許可されていることを確認してください。
テナントの場合、家主に書面で許可を求める必要があります。また、転貸料は現在の賃貸料を超えることはできません。最後に、公営住宅を借りることは禁止されていることに注意してください。
ボルドーの宿泊施設の規制に関するいくつかの特殊性
Airbnb を借りるボルドーでは、年間 120 日の上限を超えない限り、本邸を借りることが可能であると記載されています。さらに、2019 年 1 月 1 日からこのルールは強化されました。この制限を超えると、ユーザー側が介入することなく、プラットフォームが広告を自動的に停止します。制限に達すると、旅行者はあなたの施設を借りるという選択肢がなくなります。暦年ごとにカウンターがリセットされ、レンタルは継続されます。
ボルドー市庁舎に忘れずに手続きを行ってください
フランスの他の多くの都市と同様、市庁舎への事前申告が必要です。ボルドーもこの例外ではなく、季節レンタルを開始する前にこの手順を実行する必要があります。プロセスは単純ですが、無視しないことが重要ですのでご安心ください。宣言は、ボルドー市庁舎のサイトから主催者アカウントを作成することで行われます。
その後、Airbnb 広告に表示する必要がある登録番号を受け取ります。疑問がある場合は、追加情報について自治体にお問い合わせください。
ボルドーで Airbnb でセカンドハウスを借りるにはどうすればよいですか?
主住居の定義を使用すると、住居を副住居に変えるために占有する期間が年間 8 か月未満であれば十分です。繰り返しになりますが、このタイプの住宅の季節賃貸には特別な特徴があります。
もう一度言いますが、ボルドー市による住宅の宣言を無視することはできません。それは、施行されている法律が完全に適切であるかどうかの問題です。したがって、ボルドー市庁舎のサイトからホスティング アカウントを作成します。
ただし、使用を変更する場合も承認のリクエストを行う必要があります。これもAirbnbの季節限定レンタルの特徴です。繰り返しになりますが、正しいアプローチはボルドー市庁舎に近づくことです。セカンド ハウスは、住宅用から商業用に変更することを申告する必要があります。
この変更は、従来のリース契約に署名することが不可能になることを意味するため、影響がないわけではありません。補償は住宅の供給を維持するために適用されます。ボルドーの規制によれば、宿泊施設を家具付き宿泊施設に変更する場合、最初は宿泊施設ではなかった 2 番目の部屋も同時に変更しなければなりません。さらに、補償も同様の領域で行う必要があります。
ボルドーで Airbnb 用のモビリティ リースを設定します。
ELAN 法は 2019 年に施行され、モビリティ リースの使用が可能になりました。特に興味深いのは、セカンドハウスの季節限定レンタルです。この特殊性は、Airbnb の規制の対象となることに基づいています。簡単に言えば、不動産の所在地に関連する多くの行政手続きを回避できます。
その結果、宿泊施設の使用変更の管理に時間を浪費する必要がなくなりました。その代わりに、家賃の上限などの一定の基準を満たします。旅行者の受け入れは、依然として専門的なモビリティの枠組み内でのみ可能です。たとえば、移動中の従業員やインターンシップ中の学生などです。 1 か月未満のレンタルは不可能であり、10 か月を超えて同じテナントを維持することはできません。
ボルドー: 魅力的な都市
季節限定レンタルは、従来のレンタルよりもはるかに収益性が高くなります。実際、ボルドーは非常に高い評判を得ており、十分に注目されると多くの行楽客があなたの物件に興味を持つでしょう。
もちろん、競争は熾烈を極めており、魅力的な価格を設定し、時々旅行する人が満足できる追加の設備を提供する必要があります。勝算を味方につけるために、装飾や全体的なレイアウトを無視しないでください。
ボルドーで Airbnb の季節レンタルを簡単に管理するにはどうすればよいですか?
これまで見てきたように、特定の行政手続きは絶対に必須です。ただし、ボルドーで季節限定レンタルに移行したい場合は、これらの特性を尊重する必要があります。ただし、プロパティを強調するには他の制約があることを忘れないでください。プロの写真を投稿するだけでなく、完全に一貫した説明も投稿する必要があります。潜在的なテナントとのやり取りは時間のかかる作業なので、絶対に無視しないでください。
ただし、プロジェクトを諦める必要はなく、季節限定レンタルの専門家との協力を検討してください。 UpperKey は、オールインワンの管理サービスを提供するコンシェルジュ サービスです。あなたがしなければならないのは、あなたの財産の鍵を引き渡すことだけです。すべての管理、技術、法的、税金の手続きは、驚くほど細心の注意を払って処理されます。
UpperKey は、その経験に基づいて最適化してレンタル広告を作成するのに必要な時間を要します。配信は明らかに Airbnb プラットフォーム上で行われますが、この分野の他の専門メディアでも行われます。旅行者とのコミュニケーションに介入する必要はなく、UpperKey がすべてを処理します。これは旅行者の受け入れと出発についても同様です。もちろん、各通路の間に完全な清掃が行われます。
年中無休のメンテナンス サービスが利用可能で、テナントの満足度に大きく役立ちます。機能低下が発生した場合、UpperKey は必要な処理を再度実行します。安心してご利用いただくために、このサービスに連絡し、すぐに見積もりと追加情報をリクエストしてください。