プロパティ管理手数料は、所有者にとって紛らわしいトピックになる可能性があるため、プロパティ管理サービスに関連するさまざまな種類の手数料を理解することが重要です。 このブログ投稿では、不動産管理サービスに関連する最も一般的な料金の概要を説明し、これらの料金が所有者にどのように役立つかを説明します. また、お客様のニーズに合った適切なプロパティ マネージャーを見つけるためのヒントも提供します。 この情報を使用して、必要なサービスと支払う必要のある料金について十分な情報に基づいた決定を下すことができます。
Airbnbの人気上昇に伴い、賃貸物件の管理はフルタイムの仕事となりました。短期賃貸の管理は、特に大きな物件では時間がかかります。ホストによっては、物件を最高の状態に保ち、副収入を得るために管理会社に助けを求めています。Airbnbのバケーションレンタル物件の管理に関わる作業が多ければ多いほど、管理会社の料金も高くなります。業界平均の料金は、わずか10％から最大25％程度まで幅があります。
料金は、世界のどこにいるかによって付加価値税の対象となります。管理会社によっては、毎月の固定料金で、必要な数の予約に対応する管理サービスを提供しているところもあります。管理サービスに何が含まれているかは地雷原となる可能性があり、すべての大家さんは各サービスの利用条件を精査する必要があります。AirBnBホストは、賃貸物件にAirbnbのクリーニング料金を追加することができます。清掃・洗濯料金は、各物件の規模や必要な頻度により異なります。UpperKey Management Companyの管理サービスは、あなたの物件を運営するためのあらゆる面をケアします。
Airbnbの清掃料とは、ゲストが賃貸物件の清掃に関する追加費用を負担するための1回限りの料金のことです。リネン類の掃除やホコリ取り、トイレ掃除などは、ゲストを受け入れる際に必要な作業です。オーナーによっては、宿泊料金に直接含めることを好む人もいます。Airbnbのレンタル清掃をプロに依頼するかどうかは、あなた次第です。Airbnbの清掃料金は税金控除の対象になる？
バケーションレンタルの一環として、確定申告をすることは必須です。Airbnbの収入がすべて課税対象になるわけではありません。保険など住宅ローンから引かれるものなど、身分によって控除されるものもあります。
物件オーナーは、リスティングの価格を適切に設定するために、Booking.comの手数料を理解する必要があります。プラットフォームを通じて予約を行った場合、自動的にBookingパーセンテージが適用されます。毎月の手数料の請求は、前月の予約数に基づいて計算されます。Booking.comの宿泊予約に清掃料を追加することは可能です。月次手数料の請求書を確認するには、お客様のエクストラネットに接続するだけです。
お客様はいつでもサービス料、特にクリーニング料を変更することができます。サービス料と手数料はBooking.comのプラットフォームで自動的に適用されますが、平均してレンタル料金の15%に相当します。VATは適用されませんが、UpperKeyのようなコンシェルジュサービスを依頼することにより、請求書に導入することが可能です。Booking.comでは、各種広告を最大限に表示させるためにサービス料を徴収しています。このような様々な細かいことを気にしたくないのであれば、UpperKeyのような専門のコンシェルジュに季節ごとの管理を委任することです。後者は、あなたの施設のプロモーションを担当します。
多くの大家さんが、プロパティ・マネージャーに鍵を渡すことを検討しています。不動産管理費用は、様々なプラットフォームでのマーケティングによる物件のテナント探しなど、様々なサービスをカバーしていますが、これに限定されるものではありません。Upperkeyの不動産管理費用に関するガイドは、オーナーが自分にとって何がベストかを判断するのに役立ちます。不動産管理会社は通常、月額料金でさまざまなサービスを提供します。一般的には、あなたの不動産がもたらす家賃収入の何パーセントかを支払うことになります。あなたがのための追加料金が発生する可能性がありますいくつかの追加サービスが含まれます：家賃colelction、会計、リース、検査、保守および修理：プロパティマネジメントの内訳のグラフを持つ手。
一部の不動産管理会社は、彼らが修理や保守作業のために使用する業者から紹介料を受け取ります。大家さんとしては、物件の財務管理や請求書が期限内に支払われるようにするための追加料金や、請求書の支払いに関連する余分なコストが発生する可能性があります。多くの大家さんは、不動産管理に関連する隠れた費用が発生する可能性を心配しています。隠れた費用とは、契約の範囲外のサービスに対する料金などです。分かりやすい不動産管理のために、UpperKeyは家賃保証と追加料金のないソリューションです。アッパーキーは、不動産管理会社が範囲外と考えるものについては、常にできる限りの情報を得るよう、家主にアドバイスしています。
一般的な不動産管理費用は、全国規模の仲介業者では平均して月々の家賃収入の19％前後、地域密着型の仲介業者では18％前後となっています。アッパーキーでは、大家さんが費用を理解しやすいように、平均的な不動産管理費用の便利なガイドをまとめました。多くの代理店は、不動産管理パッケージを「包括的」または「すべて込み」と宣伝しています。料金には、非居住者の家主に代わってHMRCに報告する費用、毎月の財務報告、自由所有者へのサービス料金の支払いにかかる費用などが含まれます。また、借主の敷金から資金を差し引く場合は、追加手数料がかかります。
大家は、物件の湿気など一般的なメンテナンスの問題で、エージェントの限度額以上の費用がかかり、手数料が発生することを確認する必要があります。また、エージェントによっては、管理する物件で必要な作業を予約するたびに、第三者業者から紹介料を受け取っている場合もある。