UpperKeyはローマ、パリ、ロンドンをはじめ、ヨーロッパ各地の首都で家賃保証プログラムを提供しています。アパートの維持管理、サービス、マーケティング、プレゼンテーションからゲストのお出迎えまで、私たちは指一本動かす必要はありません。ローマはヨーロッパで3番目、世界では14番目に訪問者数の多い都市です。ロンドンよりもはるかに物価が安いローマのアパートメントは、他の多くの競合都市よりも高い価値を提供します。バイヤーの需要は、投資家と長期的な移住を考えている人の両方から来ています。
現在、最安値の物件は£3.4k/m2強となっています。市内中心部の3ベッドルームアパートメントの平均賃料は約1.5kポンド/月です。UpperKeyは、素晴らしい価値を提供するだけでなく、利益を最大化するために、効率的かつ効果的に働いています。歴史あるローマの中心地は、訪れる人すべてに純粋なインスピレーションと驚きを与えてくれます。アパートやマンションはモダンでエレガント、そして高価です。
公共交通機関は、多くのバス路線と高速鉄道の路線で非常によく組織されています。観光名所が多いので、市内を旅行するのが一番です。
ローマでの賃貸契約は、4つのタイプがあります。どの契約を結ぶかは、そこに滞在する理由と期間によって異なります。更新の際、家賃は生活費の75％以上は上げられません。高級アパート、観光客用アパート、公共住宅は、自由市場契約を必要とする借主の対象外となります。賃貸契約の終了
6ヶ月前に、正当な理由を添えて通知する必要があります。ローマで借主に通知する手紙のサンプルは、イタリアの不動産事務弁護士やそのウェブサイトで見つけることができるかもしれません。借主による賃貸契約解除の通知書のサンプルには、以下の情報が含まれている必要があります。契約解除の通知と契約解除の日付。イタリアでは、裁判所の命令による賃借人の立ち退きには長い時間がかかり、最長で 2 年かかる場合があります。
イタリアでは、複数の物件を賃貸することは事業活動とは見なされません。イタリアでビジネスとみなされず、投資家のためのマジックナンバーは、4つのプロパティです。イタリアでの短期賃貸のホストは、ゲストとそのホストの間に書面による契約を提供する必要があります。長期賃貸の場合、契約書はイタリア税務局に登録する必要があります。国の税制はかなり複雑ですが、基本的なことをカバーするために、ホストが選択できる2つのオプションがあります。イタリア警察への訪問者の各申告が必要です。
ローマで3件以上の物件をホストする場合、事業運営となり、SCIA（Segnalazione di Inizio Attività）の登録が必要です。ホストが物件のレンタル以外のサービスを提供する場合も事業運営と見なされます。ローマでは、1人1泊あたり3.50ユーロの観光税がかかります。ゲストは最大10泊までしか支払う必要がない。観光税の徴収と支払いはホストに任されています。ローマの観光税は、市のウェブサイトを通じて、登録したユーザーから支払われる。
ローマはビジネスでもレジャーでも訪れる人が多い都市です。コンシェルジュは様々な重要な役割を果たすために必要なスキルを持ち、ゲストに最高の体験をしてもらうために必要なスタッフの一人です。コンシェルジュの仕事とは？
もしローマのAirbnbとして投資するのに適した建物をお探しなら、コンシェルジュサービスがある建物を選ぶと様々な面でメリットがあります。コンシェルジュサービスがあるアパートへの投資を検討する主な理由には、以下のようなものがあります。より良い建物の維持、より良いメンテナンスと顧客サービス、24時間アクセス。宿泊施設のコンシェルジュの主な役割は、周辺地域や地域コミュニティ、居住者について優れた知識を持つことです。Airbnbのベンチャー企業でコンシェルジュサービス付きのローマのアパートメントに投資することは、お客様にとってもゲストにとっても時間の節約になります。Airbnbのホストになるためにローマのアパートを借りるのであれば、コンシェルジュサービスがある建物を探してみてください。
プロパティ・マネージャーはゲストがレストランを予約する際のサポートをしてくれます。また、24時間体制で建物を監視することで、建物全体のセキュリティを向上させることも可能です。
ローマは、新規および既存の不動産オーナーにとって大きな投資機会となります。ほとんどの仕事は大都市で見つけることができ、ローマはイタリアの首都であるため、常に仕事が見つかります。将来性のある仕事を探しているイタリア人の間では、賃貸需要が高いのです。どのような種類の物件を借りるにしても、安心したいのは十分なROIの高さです。ローマはヨーロッパ有数の大都市であり、多国籍企業や中小企業にとって魅力的な街です。
これにより住宅需要が急増するため、大家さんは空き物件を貸し出す必要があります。ローマにはアメリカやイギリスの駐在員が大勢住んでいます。イタリア料理は世界中で最も好まれる料理のひとつであり、食通にとってローマに住むことはパラダイスに住むことと同じである。バチカンは25年に一度の聖年、ジュビリーイヤーを迎えます。ローマは食通のパラダイスで、首都ローマには有名な料理アカデミーがいくつもあります。
イタリアン・シェフ・アカデミーは、全世界で最も優れた料理研究機関の一つです。ローマに賃貸物件をお持ちの方は、UpperKeyで管理できる長期賃貸契約にご準備ください。
ローマは旅行者に人気の旅行先。Airbnbに物件を掲載するということは、多くの競争相手と戦うということです。ローマでは短期、中期、長期と様々なタイプの賃貸があります。このローマでの短期賃貸にはいくつかのルールや規制が適用されます。Airbnbに物件を掲載するのは、最初に考えたほど簡単ではないかもしれません。
混雑した市場であなたの物件を目立たせるためには、高品質の写真と特別な配慮が必要です。清掃を強化することで、Airbnbの物件に宿泊した際のゲストの印象や体験を向上させることができます。リスティングには内装の詳細だけでなく、周辺環境についても記載する必要があります。Airbnbホストの中には、ゲストのためにウェルカムギフトを用意するなど、さらなる工夫をすることを選ぶ人もいます。物件の外観を変更したり、アメニティを追加・削除したりした場合は、すぐにリスティングを更新しましょう。