Bruntsfield & Morningside の不動産管理に関する簡単なガイドです。
ブランツフィールド＆モーニングサイドは、アンティークショップや食品専門店、レストランなどが軒を連ねる、エジンバラの魅力的なコミュニティです。 この地域で不動産を貸し出すと、比較的高い収入を得ることができますが、豊富な業界経験と専門知識があれば、その可能性を最大限に生かすことができます。 プロパティマネジメントサービスは、そのお手伝いをします。
ブランツフィールド＆モーニングサイドの概要
ブランツフィールド＆モーニングサイドには多くの魅力があり、短期・長期レンタルに最適な場所です。 例えば、世界最古のゴルフコース、スコットランド唯一の家族経営の映画館、美味しいビールと一風変わったスタイルで有名な「ベストバー」などがあり、これらはエンターテイメント面のほんの一部に過ぎません。
エディンバラのこの地域は治安が良いとされており、英国犯罪統計局の評価は100点満点中7.5点と、最低の部類に入ります。 近隣には質の高い小中学校が多数あり、長期滞在のご家族を呼び込むのに役立つでしょう。
長期レンタルか短期レンタルか
不動産管理サービスを選ぶ前に、短期賃貸と長期賃貸のどちらを受け入れるかを決めておく必要があります。 どちらの選択肢にも長所と短所があり、その選択は大家としてのライフスタイルや目標に大きく依存することになります。
長期賃貸の場合、入居者が少ないため、より良好な関係を築くことができ、入居者は敬意を持って扱われるため、あなたの家の世話をするようになります。 また、家賃を長期間にわたってまかなうことができるため、生活設計を立てやすくすることもできます。 しかし、84日間の退去予告期間があり、テナントによっては否定的な反応を示す場合もあるため、良いことばかりではありません。
短期賃貸は、数年間は自宅を柔軟に使用できるため、週末に出かけるための余分な宿泊費を節約できるという魅力があります。 また、短期間の賃借人は、あなたの物件を自分の家とは思っていませんので、飾り付けを始める可能性は低いでしょう。
不動産管理は、あなたのために
Bruntsfield & Morningsideで初めて物件をエスクローする方でも、この業界にしばらく身を置いている方でも、適切なテナントを見つけ、規制要件を満たし、物件のメンテナンスを行い、その他大家さんに求められるあらゆることを行わなければならない難しさをご理解いただけると思います。 あなたの物件が100％満室になることはまずないでしょうが、定期的な収入があれば、仕事にやりがいを感じることができます。 しかし、多くの場合、賃貸料や賃料の安定性によって仕事量が満たされることはありません。
もしこれに心当たりがあるなら、ブランツフィールド＆モーニングサイドの不動産管理・保全のスペシャリストであるUpperKeyを利用することをお勧めします。 この続きは、そのようなサービスを利用することで、どのような効果が得られるかをご紹介します。
テナントとのコミュニケーションは不要
入居者の管理には、効果的なコミュニケーションと強い人間関係を構築する能力が必要です。 しかし、多くの大家さんはこの天性の能力を持ち合わせておらず、高いレベルのサービスを提供しようとすると、トラブルを招く可能性があります。 幸いにも、不動産管理会社であるBruntsfield & Morningsideを利用すれば、テナントと話をする必要がなくなるので、得をすることもあるのです。
新しい規制をナビゲートする
Covid-19の大流行がもたらした過酷な数年間を経て、2022年は丸1年の規制が解除され、トンネルの先に光が見えています。 封鎖や規制の終了というポジティブな面もありますが、スコットランド政府は新たな短期賃貸契約に関する規制を導入しました。 この新しい規定では、短期賃貸を希望するほとんどの大家さんは、計画許可を申請する必要があり、この許可は有効で、将来の大家さんに引き継がれます。
新規参入者にとって、この新しい規制を理解するのは容易ではありません。 しかし、UpperKeyのようなBruntsfield & Morningside property management serviceをメインテナントとして許可すれば、このような心配は不要です。
義務化された規制
短期賃貸の家主に課される新しい規則に加えて、すべての物件が満たさなければならない規制のカタログがあります。 例えば、ガスの安全性、火災や一酸化炭素のチェック、PATテストなどです。 これらのテストに合格するための作業を完了させるには、費用も時間もかかります。 しかし、UpperKeyを利用すれば、家賃の100％を受け取ることができ、規制チェックの手配を心配する必要はありません。
最高レベルの顧客精査
適切なテナントを確保することは、どの家主にとっても非常に重要です。マッチングを誤ると、莫大な修繕費がかかることになるからです。 UpperKeyを利用することで、あなたの物件は100％審査に合格したテナントのみに利用されることになり、UpperKeyは国際的な顧客の幅広いデータベースを有しています。
収入保証
あなたの物件が空っぽで収入がない場合、直感に反しますが、それでもお金をつぎ込む必要があります。 そこで、UpperKeyがBruntsfield & Morningsideの不動産管理を行い、最長で3年間の家賃保証をすることで、入居者不在のコストを軽減することができます。 このパートナーシップは、他の事業に時間を割くことができる一方で、最大限の収入を得ることができるため、あなたのために働くことができます。
賃貸価格を上げる
物件の価格を決めるのは難しいものですが、価格を上げるためにできることはよくあります。 例えば、新しい金具の取り付け、ひび割れのシーリング、キャビネットの塗装などで、より高い賃貸価格を請求することができますが、これらの変更を自分で行う先見性はないでしょう。 幸い、UpperKeyは業界の専門知識を駆使し、お客様のBruntsfield & Morningsideの物件を最高価格で提供することを実現します。
カスタマーケアの充実
短期賃貸の大家さんは、問い合わせにタイムリーに答えるなど、顧客のすべてのニーズに対応する時間がないことがよくあります。 しかし、UpperKeyはすべてのゲストに優れたコンシェルジュサービスを提供するマンパワーを持っており、ホテルや他の物件に対抗することができます。 ゲストが問い合わせをしたり、メンテナンスが必要な場合、24時間365日連絡を取ることができ、資格のあるチームがニーズに対応します。このサービスを提供することにより、高い賃貸料を請求することが可能になります。
Bruntsfield & Morningsideでの不動産賃貸は大きな利益を生む可能性を秘めていますが、あらゆる面で効果的に管理する必要があります。 プロパティマネジメントサービスを利用することで、より大きな安心感を得ることができます。