パリにある不動産を借りたいですか?この件に関しては、法律が引き続き非常に厳格であることに注意してください。実際、2019 年 7 月 1 日から家賃が規制されています。宿泊施設の種類、場所、平方メートル数など、さまざまな要素を考慮する必要があります。法律を厳重に遵守することをお勧めします。そうしないと、特に重い罰則が科せられる可能性があります。
パリの家賃管理に関する追加情報
家賃管理 はオプションではなく、尊重する義務です。 2019 年 7 月 1 日から施行され適用されている措置。実験目的で 8 年間にわたってフランスの首都全体に適用されます。したがって、超えてはならない家賃の上限は、平方メートル数を考慮して決まります。今後は、80 の異なる地区に分割され、宿泊施設のタイプ (家具付きまたは空室) に応じて家賃の額を定義できるようになります。ただし、建物の建設日や部屋の数など、他のパラメータも関係します。
ただし、家賃の監督 は、2015 年から 2017 年の間に初めて登場したため、新しいものではありません。経営陣がアルール法の課徴を尊重しなかったため、裁判所の決定により、それが取り消されました。パリはこの措置を再導入した最初のフランスの都市であり、現在パリ郊外の他の都市も同様の措置を行っています。したがって、家賃を設定したり、家賃を引き上げたりするには、施行されている法律を考慮する必要があります。
パリの参考家賃を考慮
この措置は、テナントの主住居として賃貸されている不動産だけでなく、家具付き賃貸も対象となることに注意してください。モビリティ リースと家具付き学生リースの対象となる宿泊施設も忘れずに。
2019 年 7 月 1 日より前に契約が締結されるとすぐに、二重の監督が行われることになります。その結果、アパートを借りる価格は、パリ県が定めた基準家賃の増額を考慮しながら、前のテナントの家賃を超えてはなりません。さらに、後者は毎年 6 月に改訂されます。
新しい入居者が到着する前に宿泊施設を借りる場合は、状況が異なります。従前の賃料が増額基準賃料を超えていない場合、新規テナントの金額は従前の限度額に基づきます。一方、従前の賃料が増額基準賃料を上回った場合には、オーナーは新たな規制に合わせて引き下げざるを得なくなります。唯一の例外は、施設が追加サービスを提供する場合の家賃補助の適用に関するものです。
パリの参考家賃を調べるにはどうすればよいですか?
イル・ド・フランス県は、http://www.referenceloyer.drihl.ile-de-france.developpement-durable.gouv.fr/ 。当然のことながら、ご自宅の本質的な特徴や近隣地域に応じた位置を考慮します。これらの基準を指定すると、居住可能平方メートルあたりの基準家賃がわかります。参考賃料の減額・増額や基本参考賃料などの情報をご案内します。何よりも、月々の料金を考慮せずに、法律で定められた制限内に収まるようにしてください。
この法的措置を無視すると、罰金を科される危険があります。後者は、個人としてレンタルする場合、5,000 ユーロの金額に達する可能性があります。法人の場合、価格は 15,000 ユーロまで上昇する可能性があります。
パリの家賃の仕組みを理解する
前述したように、上限賃料は毎年更新されます。物件の住所に応じて、家具なし・家具付きなどの賃貸状況、面積、建物の築年などを考慮して決定されます。 。パリは 80 の異なるゾーンに分割されており、各ゾーンごとに 3 つの参考家賃が見つかります。まず基本額、次に 30% の割引で家賃が減額され、最後に 20% のボーナスで基準家賃が増額されます。
毎回、価格には地理的部門と住宅のカテゴリーに応じた居住空間の平方メートルあたりの価格が考慮されます。家具付き賃貸物件の場合、増加係数が適用されます。オーナーとして、収益性は向上しますが、法律で定められた上限を超えることは不可能です。テナントを維持するために、一貫した価格設定に従うことにも関心があります。
基準賃料の増額を適用するには、賃貸物件が同じ地理的エリアにある他の宿泊施設と比較して優れた特性を備えている必要があります。これは、非常に特殊な場所である場合や、快適性が向上する場合があります。ただし、リース契約に追加の家賃に関する必要な詳細をすべて記入することを忘れないでください。
地域の家賃上限と国の家賃規制の間の警戒
以前、地域の家賃上限システムについて触れました。これは特に、国の家賃規制として知られる別の立法措置と混同されるべきではありません。ただし、地理的には 2 つのルールが共存する地域もあります。これは明らかにパリ地域のケースであり、一方の措置が他方の措置よりも優先されるわけではないことを知っておく必要があります。
この問題に関するルールは依然として非常に単純です。つまり、体系的に 最低の家賃額を適用します。パリ地域で不動産の賃貸を開始する前に、この特殊性と他の既存の規則を忘れずに考慮してください。簡単に管理上のミスを犯すのではなく、不動産プロジェクト全体を通して冷静にサポートしてくれる信頼できるパートナーと協力することを検討することを忘れないでください。