パリの物件の賃貸契約終了の手紙を書く
フランスで物件を借りる場合、本国とのシステムの違いを理解する必要があります。フランス人は家の安全をすべてのテナントの基本的な権利と見なしているため、法律はテナントに大きく依存しています。次の情報は、他の都市や国と比較して、パリでテナントに通知書を渡す方法のいくつかの重要な領域をカバーしています.
家具付きと家具なし - 短期および長期のリース
長期および短期のリースは、家具なしおよび家具付きの物件に関連しています。典型的なフランスの長期不動産リースは、多くの場合、3 年間のローリング契約と同じくらい長く機能します。 家主が自分の財産を取り戻したい場合、またはリースの条件を変更したい場合は、終了日の少なくとも3か月前に通知して申請する必要があります.リースが中断することなくロールすることが許可されている場合、リースは別の期間に自動的に更新されます。
パリでの不動産リースの終了 – 家主からの通知
賃借人が家賃を滞納したり、賃貸契約の規則に著しく違反したりしない限り、家主は期限が切れるまで賃貸借契約を終了することはできません。いずれかの問題が発生した場合、通常、家主は手続きを管理するために特別な種類の廷吏 (huissier) のサービスを利用します。パリの物件のテナント契約キャンセルレターを作成するには、特定の法的条件を満たさなければならず、テナントが無視する可能性があります.そのため、システムを完全に理解している専門家を使用してプロセスに従うことが非常に重要です。
通知期間
通知の最短期間は、家具なしの賃貸の場合は 6 か月、家具付きの賃貸の場合は 3 か月です。通知は、有効期限の 6 か月または 3 か月前に開始されます。期限を過ぎて全期間を含めることができなかった場合、リースは自動的に更新され、その年の機会を失うことになります。通知は、記録された配信または huissier による手配信によって送信する必要があります。
注意すべき例外
リースの有効期間中または期間の完了時にリースの終了が発生する可能性のある領域は 3 つだけです。 ・入居条件違反 ・物件の売却 ・家主の職業 不動産の売却を計画している場合、賃借人には先買権がありますが、家具なしの賃貸に限られます。 家主の職業には、家主の近親者のみが含まれます。注意すべきもう 1 つの例外は、立ち退き期間に関するものです。入居者は冬の間立ち退きから保護されます。この実行の日付は、11 月 1 日から 3 月 15 日までです。 条件違反による物件の没収は複雑なプロセスです。このため、huissier は状況を管理するのに最も適しています。少し短いプロセスを使用して実行されます。違反には、家賃の不払いや、フランスのすべてのテナントに義務付けられている住宅保険の登録の失敗が含まれます。
パリでの不動産リースの終了 – 通知を行うテナント
テナントは、必要に応じて、理由を問わずいつでもリースを終了できます。 家具なしの場合は 3 か月前、家具付きの場合は 1 か月前に通知する必要があります。通知の間、テナントは通常どおり家賃を支払い続ける必要があります。
注意すべき例外
家具なしの賃貸では、次の場合、3 か月の通知が 1 か月に短縮される場合があります。 ・入居者が重病で60歳以上の方 ・不本意な離職、転勤、失業後の再就職、初職 ・入居者が社会保障付帯給付金を受給 テナントが退職、辞職、または転職した場合、例外は無効です。テナントが通知の条件に違反した場合、家主は未払い期間を請求することができます。 テナントの通知は取り消すことができません。彼らが通知を出すと、彼らは法律で定められた日付までにその物件を明け渡すことを余儀なくされます。
パリでの賃貸契約終了時のユシエの使用
借主はすべての日付と関係者をまとめた合理的な簡単な手紙を作成できますが、家主にとってはプロセスがはるかに複雑になります。 huissier は、司法制度に補助的なサービスを提供する公務員です。彼らは個人や企業に代わって行動し、家賃の回収、立ち退き、その他の賃貸問題を通じて家主を導きます。テナントが友好的であれば、自分でリースを終了できる場合もありますが、一般的には、huissier を使用して手続きを行うのが正しい方法です。そうすれば、エラーや影響の余地はありません。
パリのテナントに通知するサンプルレター
家主からテナントへの手紙は、すべての要素が法律に準拠していることを確認するために、huissier によって管理され、正しい用語が使用されている必要があります。両当事者の名前、関連する一連の日付、賃貸契約を終了する理由、および進行中のアクションなど、特定の側面を含める必要があります。最終的な鍵の引き渡し、在庫確認、状態報告 (état deslieux) の日程を調整するのは家主の責任です。
テナントによる賃貸契約の終了のサンプルレター
入居者がパリで退去届を提出することは、行動の理由を提供する必要がないため、より簡単です。関連する名前、日付、および署名が含まれている必要があるだけです。 To: [テナントの名前と住所] From: [家主の名前と住所]
件名: 1 か月 [または 3 か月] の通知によるレンタル契約の終了 マダム/サー、 [日付を挿入] 以降、[住所を挿入] で借りているアパートのリースを終了する意向であることをお知らせするために、このメールをお送りしています。 通知期間は、この書留の受領日から1か月（家具なしの場合は3か月）です。 鍵を返却し、在庫と状態のレポート (état deslieux) を作成する日付について合意するために、私はあなたの意のままにします。 迅速な返信をお待ちしております。 心から、 【名前とサイン】
プロセスのすべてのステップで記録を保持します。いつ必要になるかわかりません。
介護者のサービスを利用するずっと前に、最悪の事態が発生した場合にケースをサポートするのに役立つ記録、証拠、および通信の収集を開始する必要があります。フランスの裁判所は、引き延ばされた手続きの第 3 段階であるため、それまでに問題を解決できれば、有利になるでしょう。