バレッタの物件の賃貸契約終了の手紙を書く
2020 年 1 月 1 日から、新しい民間住宅リース法が施行され、バレッタおよびマルタ全体での賃貸物件契約の管理方法が変わりました。 このガイドでは、新しいシステム、利用可能なリースの種類、そのコスト、ドキュメントのサンプル、およびテナントへの通知に関する情報を提供します。 www.rentregistration.gov.mt 今後、すべてのレンタルは新しい政府ポータルに登録する必要があります。これには、2020 年 1 月 1 日以降のすべての新規テナント、1995 年 6 月 1 日以降に行われた契約の更新、および 2021 年 1 月 1 日までにまだ稼働している契約の更新が含まれます。登録は、この新しいシステムの下で管理および監視され、すべての家主とテナントの紛争は正しい部門によって処理されます。必要に応じて住宅局内。
短期個人住宅賃貸
バレッタの不動産の短期リースは、6 か月未満の期間をカバーし、以下に関して: · 特定のプロジェクトや雇用契約のために短期間雇用される非居住者 · コースまたはプレースメントに 6 か月未満登録している非居住者の学生 ・主たる住居の代わりに住む場所が必要であるが、期間が6か月未満の居住者 · マルタに長期滞在する予定がなく、6ヶ月未満の滞在が必要な非居住者 短期リースでは、テナントがどのカテゴリに該当するかを指定し、状況を証明する必要があります。テナント（または賃借人）は、リースの最初の月以内に契約を撤回することはできませんが、書留郵便で1週間前に通知することで、その後いつでも撤回することができます.
民間の長期賃貸住宅
長期リースは、最低 1 年間の契約を提供する必要があります。 テナント（賃借人）は、各インスタンスの次の時間が経過するまで、テナントから退去することはできません。 ・2年リースで6ヶ月 ・2～3年のリースで9ヶ月 ・3年以上のリースで12ヶ月 テナントが上記の期間を履行せずに退去した場合、家主は賃借人の敷金から 1 か月分の家賃を留保する権利があります。
バレッタ物件のリース契約の登録
すべての民間住宅契約は、住宅局に登録する必要があります。登録されていないリースは無効です。登記義務は貸主の責任です。契約開始から10日以内に登録を行う必要があります。賃貸人が契約を登録しない場合、賃借人は賃貸人の費用で契約を登録することができます。
バレッタ登録料
· €10 – 登録料 · €120 – 遅延登録料 · €5 – 再登録の更新またはリース延長料金 · €0 – ローリング自動リース更新料
登録要件
リース契約は書面で行う必要があり、次のものが含まれます。 ・物件の説明 ・同意された利用 ・契約期間 ・延長・更新 ・家賃と支払い ・ 預金 · 完全な写真目録
賃貸借登記のサンプル書類
マルタ政府住宅局のウェブサイトで、プロセスの各部分に役立つサンプル文書の選択を見つけることができます。 ・長期賃貸契約 ・短期賃貸契約 · 在庫伝票のサンプル
バレッタでの住宅リース契約の終了
貸主と借主の間の契約はウェブサイトを通じて終了しますが、適切な通知期間に従って、退去当事者から退去通知書が送付される必要があります。
家主による賃貸借契約の解除
賃貸人は、賃貸契約を終了するために書留郵便で最低 3 か月前に通知する必要があります。 3 か月前に完全な通知を提供しない場合、契約は自動的に 1 年更新されます。賃貸人が法的拘束力を持たせるためには、手紙が送られたという証拠を示すだけで十分です。 住宅局のウェブサイトには、バレッタのテナント通知を提供するサンプルレターはありませんが、書留郵便で送信し、関連するすべての日付、当事者の名前、住所を含める必要があります. テナントによる賃貸借契約の解約 テナントは契約期間の制限に拘束されますが (前述のとおり)、その義務を果たした後は、次の通知期間を提供する限り、いつでも撤回できます。 · リース期間が 2 年未満の場合は 1 か月前に通知 · 2年から3年のリース期間の場合、2か月前に通知 · 3年以上のリース期間の場合、3か月前に通知
家主へのテナント通知 (バレッタの場合) をカバーして、主要な連絡先とアクションの日付を含む書留郵便で送付する必要があります。繰り返しになりますが、ウェブサイトには住宅またはアパートの賃貸契約の解約通知書のサンプルはありませんが、すべての当事者の名前と住所、および賃貸契約の終了日と撤回通知書の日付が含まれている必要があります。
問題の実施
リース契約の条件または物件の健全性に関連して問題が発生した場合、住宅当局には、5,000 ユーロを超えない紛争について専属管轄権を有する裁定委員会があります。パネルは、議長と、不動産業界の知識と専門知識を持つ 2 ～ 4 人の専門家で構成されます。 請求はリースの満了日から 2 か月以内に行う必要があり、相手方は 10 営業日以内に苦情に対応する必要があります。住宅局は、貸主と借主の両方がリースで概説された要素に準拠していることを確認するために物件を検査する権利を有します。
バレッタでのリース契約に関する追加支援
賃貸人と賃借人の両方にとってプロセスをできるだけ簡単にするために、Housing Authority の Web サイトから入手できる登録システムに関する豊富な情報 (選択した言語で提供されます) があります。より詳細な情報や特定の質問への回答が必要な場合は、工作員がお待ちしています。たとえば、バレッタでのテナント契約を終了する家主からテナントへの手紙など、通信の作成に支援が必要な場合は、政府住宅局チームからすべての情報を入手できます。一般的なサポートについては電話 (+356 2299 1010) でお問い合わせいただくか、契約の登録に関する予約をお取りください。 または、rentregistration.ha@ha.gov.mt に電子メールで送信することもできます。 Facebook を通じて連絡を取ることもできます。