ドバイで物件を借りる理由は、2週間程度の会議出席、数ヶ月の新規事業立ち上げ、ドバイでの休暇など、様々です。休暇や仕事でドバイに滞在する場合、滞在中に自宅のような快適さを求めるエリート顧客は少なくありません。つまり、最新の電化製品、広々とした空間、アッパークラスの家具、そして最高級のもの。
Upper Keyは、ドバイで一定の最低基準と贅沢な要求を満たす滞在場所を必要とする人々と、適切な賃貸物件を持つ住宅所有者の関係を促進します。UpperKeyは不動産オーナーとの間で借主の役割を担い、彼らに良質で確実な収入を提供します。同時にUpperKeyはテナントに対して賃貸人としての役割を果たし、物件が素晴らしく清潔で、すべてのモダンと希望のスタイルで家具が備え付けられていることを保証します。これにより、オーナーとテナント双方にとって、素晴らしい短期賃貸体験となります。また、中・長期賃貸のオプションもあります。
それでは、ドバイの短期賃貸について詳しく見ていきましょう。
ドバイの短期賃貸の定義について
短期賃貸は長期賃貸とは目的が異なります。前者は仕事や休暇で短期間だけ利用するのに対し、後者は長期間住むための住まいを確保することが目的です。
短期賃貸住宅は、借主が仕事や家庭で必要とするすべての設備（インターネット、水道、電気など）を提供するために、家具が完備されていることが多くなっています。また、滞在中または滞在中に清掃サービスが提供される場合もあります。
ドバイの法律では、短期賃貸は物件の一部だけを貸すことはできないことになっています。ドバイの法律では、物件の一部だけを貸すことはできず、物件全体が賃貸契約の対象となる。
レンタル可能な部屋の種類
ドバイのDTCM（観光・商業マーケティング局）は、ホテルアパートメントを除き、あらゆるタイプの部屋を短期賃貸することを許可しています（別途取り扱い）。
ヴィラの賃貸は合法です。ただし、最低4棟のヴィラで構成されるグループであること、そしてそのヴィラコミュニティにはゲートが設置されていることが条件となる。
また、観光商業マーケティング局（DTCM）は、高速道路に設置された商業用別荘を、DTCMの規定に沿って別荘として貸し出すことを認めている。
物件を短期間貸し出す際のホームオーナーのメリット
ドバイで不動産を短期間賃貸することは、住宅所有者にとって多くの利点があります。
まず、長期賃貸の場合、時間の経過とともにオーナーとテナントの間でトラブルが発生しやすくなりますが、短期間の賃貸であれば、そのようなトラブルを回避することができます。
第二に、メンテナンスが1年単位ではなく、実際に借りている期間に限定されるため、物件への負担が少なくなります。
第三に、長期賃貸では不可能なことだが、短期賃貸では、その期間、新たなテナントを入れないだけで、大家はいつでも自分の物件を利用することができる。
第四に、長期賃貸の場合、賃貸料は一定ですが、短期賃貸の場合、例えば、年末年始の繁忙期や、人気が出てきて入居者が高い金額を支払うようになると、価格が変動することがあります。これは、オーナーにとってより多くの収入を意味します。
第五に、最後に、オーナーは自分の物件をいつまで貸すか完全にコントロールでき、必要に応じて他の目的に利用することができる。
ドバイでの短期賃貸の許可取得について
短期賃貸と長期賃貸では、管理機関が異なります。長期賃貸はEjariによって管理・規制され、ドバイの不動産規制庁（RERA）に属します。短期賃貸は観光商業マーケティング局（DTCM）が管轄しており、こちらもRERAが管理しています。
短期賃貸の場合は、DTCMに許可を得る必要があります。DTCMはドバイ観光のマーケティングと開発を行うとともに、ドバイ市民や住宅所有者が提供する短期賃貸などあらゆる面を監督する機関です。
物件を貸し出す前に許可を取得する必要があります。DTCMのウェブサイトにアクセスし、以下の手続きを行ってください。
ウェブサイトから「Holiday Homes」を検索する。
Homeowner "オプションを選択し、サインアップする。
フォームの全項目を入力する。
パスポートまたはエミレーツIDをアップロードする。
オペレーター料金（年額1,520円）を支払う。
許可証を申請する。
不動産の権利証書をアップロードします。
物件のDEWA（Dubai Electricity and Water Authority）をアップロードしてください。
大家さんが取得できる許可証は最大8件、つまり8ユニット分までです。この数字を超えると、オーナーは専門業者として申請を行う必要があり、取引ライセンスが必要になります。
また、観光税の支払いも必要です。
世界の短期賃貸に関するルールと規則
世界各国の短期賃貸の規約を比較し、ドバイの短期賃貸がどのように異なるのか、あるいは一致しているのかに注目すると興味深いものがあります。
アイルランドでは、短期賃貸は最大2週間までと決められています。それ以上の期間の賃貸も可能ですが、適切な書類を作成する必要があります。ただし、短期または長期の賃貸が、主たる住居の一室で構成されている場合は、特別な要件はありません。自分もその物件に滞在している限り、4部屋までなら報告の必要なく貸し出すことができます。営利目的の賃貸の場合のみ、当局が追加の規則を課します。空いている2軒目の物件を2週間単位で貸し出すオーナーは、長期の賃貸を選択した人よりも収入が多くなります。
イタリアのローマはもっと複雑です。地域や都市によって、国内の他の地域とは異なる規制があります。賃貸は法律で管理されていますが、地域特有の規制を知り、それを遵守する必要があります。ある意味、イタリアの住宅所有者は、他の国の人々よりも恵まれています。税金はかかりますが、同時に4軒までの家を貸すことは商業的な事業とは見なされないため、商業用不動産の賃貸と同じように規制されることはありません。短期賃貸の期間は30日である。
ロンドンには、短期賃貸に関するロンドン特有の規則があります。これは、所有者が自分の所有物を貸すことができる最大数を90に制限するもので、複数の短期レンタルで構成されているか、1つの90日契約で構成されているかに関わらずです。この数を超えると、家主は新たな計画許可を得なければなりません。新規の計画許可が下りるのは当然のことではありません。場合によっては、新しい人の入れ替わりが激しいのは、住宅地の混乱を招くとみなされる。犯罪の増加、廃棄物の増加、セキュリティーの低下、過剰な騒音、許容できない行動などの懸念がある場合、これらの地域では申請が却下される可能性があります。
短期レンタルは、高収入を得るには最適です。ドバイに不動産をお持ちの方は、ぜひ試してみてはいかがでしょうか。
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