法務分野のオリエンテーションドバイ財産管理はやりがいのある経験ですが、法的環境についての徹底的な理解も必要です。この記事では、ドバイの不動産管理に関わる主要な法的側面を詳しく説明し、複雑な規制環境を乗り切るためのガイダンスを提供します。
家賃に関する法律を理解する
ドバイにおける不動産管理の法規範の基礎は、2007 年法律第 26 号であり、その後法律第 2 号によって改正されています。 2008 年第 33 号 (「賃貸借法」)。この法律は家主とテナントの関係を規制し、両当事者の権利と義務を定義します。
契約の正式化
賃貸法では、すべての賃貸契約を書面で行い、不動産規制庁 (RERA) に登録することが義務付けられています。契約書には、家賃の額、支払い条件、両当事者の責任などのリース条件を明確に記載する必要があります。
家賃の値上げ
賃貸借法によれば、家主は賃貸契約満了後にのみ家賃を値上げすることができ、90 日前までにテナントに通知する必要があります。家賃の増額は、地域の平均家賃に基づく RERA の家賃増額計算ツールに従う必要があります。
立ち退きルール
立ち退きは、賃貸借法で定義されている特定の状況でのみ発生します。たとえば、家主は次のことを行う必要があります: 不動産を売却する予定の場合、または個人使用に使用する場合は、12 か月前の立ち退き通知を提出する必要があります。さらに、テナントがリース契約の条件に違反した場合、立ち退きを要求される場合があります。
不動産規制庁 (RERA) と不動産管理
RERA の設立は、ドバイの不動産管理の専門化に大きく貢献しました。 RERA は不動産管理会社を監督し、品質と倫理基準が確実に満たされていることを確認します。
ライセンス要件
RERA の規制に従って、不動産管理サービスのすべてのプロバイダーは有効な不動産管理ライセンスを取得する必要があります。これにより、不動産管理会社が専門的、倫理的、責任ある方法で運営されることが保証されます。
RERA 家賃紛争解決センター
RERA 家賃紛争解決センターは、家主と借主の間の紛争を解決する法人です。 発生する可能性のある競合を迅速かつ効果的に解決するように設計されています。
共有所有法と財産管理
共有所有法とも呼ばれる共有所有法は、コンドミニアム、タウンハウス、別荘などの共有不動産を扱う不動産管理者にとって重要です。
この法律に従って、共有財産ごとに所有者協会が設立されます。オーナーズ協会は、施設の共用部分の管理、運営、保守を担当します。プロの不動産管理者は、多くの場合、所有者協会の執行機関として機能します。
ドバイ不動産局 (DLD) の役割 ドバイ不動産局は、ドバイの不動産の規制において重要な役割を果たしています。販売や賃貸を含むすべての不動産取引は DLD に登録する必要があります。 DLD は不動産の所有権証明書も発行し、不動産広告の規制において重要な役割を果たしています。
不動産投資家保護法
ドバイ政府は、保護を目的としたいくつかの法律を可決しました。不動産投資家。たとえば、エスクロー法では、開発者はプレセールから受け取った資金をすべてエスクロー口座に預ける必要があります。これらの資金は関連プロジェクトの建設にのみ使用できるため、投資家の利益が確実に保護されます。
法的裁判を乗り越える 広範な法的枠組みにもかかわらず、ドバイの不動産管理者はさまざまな課題に直面する可能性があります。これは、テナントとの紛争を解決したり、サービスの問題を管理したり、絶えず変化する規則や規制へのコンプライアンスを確保したりするためである場合があります。
しかし、法律に関する広範な知識と適切な専門家のアドバイスがあれば、これらの問題はうまく解決できます。不動産管理者はドバイ不動産法を専門とする法律専門家と緊密に連携することをお勧めします。
ドバイの不動産管理における将来の法的動向
法的環境ドバイの不動産管理は、不動産市場の成熟を反映して進化し続けています。新しい傾向としては、不動産取引のデジタル化の増加や短期賃貸に対する規制の強化などが挙げられます。持続可能性に対する政府の取り組みは、グリーンビルディングと持続可能な不動産管理の実践を促進することを目的とした新しい法律や規制にもつながります。
結論として、ドバイの不動産管理の法的環境を乗り切るのは気が遠くなるかもしれませんが、不動産管理を確実に成功させるためには不可欠です。最新の法律や規制を常に把握し、規制当局の役割を理解し、必要に応じて専門的な法的アドバイスを求めることが、法的な複雑な問題を回避し、不動産管理で最良の結果を達成するための鍵となります。
UpperKey の役割
UpperKey は不動産管理における豊富な経験を持ち、ドバイの不動産所有者を大いに支援します。テクノロジー、現地市場の知識、パーソナライズされたサービスを活用して、完全な不動産管理ソリューションを提供しています。これには、テナントの誘致、家賃の徴収、物件の維持と修繕、 そしてすべての規制要件の遵守が含まれます。彼らは効率的な不動産管理のために最先端の Proptech ツールを使用し、不動産所有者に最新のリアルタイムのステータス情報を提供します。
さらに、UpperKey はドバイの法的環境を理解しているため、不動産が現地法に従って管理されることを保証し、潜在的な法的リスクを軽減します。 UpperKey は、所有者を不動産管理のあらゆる側面から解放することで、手間や義務を負うことなく投資のメリットを享受できるようにします。