ドバイは近年、行楽客の間でますます人気の旅行先となっています。一年中晴天に恵まれ、印象的な建築物、ショッピング、ビーチ、ナイトライフが楽しめるこの街に、休暇のために集まる観光客がますます増えているのも不思議ではありません。
観光業のブームに伴い、別荘のレンタル市場も拡大しています。ドバイの不動産所有者にとって、自宅を短期賃貸として貸すことは、追加収入を得る魅力的な方法のように思えるかもしれません。ただし、別荘のレンタルに関しては、所有者が留意する必要がある重要な法的考慮事項があります。
ドバイの別荘は良い投資ですか?
ドバイ 1,400 万人以上を歓迎2022 年には宿泊客が増加し、2023 年 1 月から 8 月にはさらに 1,100 万人が訪れる見込みです。観光客は世界中から来ますが、最も多いのはインドからの旅行者です。
ドバイの観光産業が急成長し、世界トップの旅行先としての知名度が高まっていることにより、別荘への投資がますます魅力的な提案になっています。ドバイの観光客の成長は今後数年間着実に増加し続けると予想されており、短期賃貸人からの強い需要が予想されます。
ドバイを訪れる年間何百万人もの人々に家を貸すことで、安定した高利回りの賃貸収益と魅力的な再販価値を生み出すことができます。 ドバイのダウンタウンなどの一等地_11100000-0000-0000-0000- 000000000111_パーム ジュメイラとドバイ マリーナの調査によると、ベッドルーム 2 ～ 3 室の別荘ユニットの総賃貸利回りは 7 ～ 10% に達します。
ただし、法的要件、ライセンス、承認された事業者、外国人購入者の所有構造に関しては厳格な規制が存在します。したがって、ドバイで別荘を購入する前に、適切なデューデリジェンスを行うことが不可欠です。
2023 年の平均不動産価格は約 330 万ディルハムであり、不動産の初期価格は高く見えるかもしれませんが、贅沢な体験に対するドバイの評判は、割増料金を支払う行楽客の意欲に十分応えます。これにより、初期投資を相殺する強力な収益が可能になります。観光インフラとインセンティブもこの分野の成長を後押しし続けています。
ドバイの拡大する短期賃貸市場への参入を目指す海外投資家にとって、別荘は有利な収入源となる可能性があります。ただし、別荘を合法的に運営するには、ライセンスと規制要件を遵守することが重要です。
ドバイの別荘を登録する必要がありますか?
はい、ドバイの不動産を短期滞在用に貸す予定がある場合は、観光商業マーケティング局 (DTCM) に登録する必要があります。 DTCM は、別荘を 6 か月未満の期間貸し出す物件として分類します。
ドバイのすべての別荘運営者は DTCM からのライセンスを必要とします。不動産所有者は、この別荘ライセンスを毎年申請し、更新する責任があります。不動産所有者は、UpperKey などの承認されたオペレーターまたはエージェントを使用して、別荘の予約やその他のレンタル サービスを管理できますが、これは必須ではなくなりました。
適切な DTCM ライセンスを取得しないと、ドバイの法律に基づいて高額の罰金が科される可能性があります。したがって、これは、ドバイの観光客や訪問者に不動産を貸与したい所有者にとって、必須の法的要件となります。
ドバイの別荘ライセンス
所有者がドバイ観光オンライン ポータルを通じて申請できる、ドバイの別荘ライセンスには主にいくつかの種類があります。
· 標準別荘ライセンス: これは、ドバイ全土の確立された地域で運営されている別荘を対象としています。
· フリーホールドエリアの別荘ライセンス: ジュメイラビーチレジデンスなど、指定フリーホールドエリアの別荘に特化したライセンスそしてドバイ マリーナ。
· ホリデー ホーム ホテル アパートメント ライセンス: サービス付きホテル アパートメントとして管理および運営されている物件が対象。
ライセンス申請には、場所、広さ、設備、防火システムなど、不動産に関する詳細の提出が含まれます。また、ドバイ民間防衛局の承認と DTCM の別荘基準への準拠も必要になります。
選択した別荘オペレーターは、管理、予約、ゲストサービス。ただし、不動産所有者として、ライセンスの更新、承認、DTCM 別荘基準の維持に対する法的責任は残ります。
ドバイの別荘と法律
ドバイの法律と規制には、別荘の所有者と運営者が遵守しなければならない重要な側面がいくつかあります。
· 最大宿泊人数: 別荘の規模に基づいて、DTCM は滞在を許可される最大宿泊者数を設定します。たとえば、ベッドルーム 2 室のアパートメントには、宿泊者数の制限が 6 名に設定される場合があります。
· ゲスト登録: 別荘運営者は、電子システム経由でゲストの詳細を DTCM に登録し、共有する必要があります。最大連続滞在時間に関するパラメータも存在します。
· 健康と安全: ドバイの別荘には、健康、清潔、防火、公共の安全に関する厳しい基準が適用されます。所有者は、コンプライアンス、罰金、違反に対して責任を負います。
· データ保護とプライバシー: オペレーターは、ゲスト情報の収集と取り扱いに関してドバイのデータ保護とプライバシーに関する法律を遵守する必要があります。
· 保険要件: 合法的に別荘を運営するには、所有者は適切なドバイ不動産保険と短期賃貸保険に加入している必要があります。これにより、潜在的な責任問題がカバーされます。
すべての法律と DTCM の準拠を維持することで、別荘 規制に従うと、所有者は罰則や法的問題に直面することを回避できます。
外国人投資家のためのドバイの別荘所有オプション
別荘レンタルとして運営する不動産を購入する場合、外国人所有権は住宅の所在地によって決まります。
· 指定フリーホールドエリア内: 外国人はジュメイラビーチレジデンスなどの認可されたエリアでフリーホールドベースで不動産を自由に購入できますnce、ドバイ マリーナ、エミレーツ リビング。
· フリーホールドエリア外: パームジュメイラのような一等地にある不動産を購入するには、持株会社または首長国連邦との信託構造を設立する必要があります。パートナーが51%の所有権を保有。金融業者として、家賃収入を得るあなたの権利は引き続き保護されます。
· 合弁事業: 海外投資家は、UAE の不動産開発業者とのさまざまな合弁事業共有所有権モデルを選択することもできます。これにより、より大規模な別荘プロジェクトに参加できるようになります。
外国人投資家には居住ビザは必要ありませんが、不動産を自分で使用するかどうかによっては、居住ビザの申請が必要になる場合があります。ただし、不動産所有者は居住ビザを申請する資格があります。
別荘レンタル市場は、ドバイの海外不動産購入者にとって魅力的な投資機会を提供します。しかし所有者は、自分の不動産を合法的かつ安全に観光客に貸与するには、適切なライセンスを取得し、承認された運営者と契約し、UAEの法律を遵守する必要があります。必要なすべての DTCM 登録と更新を処理することも不可欠です。ドバイの別荘市場に投資する前に、必ず専門家のアドバイスを受けてください。
適切な専門知識があれば、ドバイの不動産を別荘として貸し出すことが、儲かる取り組みになる可能性があります。すべてが正常に行われるように、最初に必ずデューデリジェンスを行ってください。