ダブリンの物件の賃貸契約終了の手紙を書く
家主がテナントとの賃貸契約を終了しようとする理由は、テナントが家主との契約を終了するのと同じくらい多くの理由があります。ダブリンでの手続きは、アイルランド全体と同様に、厳格な法律によって管理されています。このガイドでは、重要な部分をカバーしようとします。これには、ダブリンのテナントに通知する各サンプル レターの例と、ダブリンの家主にテナント通知を示すレター (サンプル) が含まれます。
アイルランドのダブリンでテナントを登録する
アイルランドでは、家主はほぼすべての住宅リースを住宅賃貸委員会 (RTB) に登録する必要があります。いくつかの例外は次のとおりです。 ・ 事業賃貸 · 休日の賃貸 ・ 旧賃料管理物件 ・ 長期賃貸借契約 ・ 家主の近親者が占有している物件 · 社会住宅 ・ 雇用関係の賃貸 · 学生専用宿泊施設 ・ 大家さん宅への入居
アイルランド、ダブリンの住宅賃貸に関する規則と規制
2004 年住宅賃貸法は、アイルランドの賃貸管理に関する規則と規制を定めています。各テナントは、RTB テナント登録フォームを使用して、オンラインまたは郵送で申請できます。また、RTB は、テナントの管理ミスや、テナントと家主の間の論争から生じる紛争も管理します。紛争の解決には、事件の進行状況と最終的な解決に至る方法に応じて料金が発生する場合があります。彼らはまた、家主からテナントへの各タイプの手紙の例を示す完全なリソースを提供し、ダブリンでのテナント契約を終了します.
賃貸借契約の解約
テナントまたは家主のいずれかがテナントを終了することができます。解約の種類ごとに異なる手続きがあり、家主とテナントが従うべき法律があります。 主に注意すべき点は、通知期間、解約通知書、解約通知書返却フォーム、およびそれぞれに適用される諸条件です。 ・ 賃貸借契約の期間が満了した場合、解約通知書を発行する必要はありません。 ・ 初期契約期間満了後も継続して入居する場合は、初期契約終了の1～3ヶ月前までに家主に申し出てください。 · 賃貸契約が終了する場合、賃貸契約を終了しようとする者は、有効な終了通知を相手方に送達する必要があります。
家主が借主に解約通知書を送達したとき
賃貸期間が 6 か月を超えた場合、家主はテナントに解約通知を送付し、解約通知フォームにも記入する必要があります。有効な終了通知は書面で行う必要があります。家主またはその代理人が署名し、サービスの日付を指定する必要があります。賃貸契約が 6 か月を超えた場合は、通知に解約の理由を記載する必要があります。テナントは、解約日から 24 時間以内に退去する必要があります。通知に問題がある場合は、 受領後 28 日以内に住宅賃貸委員会。 通知は、借主に直接送達するか、賃貸物件に置いておくか、物件に掲示する必要があります。通知は、物件外のテナントにも提供される場合があります。
貸主から借主への通知期間
テナントの期間によって、通知期間が決まります。 · 28 日前の通知 – 6 か月未満のテナント · 90 日前通知 – 6 か月から 1 年間の賃貸 · 120 日前通知 – 1 年から 3 年の賃貸期間 · 180 日前通知 – 3 年から 7 年の賃貸 · 196 日前通知 – 7 年から 8 年の通知期間 · 224 日前の通知 – 8 年以上の賃貸契約
賃貸借契約を終了する正当な理由
これらは、6 か月以上 4 年以内の賃貸契約に適用される具体的な理由です。終了には、終了の正当な理由が含まれている必要があります。理由は、次のいずれかに関連している必要があります。 ・ 入居者が入居義務を怠った場合 ・ 家主が3ヶ月以内に物件を売却する意向 · 宿泊施設が居住者に適さなくなった · 物件は大規模な改修を実施するために退去する必要があります ・ 物件の用途変更 ページのさらに下に、ダブリンの「テナントに通知する方法」の手紙のサンプルがあります。
法定宣言
特定の状況では、家主は追加の法定宣言を提出しなければなりません。 終了通知。 ・ 貸主が賃貸借契約終了後9ヶ月以内に物件を売却する場合。 ・ 家主が家族の職業のために物件を使用する予定がある場合。 法定宣言書は、特定の形式に従い、宣誓委員、実務弁護士、公証人、または平和委員の立会いの下で署名する必要があります。
家主からテナントへの解約通知のサンプルレター
Residential Tenancy Board は、次のすべてのサンプル レターと通知を、賃貸契約の終了 > 終了の通知ページから提供しています。このリソース センターには、ダブリンの物件からの退去を要求するテナントへの通知書のサンプルが含まれている必要があります。 1. 最初の 6 か月以内のテナントの解約 2. 追加パート 4 テナントの開始前にテナントを終了する 3. 家賃滞納について 4. テナントの義務違反について 5. 反社会的行為 プラス: 反社会的行為に対する 7 日前の通知 6. 家主は、自分または家族が使用する住居を必要としています 7. 家主は住居を売却するつもりです 8. 家主が大規模な改修または改築を意図している 9. 住居の用途変更 10. 住居がテナントの宿泊施設のニーズに合わなくなった 11. 学生専用宿泊施設の解約
借主が貸主に解約通知書を送達したとき 有効な通知は書面で、テナントが署名し、サービスの日付を含める必要があります。また、終了日も指定する必要があります。通知には、通知の受領から 28 日以内にその有効性の問題が住宅賃貸委員会に付託されることが記載されていなければなりません。賃貸契約の辞表 (ダブリンの場合) または通知は、家主に直接送付するか、家主の連絡先住所に残すか郵送することができます。テナントは、解約が家主の義務違反によるものでない限り、または通知期間がわずか 7 日でない限り、解約の理由を提供する必要はありません。テナントが適切な通知をせずに物件を退去し、家賃を滞納している場合、テナントは終了したものとみなされます。
賃借人が貸主に定める通知期間
· 28日 - 6ヶ月未満の賃貸 · 35 日 – 6 か月から 1 年間の賃貸 · 42日 – 1年から2年の賃貸 · 56日 – 2年から4年の賃貸 · 84日 – 4年から8年の賃貸 · 112日 – 8年以上の賃貸
テナントから家主への終了通知のサンプルレター
Residential Tenancy Board は、次のすべてのサンプル レターと通知を、賃貸契約の終了 > 終了の通知ページから提供しています。 RTB は、テナントによるテナント契約の終了の各サンプル レターを含むリソースを提供します。 1. 適切な通知期間を提供する標準的な終了通知 2. 家主の義務違反 3. 定期借家の転貸・譲渡 4. 差し迫った死亡または重傷の危険、または住居の布地への危険 テナントと家主のプロセスの詳細と完全な詳細については、完全で正確な情報を以下から入手できます。 ・ 市民情報＞住まい＞家を借りる 住宅賃貸委員会 > 賃貸契約の終了