スイスでの短期賃貸および転貸の規則は何ですか?
Airbnb などの短期賃貸プラットフォームの人気により、ほとんどすべての不動産所有者や居住者が自分の不動産から少し余分なお金を稼ぐための簡単なオプションが作成されて以来、短期賃貸のルールはかなりの変化を遂げています。多くの新しいオンライン ビジネス システムと同様に、既存のサービスやビジネス モデルへのアプローチ方法に劇的な変化が生じる可能性があります。言い換えれば、これには法律の新しい見方が必要であり、これらの新しい方法が不動産において公正かつ合法であることを確認する必要があります。
ジュネーブの不動産市場 |レンタル保証サービス
スイスでホスティングする際の一般的な規則の紹介
ゲスト登録
州によっては、特定のゲスト情報を収集するように求められる場合があります。スイス人および外国人旅行者の両方についてです。特定の要件については、州のホスピタリティ法または当局に確認する必要があります。
協定と許可
リースの条件、建物の規制、契約、さらにはコミュニティのルールによって、不動産市場で物件をリースできない場合があります。
訪問者と所得税
不動産を賃貸することで追加の収入が発生するため、稼いだお金が課税対象になるかどうかを確認する必要があります。最近では、短期滞在税の台頭が既存の観光事業との真の競争をもたらすという観点から、一部の州はこれらのホストに既存の観光/訪問者税を導入しています.
ジュネーブとチューリッヒの短期賃貸規制
ジュネーブとチューリッヒの主要都市（不動産と賃貸）の短期賃貸規制は、他のヨーロッパの首都と非常によく似た慣行に従っています。考慮すべき国の所得税規則、そしてもちろん地方の規制がありますが、過去数年間に業界全体で発生した主な問題は、短期賃貸に課せられた上限です.
保険会社は、スイスの賃貸ビジネスの面で非常に重要です
ジュネーブ州
ジュネーブ州の計画、住宅、エネルギー部門は、ジュネーブの短期賃貸を規制しています。短期滞在が年間 90 泊の制限を超える場合、ホストは割り当てを居住用から商業用に変更する必要があります。免除はケースバイケースで検討されます。
チューリッヒ州
チューリッヒにご滞在のお客様には、1 名 1 泊 CHF 2.50 の市税が課されます。 Airbnb を使用しているホストの場合、これは自動的に収集され、チューリッヒ観光局に転送されます。また、請求書に別途記載され、合計金額に加算されます。ホストは、チューリッヒ警察に宿泊料金を支払うゲストを通知する必要があります。 短期間の滞在をホストするリスティングでは、Airbnb登録番号が必要になる場合があります
ジュネーブ、短期滞在の上限を 90 泊に延長
2019 年には、短期のキャップ期間が 90 泊に増加しました。 2018年に導入され、制限は60泊に設定されました. 他の多くのヨーロッパの首都と同様に、新しい制限は、観光市場での移動量に対抗するように設計されています. Airbnb スタイルのシステムで運営されている一連の Web サイトは、追加の収入手段として膨大な数の物件を紹介しています。そして、なぜ彼らはそうしないのですか？彼らは、信じられないほど効率的に機能するシンプルなマーケティングおよび広告システムを利用しています。
世界中で、旅行者は自宅にいるような体験を求めてアパートにこれまで以上に関心を寄せています
スイスの主要都市であるチューリッヒとジュネーブでは住宅やアパートの需要が高い。観光客の収益のために利用される住宅がますます増えているため、市が必要とする居住用住宅を提供することが当局の課題となっています。この問題を解決しようとする現在最も一般的な方法は、多くの EU 加盟国で採用されており、不動産を短期賃貸として賃貸できる年間日数を制限するものです。不動産所有者が新たに設定された制限を超えて運営する場合、問題の不動産は、追加の税金の対象となるか、家庭用および住宅用から商業用およびビジネス用に用途を変更することを条件として、そのように機能するための追加の許可を必要とします。このようにして、当局は、徴収できるようになる観光税とビジネス料金をより細かく管理できます。
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スイスでの転貸
スイスでの転貸は 1990 年から行われています。最近では、この一般的な慣行は、空売りプラットフォームによって提供される可能性によって利用されています。この問題に対処するために、各州は状況を改善する方法を検討しています。主な問題は、住宅の機会ではなく、より多くの住宅が短期の観光地に変わっていることです.当局は公正な分割を望んでおり、明らかに現在のシフトに懸念を抱いています。それに加えて、この人気のある新しいトレンドは、既存の伝統的な観光宿泊施設との直接的な競争をもたらしています。
スイスにおける転貸の規則
スイスには、長期賃貸借のサブレットとして非常に人気があり、成功しているオプションがあります。そのアイデアは、テナントが重要な期間、物件から離れていた期間中にホームシェアリングシステムを提供することで、テナントが費用を賄うのを支援することでした.この法律は 1990 年から施行されており、最近まで適用された住民に受け入れられ、尊重されていました。適切なチェックが行われると、システムは満足のいくように機能し、両者にとって経済的に公正な利点と見なされるものを提供しました.
転貸契約
転貸契約の契約は、元の賃貸契約とほぼ同じである必要があります。テナントがプロセスを続行することを許可される前に、家主は条件を承認する必要があります。条件が規則違反を概説するものであった場合、家主はそれについて多くのことを言うことができ、予想通り、サブレットが行われることを禁じます.多くの場合、プロセス中に口頭での契約が受け入れられます。それでも、プロセス全体を通じてより良い保護を得るには、書面による契約の方がはるかに適切なオプションであり、はるかに有利です。
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