もちろん、バケーションレンタルといえばAirbnb.frのプラットフォームは絶対に欠かせません。同社は世界中に数百万件のリスティングを展開し、旅行のあり方に革命を起こすことに成功しました。結局、何億人もの旅行者がすでに利用し、採用しているのです。住宅所有者として、バケーションレンタルに不動産投資をする誘惑は大きいです。しかし、それを利用するためには絶対に避けられない、さまざまなコストを理解する必要があります。
ホストとしてAirbnbの手数料を考える
早く収益を上げるためには、上手にレンタルすることが絶対に必要です。しかし、Airbnbや追加料金は絶対に避けられないものです。もしそれらが設置されているとしたら、それはプラットフォームを使いやすくし、検索エンジン内で優れた可視性の恩恵を受けるためです。プロモーションに力を入れる必要はありません。
Airbnbのサービス料金のページを見ると、3～5％程度の手数料がかかることにすぐに気がつくでしょう。この手数料は、あなたの物件に予約が入るたびに自動的に発生します。
しかし、あなたの宿泊施設を予約するゲストにもサービス料が発生することを知っておくことが大切です。サービス料の金額は5～15％の間で変動します。これは、予約の初期費用に追加される金額です。
予約期間や物件の立地条件など、様々な要因が絡んできます。その中で、このサービス料を無視することはできません。
しかし、Airbnb 2023の手数料は、これまでとは違った計算方法になるようです。以前は、ゲストとホストの間で25％程度の手数料が見られた。しかし、Airbnbはその後、ホストのサービスフィーを後退させ、段階的に廃止することを決定しています。あなたの側では、これはあなたの不動産管理における大きなチャンスです。つまり、新しいモデルを採用するか、ゲストと手数料を共有するか、2つの選択肢があるのです。
宿泊料金の理解
Airbnbプラットフォームで物件の貸し出しを開始した瞬間から、ホスティング料金は絶対に避けられないものです。そのため、自分で行うにせよ、委託して行うにせよ、賃貸管理にはそれらを考慮する必要があります。しかし、ホスティングフィーの話に戻りましょう。Airbnbのアカウントを作成すると、自動的に設定されます。
しかし、古いアカウントを持っている場合は、まだ有効化するオプションがあります。つまり、これらは全額自己負担となるため、ゲストが予約時に追加料金を支払う必要はありません。最低料金は14%ですが、場合によっては20%になることもあります。
厳格なキャンセルポリシーを持っている場合は、当然のことですが、2％の手数料が自動的に加算されます。
ゲスト料金とホスト料金の分担を把握する
Airbnbがいくら手数料を取るのかを把握するためには、まず手数料の分配方法を定義する必要があります。今回は、ゲストとホストで手数料を分ける旧モデルです。これは今でも可能で、そのようにアカウントを設定する必要があります。
この管理モードを好む場合、ゲストは3%の追加料金を経験することになります。予約の支払い時に差し引かれる金額です。しかし、もちろん、それは予約が確定していることが不可欠である。
Airbnbのプラットフォームを使って誰かがあなたの物件を予約すると、約13％のサービス料が自動的に適用されます。正確な金額を知るには、予約の期間など一連の要素を考慮する必要があります。
Airbnbのシンプルプライシングの原則
2020年秋に導入された新機能です。サードパーティーのソフトウェアを使用しているオーナーにのみ影響します。今回、オーナーへの手数料は15％という金額で、固定されています。中間ソフトを使った瞬間からの義務。このソリューションはAirbnb Simplified Pricingと呼ばれ、手数料を簡素化することを目的としています。
とはいえ、オーナー専用手数料と共有手数料のどちらかを選択することができなくなることは知っておく必要があります。新しいAirbnbのソリューションは自動的に適用されます。しかし、地域性が出てくるので注意が必要です。例えば、リスティングの大半がアルゼンチン、メキシコ、ウルグアイ、カナダ、台湾、バハマ、米国にあるとすると、上で紹介したソリューションは使えません。これは唯一の例外で、このような状況にある場合は、共有料金とオーナー料金のどちらかを選択することになります。
一見すると、この価格設定は不公平に見えるかもしれません。しかし、固定料金を適用することで、賃貸経営戦略をよりシンプルに捉えることができるようになるのです。旅行者にとっては、サービス料がかからない分、広告の魅力が増す。
このシステムを導入した大家さんでは、予約数が約17％増加するなど、すぐに大成功を収めました。顧客にとっては、Airbnbの追加料金が発生しない透明性の高い価格設定が目に見えるので、興味が湧くのでしょう。
このように、顧客はお金を節約していると感じ、より簡単かつ自信を持って予約をすることができるのです。
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