季節レンタルに関しては、多くの可能性があります。現在、ある人から別の人に賃貸する傾向があります。このソリューションは、税の観点から非常に興味深い機会を提供すると同時に、大幅な追加収入を得るためです。
追加の収入源を得るためにAirbnbへの投資を行う
Airbnb の作成以来、コミュニティ プラットフォームの成長は止まりません。それは信じられないほど成長し、今日では賃貸投資を利用したい場合に不可欠なサイトです.フランスでもまったく同じケースであり、これが多くの人が Airbnb への投資を選択する理由です。
この文脈では、相手と旅行者の間の交換は、プラットフォームを通じてのみ行われます。交渉は、別の仲介者を経由する必要なく、2 つの当事者間で行われます。所有者にとって、それが本邸であろうと第二の家であろうと、物件を借りることは真の恩恵です。 市場価格に合わせて価格を調整することで、所有者は追加の収入を得ることができます。それでも、Airbnbでレンタルするために購入する前に考慮すべき多くのルールがあることに注意してください.
新しい物件でAirbnbの購入
新しい家に投資することを決めた場合は、家具付きの非専門的賃借人、つまり LMNP のステータスを持っている必要があります。このようにして、フランスの領土で施行されている法律を尊重しますが、料金も削減されます.ターゲットの大半は、一時的な滞在であるため、家具付きの宿泊施設を借りることに関心があることを知っておくことが重要です。 税制について疑問がある場合は、これらの要素が産業および商業の利益によって直接支配されていることを知っておく必要があります。ただし、家賃の支払いには注意が必要です。年間 72,500 ユーロの上限を超えない限り、工業的および商業的利益のシステムにとどまることができます。そうしないと、別の税制と社会的課徴金の対象となります。 したがって、制裁を受ける罰則の下で所得の申告を行うことが不可欠です。
Airbnbで購入してレンタルするのはなぜ面白いのですか?
LMNP ステータスを取得したら、季節ごとに物件を貸し出すことができます。これは特に好調な市場ですが、政府によっても奨励されています。新しい家を取得する必要があり、そのような状況では、固定資産税が 2 年間免除されます。この特権は、賃貸投資を行う強力なインセンティブです。 しかし、それだけではなく、短期レンタルで設定する特別な事務手続きがないため、非常に単純化されたステータスです。唯一の要件は市役所で宣言を行うことであり、20 万人以上の住民の町には他の義務が課されていることを知っておく必要があります。登録番号を取得するには、市役所で追加の手順を実行する必要があります。そうしないと法律違反になります。 人口 20 万人以上の都市の規則に関しては、この宣言は、主たる住居と第二の住居の用途の変更に対応しています。リースの期間に関係なく、観光客のレンタルは特に規制されていることを忘れてはなりません。したがって、投資する前にこれを確認することが不可欠です。
Airbnbへの投資は有望ですか?
多くのビジネスマンは、Airbnb.fr プラットフォームでの短期レンタルを好みます。しかし、あなたがそれを試したことがない場合は、投資のパフォーマンスについて多くの疑問を抱くことでしょう。人気のあるエリアで取得している限り、興味深い価格を請求することができます。これは、追加の収入を得るための優れた方法です. したがって、この市場は、Airbnb.fr プラットフォームでの起業を希望するすべての人にとって特に有益です。ただし、年間 120 泊以上の宿泊を希望する場合は異なりますのでご注意ください。実際、法律は依然として厳格であり、主たる住居であろうと二次住居であろうと、1 年のうち 120 日を超える季節賃貸を行うことは禁じられています。
Airbnbのコンシェルジュを選ぶ理由は?
ご覧のとおり、尊重しなければならない多くの規則があります。あなたの側では、Airbnb から追加の収入を得たいと考えていますが、税金や行政手続きで時間を無駄にしたくはありません。そんな時は、UpperkeyのようなAirbnbのコンシェルジュサービスを利用してみてはいかがでしょうか。
これは、さまざまな技術的および管理上の制約から完全に解放される、特に包括的なサービスです。あなたは不動産の管理を専門の代理店に直接委託し、毎月末に収入を回収します。ご覧のとおり、これは非常に単純化されたソリューションであり、自由な時間がたくさんあり、何よりもプラットフォームの特異性に対処する必要がありません。
Airbnbでレンタルするために購入した後、どのくらいの収入が期待できますか?
正直なところ、レンタルのリターンはさまざまな要因によって異なります。プロパティのサイズ、その場所、バスルームの数、ベッドルームの数、そしてもちろん全体的な装飾。 その結果、従来のリースに比べて 3 倍の収益性が期待できます。しかしそのためには、ビアリッツ、アングレット、バイヨンヌ、ボルドー、カンヌ、パリ、リヨン、マルセイユ、トゥールーズのように、観光都市に投資することが不可欠です。
もちろん、最大の収入を生み出すためには、稼働率を考慮する必要があります。一般的に、これは最も観光客の多い都市では 40 ～ 60% です。しかし、これが唯一の要因ではありません。なぜなら、カンヌのようにフェスティバルや会議で知られる都市で賃貸することに決めた場合、入居率が必ずしも高くないにもかかわらず、文字通り価格が上昇するからです。
Airbnbでレンタルする際のアドバイスは？
自分で物件を購入してAirbnb.frで賃貸することに決めた場合は、まず市場調査を行って、その場所に応じて物件を購入することで、すべてのチャンスを味方につけなければなりません.次に、寝室とバスルームを最大限に確保するためにスペースを最適化する必要があります。広告の写真で目立つので、装飾にも注意する必要があります。疑問がある場合は、Airbnb のコンシェルジュに相談してください。専門知識をすべて提供してくれるでしょう。