Airbnb は、サービス開始時にホスピタリティ業界を永遠に変えました。数年のうちに、不動産投資を希望する人々にとって、短期賃貸は有利な選択肢となりました。ただし、Airbnbホストになることに興味のある人全員が、自分のビジネスのために不動産全体を購入できるわけではありません。当然の選択肢は、彼らがすでに所有していた不動産、つまり主な住居を使用することでした。この記事では、そうすることが良いアイデアなのかどうか、そしてホストにとってAirbnbの長所と短所について見ていきます。
主な住居を Airbnb に利用できますか?
Airbnb が住宅所有者にとって有利な選択肢であることはすでに聞いているかもしれませんが、最初に答えなければならない質問は、Airbnb を主な住居にできるかということです。答えは、ほとんどの場合、「はい」です。ただし、状況は非常に複雑になり、最終的には現地の法律に関わる場合があります。
一部の管轄区域では、 主な住居を Airbnb として使用する。年かどうか。一部の住宅では、主な住居として主張し、そのように賃貸する前に、年間のうち一定の日数をその住居で過ごすことが求められます。
管轄地域の Airbnb を規制する法律を確認したら、満たすべきその他の要件も確認する必要があります。これらは通常、ライセンス、保険、税金、用途地域制限、近隣住民や住宅所有者協会からの承認を中心に展開します。
主要な不動産で Airbnb ホスティングを行うメリットとデメリット
Airbnb で主な住居を使用することには、良い面と悪い面があります。そうすることにはいくつかの利点がありますが、人々が本拠地を貸さない理由もいくつかあります。 Airbnb ホスティングの長所と短所をいくつか見てみましょう。
Airbnb は非常に儲かります
おそらく、主要な住居を Airbnb として使用する最も明白な理由は、このオプションが非常に儲かるからです。適切な戦略を使用して短期賃貸契約に適切なテナントを見つければ、長期テナントに賃貸するよりも多くの収益を生み出すことが可能です。主な理由は、毎月レンタルするよりも 1 泊あたりの料金が高くなる可能性があるためです。
この方法で稼げる金額はさまざまな要因によって異なりますが、最も重要なのは場所、稼働率、物件自体です。物件が魅力的でなく、あまり何も起こらないエリアにある場合、その物件を予約する人を見つけるのに苦労するでしょう。
稼働率は、常に占有されている施設の割合ですが、この場合は、年間に予約された泊数を指します。稼働率が高いほど収益も高くなります。
稼働率に悩んでいる場合は、Upperkey などの不動産会社や Airbnb 管理会社に相談すると、役立つ解決策を提供してもらえます。 より多くの収入を生み出します。
受動的収入の機会を提供します
多くの人が頻繁に訪れる地域に住んでいる場合、Airbnb では不労所得モデルを使用してお金を稼ぐことができます。ゲストにAirbnbを通じて宿泊施設を予約してもらうときに在宅する必要がない地域に住んでいる場合は、そうすることでさらに効果的です。
宿泊施設をリストするだけで、Airbnb 管理会社や 鍵管理サービス 施設が常に占有状態であることを保証します。
宿泊客と話し合って、宿泊施設が維持され、あなたが不在の間も魅力的な状態を保てるようにする必要があるため、何らかの方法で宿泊施設を管理する必要があることに注意してください。
稼働率に関するストレスの軽減
Airbnb のためだけに使用する物件を購入する場合、常に稼働率についてストレスを感じることになります。訪問者が簡単に見つけて予約できるように、魅力的で刺激的で、何か違うものを提供していることを確認する必要があります。稼働率が低下すると損失が発生し、義務を果たせるか、それとも利益を得ることができるか不安になり、非常にストレスがかかります。
Airbnb のために主な住居を使用している場合は、この点について心配する必要はありません。あなたはすでにその家に住んでいるのですから、リストに記載するかどうかに関係なく、すべての費用をすでに負担していることになります。賃貸は、稼働率を気にせずに追加のお金を稼いだり、住宅ローンを助ける方法になります。
家の 1 つまたは 2 つの部屋を 1 ～ 2 か月間空室のままにしても、投資した別の不動産で発生した場合と同様の経済的影響はありません。
税制上の優遇措置が受けられる場合もあります
税金の規制は国によって異なるため、会計士を雇って税金や税金について知っておくべきことについてアドバイスしてもらいましょう。 税金の申告特定の管轄権を設けるのは良い考えです。一部の国では、主な住居を賃貸することで減税が受けられる可能性があり、国によっては新しい家具や備品などの事業費用を請求できるため、税金の支払いが軽減される場合もあります。
多様なテナント ポートフォリオ
不動産を長期レンタルに使用する場合、収益を生み出すのは単一のテナントに依存します。テナントに安定した収入があり、長年にわたって滞在する場合、このような取り決めはうまくいきます。ただし、支払いを滞ったり、家賃の支払い期限前に退去を決めたりすると、家計に大きな打撃を受けることになります。
Airbnb を使用すると、テナントを多様化して、このような事態が発生するリスクを軽減できます。すべてのテナントがあなたの収入のほんの一部に貢献しているため、1 人が支払わなかったとしても、大きな打撃を受けることはありません。
UpperKey と協力することで、リスクをさらに最小限に抑えることができます。UpperKey には、貴社の不動産を入居する準備ができている国際的な顧客のリストがあります。また、収入が保証されているため、物件が占有されているかどうかに関係なく収入を得ることができます。
新しい人に出会う素晴らしい機会です
Airbnb を主な住居とするもう 1 つの優れた理由は、さまざまな人と出会えることです。これらは、あなたの国または世界中から、さまざまな民族、年齢、背景を持つ人々である可能性があります。そうすることで、さまざまな文化、料理、ライフスタイル、違いについて学ぶことができます。
Airbnb で主な住居を使用するデメリット
Airbnb で主な住居を使用する利点は説得力があり、Airbnb のプラットフォームで自分の不動産をリースしたいと思うかもしれません。ただし、その前に、知っておく必要のあるいくつかの欠点と、そうすることが悪い考えとなる状況について知っておく必要があります。
Airbnb を主な収入源として使用するのは危険である可能性があります
他の優先事項を所有している場合、または定期収入がある場合は、Airbnb に掲載されている主要な住居にお金を稼ぐ必要はありません。主な住居を唯一の収入源として使用している場合、理想的とは言えない状況が発生する可能性があります。
Airbnb の 1 つの物件を使用して、生活可能な収入を得ることが可能です。しかし、稼働率が下がったり、そのエリアや物件が望ましくない何かが起こったらどうなるでしょうか?不動産を出品し、それを唯一の収入源として使用する前に、それが自分にとって何を意味するかを検討することが重要です。
装飾を変える必要があるかもしれません
誰もが自分の家にペイントしたり装飾したりして、見た目も機能も思いどおりにします。ただし、多くの人にとって魅力的なものにするためには、いくつかの変更が必要になる場合があります。これらの変更を行わないと、あなたの物件がその地域で最も魅力的ではないことになり、稼働率が低くなる可能性があります。
必要な変更が非常に広範囲かつ高価であるため、特に短期リースで投資を回収できるかどうかわからない場合には、変更する価値がない場合があります。
出費が高くなると管理できなくなる可能性があります
長期レンタルでは、光熱費やインターネットの使用料などはテナントが負担するため、費用は比較的低くなります。もちろん、家主または不動産所有者は、そのような取り決めでも定期的および緊急のメンテナンスを行う必要があります。
物件を掲載したら、それに関連するすべての費用を処理する必要があります。さまざまなアメニティの料金を支払う必要があります。 宿泊施設がゲストごとに清掃されていることを確認します。また、ゲストが期待するアメニティも用意されています。より高速なインターネットとして。
また、シーツ、タオル、毛布、枕、その他ゲストができるだけ快適に滞在できるようにするために必要なものすべてに投資する必要があります。
通過する人が多すぎます
Airbnb で主な住居を使用することに決めた場合、基本的には共有スペースに住むことになります。これは多くの人にとっては問題ありませんが、問題となるのは家に出入りする人の数です。毎年、何百人もの見知らぬ人がさまざまな期間一緒に住んでいるかもしれませんが、多くの人はそれを受け入れません。
Airbnb は不動産所有者に、お金を稼ぎ、新しい人々と出会い、不動産投資を始める素晴らしい機会を提供します。ただし、主な住居を使用することには、出品する前に考慮すべき重大な欠点があります。物件の使用方法に関係するものもあれば、Airbnb に掲載されたときにその家に何人が出入りするか、または住むかに関係するものもあります。