संपत्ति प्रबंधन शुल्क मालिकों के लिए एक भ्रमित करने वाला विषय हो सकता है, इसलिए संपत्ति प्रबंधन सेवाओं से जुड़े विभिन्न प्रकार के शुल्क को समझना महत्वपूर्ण है। इस ब्लॉग पोस्ट में, हम संपत्ति प्रबंधन सेवाओं से जुड़ी सबसे आम फीस का अवलोकन प्रदान करेंगे और बताएंगे कि ये फीस मालिकों को कैसे लाभ पहुंचा सकती है। हम आपकी आवश्यकताओं के लिए सही संपत्ति प्रबंधक ढूंढने के लिए सुझाव भी प्रदान करेंगे। इस जानकारी के साथ, आप अपनी आवश्यक सेवाओं और आपको भुगतान की जाने वाली फीस के बारे में एक सूचित निर्णय ले सकते हैं।
Airbnb की बढ़ती लोकप्रियता के साथ, किराये की संपत्ति का प्रबंधनएक पूर्णकालिक नौकरी बन गया है। अल्पावधि किराये का प्रबंधन करना समय लेने वाला है, खासकर बड़ी संपत्तियों के साथ। कुछ मेज़बान अपनी समान संपत्तियों को शीर्ष स्थिति में रखने और अतिरिक्त आय अर्जित करने में मदद के लिए प्रबंधन कंपनी की ओर रुख कर रहे हैं। आपकी Airbnb अवकाश किराये की संपत्ति के मूल्य को प्रबंधित करने में जितना अधिक काम शामिल होगा, प्रबंधन एजेंसी उतना ही अधिक शुल्क लेगी। संपत्ति उद्योग की औसत दरें न्यूनतम 10% से लेकर लगभग 25% तक होती हैं।
फीस वैट के अधीन है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप दुनिया में कहां स्थित हैं। कुछ एजेंसियाँ आपकी आवासीय संपत्ति (या आवासीय संपत्तियों) को आपकी आवश्यकतानुसार अधिक या कम बुकिंग के लिए प्रबंधित करने के लिए सभी अतिरिक्त सेवाओं और एक निश्चित मासिक फ्लैट शुल्क के साथ उदाहरण शुल्क की पेशकश करती हैं। आपकी पूरी तरह से प्रबंधित सेवा में जो शामिल है वह एक खदान हो सकता है, और प्रत्येक मकान मालिक को प्रत्येक सेवा के नियमों और शर्तों की जांच करनी चाहिए। AirBnB होस्ट अपनी किराये की संपत्तियों में Airbnb सफाई शुल्क जोड़ सकते हैं। सफाई और कपड़े धोने का शुल्क प्रत्येक संपत्ति के आकार और कितनी बार उनकी आवश्यकता होती है, के आधार पर भिन्न होता है। अपरकी मैनेजमेंट कंपनी की प्रबंधन सेवाएँ आपकी संपत्ति चलाने के हर पहलू का ध्यान रखती हैं।
एयरबीएनबी सफाई शुल्क मेहमानों के लिए किराये की सफाई से संबंधित अतिरिक्त खर्चों को कवर करने के लिए एक बार लिया जाने वाला शुल्क है। किसी अतिथि की मेजबानी करते समय लिनेन साफ करना, धूल झाड़ना और शौचालय साफ करना सभी आवश्यक कार्य हैं। कुछ मालिक इसे सीधे रात के किराये की कीमत में शामिल करना पसंद करते हैं। Airbnb किराये की सफ़ाई के लिए किसी पेशेवर को नियुक्त करना है या नहीं, यह आप पर निर्भर है। क्या Airbnb सफ़ाई शुल्क पर कर कटौती योग्य है?
छुट्टियों के किराये के हिस्से के रूप में अपना मासिक किराये का आयकर रिटर्न दाखिल करना आवश्यक है। यह किराये की संपत्ति या किराया संग्रह का औसत किराया मासिक शुल्क है जो संपत्ति प्रबंधन कंपनियों से पूरी तरह से प्रबंधित सेवा हो सकती है। आपका संपूर्ण Airbnb गारंटीशुदा किराये का राजस्व कर योग्य नहीं होगा। कुछ वस्तुएं आपकी स्थिति के आधार पर कटौती योग्य हो सकती हैं, जैसे पेशेवर क्षतिपूर्ति बीमा और बंधक से ली गई अन्य वस्तुएं।
एक किराया देने वाला एजेंट किरायेदारी समझौते
संपत्ति मालिकों को अपनी लिस्टिंग का उचित मूल्य निर्धारण करने के लिए बुकिंग.कॉम शुल्क को समझना चाहिए। जब आप प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से आरक्षण करते हैं तो बुकिंग प्रतिशत स्वचालित रूप से लागू हो जाता है। मासिक कमीशन चालान की गणना पिछले महीने में की गई बुकिंग की संख्या के आधार पर की जाती है। आपके Booking.com आवास आरक्षण में सफाई शुल्क जोड़ना संभव है। मासिक कमीशन चालान से परामर्श करने के लिए, बस अपने एक्स्ट्रानेट से कनेक्ट करें।
किसी भी समय, आपके पास सेवा शुल्क और विशेष रूप से सफाई शुल्क को संशोधित करने का अवसर है। पूरी तरह से प्रबंधित सेवा शुल्क और कमीशन बुकिंग.कॉम प्लेटफॉर्म पर स्वचालित रूप से लागू होते हैं, लेकिन वे किराये की कीमत का औसतन 15% प्रतिनिधित्व करते हैं। वैट लागू नहीं है, लेकिन इसे आपके चालान पर तब शामिल किया जा सकता है जब आप किसी द्वारपाल सेवा या अपरकी जैसी संपत्ति प्रबंधन सेवा का अनुरोध करके इसका अनुरोध करते हैं। विभिन्न विज्ञापनों को अधिकतम दृश्यता प्रदान करने के लिए बुकिंग.कॉम सभी सेवाओं के साथ प्रशासन शुल्क लेता है। यदि आप इन विभिन्न विवरणों के बारे में चिंता नहीं करना चाहते हैं, तो मौसमी संपत्ति प्रबंधन सेवा को अपरकी जैसे विशेष द्वारपाल को सौंप दें। उत्तरार्द्ध आपके प्रतिष्ठान को बढ़ावा देने का ध्यान रखेगा।
व्यस्त मकान मालिक और अन्य मकान मालिक संपत्ति प्रबंधक को चाबियाँ सौंपने पर विचार कर रहे हैं। मकान मालिकों के लिए मासिक किराया संपत्ति प्रबंधन शुल्क कई प्रकार की सेवाओं को कवर करता है, जिसमें किरायेदारों को ढूंढना और विभिन्न प्लेटफार्मों पर विपणन के माध्यम से अपनी संपत्ति के लिए किरायेदारी समझौते प्राप्त करना शामिल है, लेकिन यह इन्हीं तक सीमित नहीं है। संपत्ति प्रबंधन लागतों के लिए अपरकी की मार्गदर्शिका मालिकों को यह निर्णय लेने में मदद करेगी कि उनके लिए सबसे अच्छा क्या है। संपत्ति प्रबंधन कंपनियां आम तौर पर मासिक निश्चित शुल्क के लिए सेवाओं की एक श्रृंखला शामिल करती हैं - आम तौर पर आपकी संपत्ति से होने वाली किराये की आय का एक प्रतिशत। कुछ अतिरिक्त संपत्ति सेवाएं जिनके लिए आपको अतिरिक्त शुल्क देना पड़ सकता है, उनमें शामिल हैं: संपत्ति प्रबंधन विश्लेषण के ग्राफ के साथ हाथ: किराया संग्रह, लेखांकन, पट्टे, निरीक्षण, रखरखाव और मरम्मत।
कुछ संपत्ति प्रबंधन कंपनियों को ठेकेदारों से रेफरल शुल्क प्राप्त होता है जिसका उपयोग वे आपातकालीन मरम्मत और निश्चित अवधि के रखरखाव कार्यों के लिए करते हैं। एक मकान मालिक के रूप में, आपको अतिरिक्त संपत्ति एजेंट शुल्क का सामना करना पड़ सकता है या किराये पर देने वाले एजेंट या संपत्ति के वित्तीय प्रशासन के लिए एक पारंपरिक एजेंट द्वारा एजेंट शुल्क देना या यह सुनिश्चित करना कि बिलों का भुगतान समय पर किया जाए साथ ही बिलों के भुगतान से जुड़ी अतिरिक्त लागतें भी। कई मकान मालिक संपत्ति प्रबंधन लागत से जुड़ी छिपी हुई लागत की संभावना के बारे में चिंता करते हैं। छिपे हुए शुल्कों में उन सेवाओं के लिए पूर्ण संपत्ति प्रबंधन शुल्क शामिल है जो अनुबंध के दायरे से बाहर हैं। सीधे संपत्ति प्रबंधन के लिए, अपरकी गारंटीकृत किराए और बिना किसी अतिरिक्त शुल्क वाला समाधान है। अपरकी मकान मालिकों को सलाह देता है कि संपत्ति प्रबंधन कंपनी अपने दायरे से बाहर क्या मानती है, इस बारे में वे हमेशा अधिक से अधिक जानकारी प्राप्त करें।
सामान्य संपत्ति पूर्ण प्रबंधन शुल्क एक राष्ट्रीय एजेंसी के लिए औसतन मासिक आय का लगभग 19% और स्थानीय एजेंसी के लिए लगभग 18% है। अपरकी ने मकान मालिकों के लिए अपनी लागतों को समझना आसान बनाने के लिए औसत शुल्क के लिए एक आसानमार्गदर्शिका तैयार की है। कई एजेंसियां अपने संपत्ति पूर्ण प्रबंधन पैकेज को 'व्यापक' या 'सर्व-समावेशी' के रूप में विज्ञापित करती हैं। शुल्क में अनिवासी मकान मालिकों की ओर से एचएमआरसी को रिपोर्टिंग, मासिक वित्तीय रिपोर्टिंग और फ्रीहोल्डर्स को संपत्ति प्रबंधन सेवा शुल्क के छूटे हुए किराए के भुगतान के लिए शुल्क शामिल हैं। यदि आप किसी किरायेदार की जमा राशि या जमा सुरक्षा सेवा और जमा पंजीकरण के साथ ग्राहक धन सुरक्षा से धन रोकना चाहते हैं तो अतिरिक्त हैंडलिंग शुल्क भी हैं। .
मकान मालिकों को यह पता लगाने की जरूरत है कि किसी संपत्ति में नमी जैसे सामान्य रखरखाव के मुद्दों की कुल लागत कितनी होगी, जो कि अधिकांश एजेंट आवासीय किराए पर देने वाले एजेंटों की फीस की सीमा के लिए पूछते हैं, जिसमें एकमुश्त शुल्क शामिल होता है। कुछ एजेंसियाँ तीसरे पक्ष के ठेकेदारों से रेफरल शुल्क भी प्राप्त करती हैं, जब वे उन्हें किसी संपत्ति में आवश्यक कार्य के लिए बुक करते हैं जिसे वे प्रबंधित करते हैं।