मैं अपनी खुद की किराये की संपत्ति का प्रबंधन कैसे करूं किराये के बारे में शीर्ष प्रश्न

1. किराये की संपत्ति का प्रबंधन स्वयं कैसे करें?

यदि आप अपने स्वयं के किराये का प्रबंधन करने की सोच रहे हैं, तो यहां कुछ चीजें हैं जिन पर आपको विचार करना चाहिए।

1. व्यक्तित्व और व्यावसायिक दूरी।

2. कानूनी और विधायी।

3. किराया संग्रह।

4. अपनी संपत्ति को पट्टे पर देना (विज्ञापन, पूछताछ प्राप्त करना, किरायेदार की स्क्रीनिंग, आवेदन स्वीकृति)

5. निरीक्षण

6. किराया मूल्यांकन और किराया बढ़ता है

7. मरम्मत और रखरखाव

8. उपलब्धता और समय

9. प्रौद्योगिकी, कर और रिकॉर्ड रखना

10. लागत

Airbnb प्रबंधन सेवाएँ चुनते समय महत्वपूर्ण विचार।

निवेश के लिए संपत्ति खरीदें - इसका प्रबंधन कैसे करें | अपने संपत्ति प्रबंधक को अपरकी करें

कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

भले ही आप अपनी संपत्ति का प्रबंधन स्वयं करें या संपत्ति प्रबंधक नियुक्त करें, आम तौर पर निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

1. किसी भी प्रकार की 'रेंटिंग गाइड' जो पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले किरायेदारों को दी जानी चाहिए, जिसमें यह आपके राज्य कानून के अनुसार किरायेदारों के अधिकारों की व्याख्या करता है। एनएसडब्ल्यू में यह 'रेंटिंग गाइड' है2. पट्टा समझौता3. संपत्ति की स्थिति की रिपोर्ट4. एक बांड आवेदन पत्र

आप इन दस्तावेज़ों को अपने राज्य में संबंधित किराये प्राधिकरण, रियल एस्टेट संस्थानों, बड़ी समाचार एजेंसियों, उपभोक्ता मामलों के विभागों और कुछ स्टेशनरी आपूर्ति व्यवसायों सहित विभिन्न आउटलेट्स से प्राप्त कर सकते हैं।

संपत्ति प्रबंधन के लिए आवश्यक आवश्यक दस्तावेज़, चाहे वह स्व-प्रबंधित हो या किसी संपत्ति प्रबंधक के माध्यम से।

पहला कदम - दस्तावेज़ों का ध्यान रखें

मकान मालिक के दायित्व

चाहे प्रत्यक्ष रूप से या संपत्ति प्रबंधक के माध्यम से किया गया हो, किरायेदार के लिए शुरुआत में और किरायेदारी की अवधि के दौरान निम्नलिखित बुनियादी कार्य और शर्तें की जानी चाहिए:

1. किरायेदार को दी गई पट्टा समझौते की एक हस्ताक्षरित प्रति2. किरायेदार को दी गई संपत्ति की स्थिति रिपोर्ट की एक हस्ताक्षरित प्रति3. बांड जमा करने का फॉर्म आपकी ओर से हस्ताक्षरित और रेंटल बांड बोर्ड या ट्रस्ट को जमा किया जाएगा4. तत्काल अधिभोग के लिए तैयार स्वच्छ, सुरक्षित और संरक्षित संपत्ति का प्रावधान5. पट्टे पर प्रत्येक किरायेदार को सभी चाबियों का एक सेट प्रदान करना6. पानी और गैस हीटर जैसे सभी स्थिर उपकरणों की नियमित सर्विसिंग और रखरखाव7. जल एवं सीवरेज दरों का भुगतान8. किरायेदार को किराये के भुगतान के लिए विस्तृत रसीदें जारी करना9. जरूरत पड़ने पर आवश्यक और तत्काल मरम्मत करने के लिए वित्तीय और संसाधन की तैयारी10. परिसर के शांतिपूर्ण और शांत आनंद के लिए किरायेदार के अधिकार का सम्मान करना, निरीक्षण और पहुंच के लिए नोटिस के नियमों का पालन करना।

किरायेदारी के दौरान मकान मालिकों या संपत्ति प्रबंधकों के लिए आवश्यक कार्य और शर्तें।

आपको एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को नियुक्त करने पर विचार करना चाहिए यदि:

आप अपनी किराये की संपत्ति के पास नहीं रहते हैं। यदि आपकी किराये की संपत्ति आपके रहने के स्थान से बहुत दूर स्थित है, तो संपत्ति प्रबंधन कंपनी को काम पर रखना उन कई मुद्दों से निपटने में अमूल्य हो सकता है जो आप नहीं कर पाएंगे। दूर से संभालने में सक्षम हो.

आपका समय सीमित है। भले ही आप व्यावहारिक प्रबंधन का आनंद लेते हों, आपके पास अपने व्यवसाय को समर्पित करने के लिए अधिक समय नहीं हो सकता है, खासकर यदि मकान मालिकाना आपका दैनिक काम नहीं है। और यदि आप अपना समय अपने व्यवसाय को बढ़ाने में बिताना पसंद करते हैं, जिसमें नई संपत्तियों की खोज करना, नवीकरण के लिए वित्तपोषण की व्यवस्था करना या अपनी व्यावसायिक संरचना को बदलना शामिल है, तो एक प्रबंधन कंपनी आपके पैसे खर्च करने का एक अच्छा तरीका हो सकती है।

आपके पास बहुत सारी संपत्तियां या किराये की इकाइयां हैं। आपके पास जितनी अधिक किराये की संपत्तियां हैं और उनमें जितनी अधिक इकाइयां हैं, आपको प्रबंधन कंपनी से उतना ही अधिक लाभ होने की संभावना है।

आप लागत वहन कर सकते हैं। यदि आप फीस वहन कर सकते हैं तो संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेना एक आकर्षक विकल्प है। कंपनियों का साक्षात्कार लेते समय, आप जो किराया राजस्व एकत्र करते हैं उसका 5% से 10% के बीच उद्धरण सुनने की अपेक्षा करें। यदि यह एक डाउन मार्केट है और आप चीजों को स्वयं प्रबंधित करने में सक्षम हैं (या एक निवासी प्रबंधक या अन्य कर्मचारियों की मदद से), तो आप ऐसा तब तक करना चाह सकते हैं जब तक कि बाजार में बदलाव न हो जाए।

आप व्यावहारिक प्रबंधन में रुचि नहीं रखते हैं। कई मकान मालिक अच्छे किरायेदारों को खोजने की चुनौती और अपने दम पर एक सुरक्षित और आकर्षक संपत्ति बनाए रखने के पुरस्कार की प्रतीक्षा करते हैं। लेकिन यदि आप किराये की संपत्ति के स्वामित्व को पूरी तरह से एक निवेश के रूप में देखते हैं और अपनी संपत्तियों के दिन-प्रतिदिन के प्रबंधन से बहुत कम या कुछ भी लेना-देना नहीं चाहते हैं, तो अपनी संपत्ति के प्रबंधन के लिए मदद लेने पर विचार करें।

एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को किराए पर लेना उन जमींदारों के लिए फायदेमंद है जिनके पास कई संपत्तियां हैं या जो व्यावहारिक प्रबंधन चाहते हैं।

तृतीय पक्ष संपत्ति प्रबंधन कंपनियां

2. क्या संपत्ति एक अच्छा निवेश है?

रियल एस्टेट आम तौर पर एक बेहतरीन निवेश विकल्प है। यह निरंतर निष्क्रिय आय उत्पन्न कर सकता है और यदि समय के साथ मूल्य बढ़ता है तो यह एक अच्छा दीर्घकालिक निवेश हो सकता है। आप इसे धन निर्माण शुरू करने के लिए अपनी समग्र रणनीति के एक हिस्से के रूप में भी उपयोग कर सकते हैं।

1. पहले अपने वित्तीय लक्ष्य जानें।

2. पूंजी वृद्धि की उम्मीदों से पहले नकदी प्रवाह का विश्लेषण करें।

3. क्षेत्र में प्रमुख संकेतकों को देखें।

4. सुनिश्चित करें कि आप उस संपत्ति के लिए पहले से बहुत अधिक भुगतान न करें।

5. दरअसल, इसे एक अच्छा निवेश बनाएं।

क्या घर एक अच्छा निवेश है?

एक घर के मालिक होने पर आपको औसत रिटर्न दर 8.6% - 10.0% प्रति वर्ष के बीच की उम्मीद करनी चाहिए। एक घर एक स्मार्ट निवेश हो सकता है, लेकिन औसतन इसका अपेक्षित रिटर्न शेयरों में निवेश के बराबर होता है। अपेक्षित रिटर्न शहर-दर-शहर व्यापक रूप से भिन्न होता है, और यह शहर के घर के मूल्य-किराया अनुपात पर अत्यधिक निर्भर होता है।

आपको किराये की संपत्ति पर कितना लाभ कमाना चाहिए?

आपको अपने खर्चों को पूरा करने और लाभ कमाकर घर ले जाने के लिए पर्याप्त उच्च किराया वसूलने की आवश्यकता है। बंधक भुगतान और कड़ी प्रतिस्पर्धा के साथ, आप किसी संपत्ति पर प्रति माह केवल $200 से $400 का लाभ ही कमा पाएंगे।

क्या किराये पर लेना सचमुच पैसे की बर्बादी है?

कोई भी व्यक्ति गलत खर्च निर्णय लेकर और क्रेडिट पर बहुत अधिक भरोसा करके पैसा बर्बाद कर सकता है। लेकिन अपने आप में, किराये पर लेना वास्तव में एक स्मार्ट और लचीला वित्तीय विकल्प है! ...निश्चित रूप से, जो लोग अपनी ज़रूरत से ज़्यादा जगह किराए पर लेते हैं या जो शहर के गर्म हिस्से में रहते हैं और बहुत अधिक किराया चुकाते हैं, वे अपना पैसा बर्बाद कर रहे हैं।

क्या इसे अपना बनाना बेहतर है या किराए पर लेना?

यह कम महंगा है

रखरखाव, मरम्मत और एचओए शुल्क शामिल करने के बाद भी, कुछ वित्तीय विशेषज्ञ आपको बताएंगे कि इसे खरीदने की तुलना में किराए पर लेना अधिक महंगा है। अन्य लोग इस बात पर जोर देंगे कि किराये पर लेना सस्ता निर्णय है और केवल प्रतिबद्ध घर खरीदारों को ही बंधक लेने पर विचार करना चाहिए। सच्चाई कहीं बीच में है।

क्या खरीदना या किराए पर लेना बेहतर है?

सामान्यतया, यदि मूल्य-से-किराया अनुपात 20 से कम है, तो खरीदारी एक बेहतर विकल्प हो सकता है। दूसरी ओर, यदि अनुपात 20 से अधिक है, तो किराये पर लेना बेहतर हो सकता है। कहने की जरूरत नहीं है, कोई भी अनुपात या तुलना तभी सार्थक है जब आप समान गुणों की तुलना कर रहे हों।

3. क्या प्रॉपर्टी या शेयर में निवेश करना सबसे अच्छा है?

शेयरों में निवेश के फायदे और नुकसान

पेशेवर:

● तरलता: शेयर निवेश आम तौर पर अधिक तरल होते हैं, इसलिए आपकी नकदी विस्तारित अवधि के लिए बंधी नहीं रहती है।

● स्वामित्व: आप किसी व्यवसाय के दैनिक कार्यों में योगदान किए बिना उसके एक हिस्से का स्वामित्व प्राप्त कर सकते हैं। आप शेयरधारक बैठकों में शामिल हो सकते हैं।

● सहायता: पूर्ण-सेवा दलाल, म्यूचुअल फंड और अन्य निवेश सुविधाकर्ता शेयर निवेश को अपेक्षाकृत आसान और सीधा बना सकते हैं।

● पूंजी वृद्धि: समझदारी से निवेश किए गए शेयरों में आमतौर पर संपत्ति की तुलना में तेज दर से पूंजीगत लाभ कमाने की क्षमता होती है।

● लाभांश: आपको आय के रूप में या पुनर्निवेश के लिए नियमित लाभांश प्राप्त हो सकता है। यदि लाभांश आपके निवेश को निधि देने के लिए उपयोग किए गए ऋण पर ब्याज भुगतान से कम है, तो आप कर लाभ (नकारात्मक गियरिंग) प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं।

● सामर्थ्य: आप संपत्ति की आवश्यकता से कम प्रारंभिक पूंजी के साथ शेयर खरीदने में सक्षम हो सकते हैं।

विपक्ष:

● अस्थिरता: अल्पावधि में स्टॉक की कीमतों में उतार-चढ़ाव हो सकता है, जो निवेशकों के लिए परेशान करने वाला हो सकता है और परिसमापन को कम आकर्षक बना सकता है।

● पूंजीगत हानि: यदि जिस कंपनी में आपके शेयर हैं वह रिसीवरशिप में प्रवेश करती है तो आपको पूंजीगत हानि हो सकती है और लाभांश प्राप्त करना बंद हो सकता है।

● अनुशासन: शेयर की कीमतों में उतार-चढ़ाव के कारण शेयरों में निवेश करना बहुत भावनात्मक हो सकता है, इसलिए इसके लिए अक्सर सख्त अनुशासन की आवश्यकता होती है।

निवेश संपत्तियों के लाभ:

● कर लाभ: नकारात्मक गियरिंग और महत्वपूर्ण पूंजीगत लाभ छूट उपलब्ध हैं।

● सुरक्षा: चूंकि आप एक मूर्त संपत्ति खरीद रहे हैं, इसलिए अपने निवेश में सुरक्षित महसूस करना अक्सर आसान होता है। धोखाधड़ी होने का जोखिम कम है क्योंकि आप संपत्ति का भौतिक मूल्यांकन कर सकते हैं।

● इक्विटी: आप मौजूदा स्टॉक के बदले उधार लेने की तुलना में किसी संपत्ति में इक्विटी का अधिक सुरक्षित रूप से लाभ उठा सकते हैं।

● संपत्ति की सीढ़ी: संपत्ति की सीढ़ी पर चढ़ने और अपना पहला घर खरीदने में मदद के लिए रेंटवेस्टिंग एक आकर्षक विकल्प हो सकता है।

निवेश संपत्तियों के नुकसान:

● अधिक भागीदारी: मकान मालिक होने के नाते आम तौर पर अधिक व्यावहारिक भागीदारी की आवश्यकता होती है। संपत्ति प्रबंधक आपके कार्यभार को कम कर सकते हैं लेकिन इसकी कीमत चुकानी पड़ती है।

● महंगा: रियल एस्टेट को खरीदने के लिए अक्सर महत्वपूर्ण पूंजी की आवश्यकता होती है। इसका मतलब यह भी है कि आपका पैसा विविध होने के बजाय एक ही संपत्ति में केंद्रित है।

● उच्च-रखरखाव: आपको आम तौर पर दरों, बीमा और रखरखाव को कवर करने के लिए अपनी संपत्ति को किराए पर रखने की आवश्यकता होती है। अन्यथा, आपको धन हानि हो सकती है।

● संपत्ति बाजार में गिरावट: संपत्ति बाजार पर दबाव संभावित रूप से गिरावट का कारण बन सकता है, जिसके परिणामस्वरूप घर की कीमतें गिर जाएंगी और बंधक ब्याज दरें बढ़ जाएंगी।

4. संपत्ति प्रबंधन कंपनी के लिए ग्राहक कैसे खोजें?

1. आपकी वेबसाइट (वेबसाइट डिज़ाइन)

2. खोज इंजन अनुकूलन (एसईओ), विशेष रूप से स्थानीय एसईओ।

3. कंटेंट मार्केटिंग।

4. प्रति क्लिक भुगतान विज्ञापन (पीपीसी)

5. ईमेल मार्केटिंग (और रीमार्केटिंग)

6. वीडियो मार्केटिंग।

7. सोशल मीडिया मार्केटिंग।

8. मुलाकात कार्यक्रम

बॉक्स से बाहर सोचें

कई संपत्ति प्रबंधक अपने विपणन प्रयासों को उन्हीं पुराने थके हुए संसाधनों पर केंद्रित करते हैं, जैसे घर के मालिक जो पहले से ही किराए पर लेना चाहते हैं और उन्हें पेशेवर की सहायता की आवश्यकता हो सकती है। उन लोगों के बारे में क्या जो बेचने की योजना बना रहे थे लेकिन उन्हें ज्यादा सफलता नहीं मिली? वे इसके बजाय एक संपत्ति प्रबंधक को किराए पर लेने और उसे काम पर रखने के विचार के लिए तैयार हो सकते हैं, और संभावना है कि आपके प्रतिस्पर्धियों ने अभी तक उनसे संपर्क नहीं किया है। कभी-कभी आपको मार्केटिंग के लिए अच्छे उम्मीदवारों को ढूंढने के लिए बॉक्स के बाहर सोचने की ज़रूरत होती है, लेकिन जब आप ऐसा करते हैं तो आप जैकपॉट हासिल कर सकते हैं।

हमेशा फ़ॉलो अप करें

जिन लोगों के लिए आप अपनी सेवाओं का विपणन कर रहे हैं वे व्यस्त हैं। अन्यथा वे अपनी संपत्तियों के प्रबंधन के लिए किसी पेशेवर को नियुक्त करने पर विचार नहीं करेंगे। इसका मतलब है कि उनके पास आपका पोस्टकार्ड या ईमेल पढ़ने का समय नहीं होगा। लगातार बने रहें और अनुवर्ती कार्रवाई करें। दिन के दौरान अलग-अलग समय पर ईमेल भेजने या कॉल करने का प्रयास करें जो आपके दर्शकों के लिए बेहतर हो सकता है। बस सावधान रहें कि इसे ज़्यादा न करें। यदि आप पर स्पैमर का लेबल लगा दिया जाए तो आप नहीं चाहेंगे कि आपके सभी प्रयास व्यर्थ हो जाएं।

समुदाय में शामिल हों

यदि आप स्थानीय संपत्ति मालिकों की तलाश कर रहे हैं, तो उन्हें खोजने का सबसे अच्छा स्थान उनके अपने समुदायों में है। स्थानीय कार्यक्रमों में शामिल हों, दान प्रायोजित करें, अपने स्थानीय चैंबर ऑफ कॉमर्स या अन्य पेशेवर संगठन में शामिल हों, बैठकें आयोजित करें और सामाजिक समारोहों की मेजबानी करें। जितना अधिक आपके लक्षित क्षेत्र के लोग आपको जानेंगे, उतनी ही अधिक संभावना होगी कि वे या तो स्वयं आपके साथ काम करना चुनेंगे या अपनी सेवाओं को अपने किसी परिचित को भेजेंगे।

एक मजबूत स्थानीय उपस्थिति बनाना आपके क्षेत्र में संपत्ति मालिकों से जुड़ने की कुंजी है।

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अनुमानित किराया

क्या आप जानते हैं?

क्या आप जानते हैं? हम Travellistings.org की ग्रेटर लंदन अवकाश सूची में सूचीबद्ध हैं, आप यहां और अधिक देख सकते हैं: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">ग्रेटर लंदन अवकाश सूची रेंटल गारंटी हमसे संपर्क करें

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संपर्क विवरण - कार्य दिवसों में पंजीकृत कार्यालय

कार्यालय संपर्क: 73 कॉर्नहिल, लंदन ईसी3वी 3क्यूक्यू,यूके फोन नंबर: +44 7782 502628ई-मेल:owners@theupperkey.com नहीं. यूके संपत्ति निवेश बाज़ार में 1 किराये की संपत्ति किराये पर देने वाले एजेंट

अपरकी संस्थापक:

बेनोइट लैम @benoit__lamजोहान हजi @HotelMarket20

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