पेरिस दुनिया के शीर्ष पर्यटन स्थलों में से एक है, जो प्रति वर्ष 30 मिलियन से अधिक आगंतुकों को आकर्षित करता है। इतनी अधिक पर्यटन मांग के साथ, Airbnb जैसे अल्पकालिक किराये फ्रांस की राजधानी में तेजी से लोकप्रिय हो गए हैं। संपत्ति निवेशकों के लिए, पेरिस अल्पकालिक किराये उत्कृष्ट रिटर्न और मजबूत अधिभोग दर प्रदान कर सकते हैं। अपरकी की यह मार्गदर्शिका कुछ सामान्यतः पूछे जाने वाले प्रश्नों के उत्तर देकर पेरिस अवकाश किराये में निवेश के बारे में आपको जो कुछ जानने की आवश्यकता है उसे शामिल करती है।
क्या पेरिस में अल्पकालिक किराये की अनुमति है?
हां, पेरिस में अल्पकालिक किराये वैध हैं। हालाँकि, कुछ ऐसे नियम हैं जिनके बारे में मालिकों को पता होना चाहिए:
· पूरे घरों को प्रति वर्ष केवल 120 दिनों के लिए किराए पर दिया जा सकता है। यह लंबी अवधि के किराये के बाजार से संपत्तियों को हटाए जाने से बचने के लिए है।
· घर साझा करना (मालिक की मौजूदगी में कमरा किराए पर लेना) 120 दिन की सीमा के अधीन नहीं है।
· मेजबानों को स्थानीय टाउन हॉल के साथ पंजीकरण करना होगा और लिस्टिंग में अपना पंजीकरण नंबर प्रदर्शित करना होगा। पर्यटक कर भी देना पड़ता है।
पेरिस में एक वैध और अनुपालनशील Airbnb व्यवसाय चलाने के लिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि आप सभी सही नियमों और विनियमों का पालन करें।
लोग अल्पकालिक किराये को क्यों पसंद करते हैं?
मेहमान कई कारणों से होटलों के बजाय अवकाश किराये को चुनते हैं:
· रसोई और वॉशिंग मशीन जैसी अधिक जगह और सुविधाएं
· आवासीय अपार्टमेंट में स्थानीय की तरह रहने की क्षमता
· समकक्ष होटल सुइट्स की तुलना में कम लागत
· फ्रंट डेस्क प्रतिबंध के बिना स्व-चेक-इन लचीलापन
·ऐतिहासिक इमारतों जैसे अद्वितीय स्थान अन्यत्र उपलब्ध नहीं हैं
· प्रामाणिक पड़ोस और स्थानीय संस्कृति का अनुभव
अल्पकालिक किराये यात्रियों को केवल एक पर्यटक के रूप में संक्षिप्त यात्रा करने के बजाय, वास्तव में किसी गंतव्य में डूबने की अनुमति देते हैं। एक वास्तविक पेरिसियन अपार्टमेंट में रहकर, मेहमानों को छोटे स्थानीय बाजारों में खरीदारी करने, स्थानीय लोगों के कैफे में खाने और बोहेमियन पेरिसियन जीवनशैली के बारे में जानकारी प्राप्त करने का मौका मिलता है। सड़कों के किनारे घूमते हुए शहर का एक अलग दृश्य दिखाई देता है जो शायद ही कभी देखा जाता है। भीड़-भाड़ वाले पर्यटन क्षेत्रों में स्थित गुमनाम श्रृंखला के होटलों की तुलना में यह बहुत आकर्षक है। पेरिसवासियों के बीच रहने से एक विशेष यात्रा अनुभव मिलता है जो कई अल्पकालिक किराये के मेहमान चाहते हैं।
क्या पेरिस संपत्ति में निवेश करने के लिए एक अच्छी जगह है?
पिछले दशक में उच्च पर्यटन मांग और संपत्ति की कीमतों में वृद्धि के साथ, पेरिस रियल एस्टेट साबित हुआ है
· बड़े पैमाने पर पर्यटन से व्यस्तता बढ़ रही है - शहर में प्रति वर्ष 30 मिलियन पर्यटक आते हैं
·पर्यटन की मांग को पूरा करने के लिए होटल और आवास की कमी है
·उच्च किराया और बढ़ती कीमतें पूंजी वृद्धि प्रदान करती हैं
· मकान मालिकों और स्थापित किराये के बाजार के लिए मजबूत सुरक्षा व्यवस्था
पहला, चौथा, पांचवां और छठा जैसे प्रमुख केंद्रीय क्षेत्र निवेशकों के लक्ष्य के लिए आदर्श क्षेत्र हैं।
क्या कोई विदेशी पेरिस में एक अपार्टमेंट का मालिक हो सकता है?
हां. पेरिस में विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति खरीदने पर कोई प्रतिबंध नहीं है। इस प्रक्रिया में शामिल हैं:
· गैर-फ्रांसीसी निवासी के रूप में वित्त सुरक्षित करना
· फ़्रेंच बैंक खाता स्थापित करना
·संपत्ति ढूंढना और उस पर प्रस्ताव देना
· नोटरी पर खरीद समझौते पर हस्ताक्षर करना
खरीदारी प्रक्रिया में मदद के लिए एक द्विभाषी रियल एस्टेट एजेंट और वकील को शामिल करना उचित है।
ध्यान रखें कि खरीदारी लागत खरीद मूल्य के लगभग 7% से अधिक है। पूंजीगत लाभ कर गैर-निवासियों पर भी लागू होता है।
मैं पेरिस में Airbnb कैसे शुरू करूं?
पेरिसियन एयरबीएनबी शुरू करने के प्रमुख चरणों में शामिल हैं:
· किराये की मांग, कीमतों और रिटर्न के आधार पर खरीदारी के लिए सर्वोत्तम क्षेत्र पर शोध करें
· लिस्टिंग देखें और उपयुक्त निवेश संपत्ति पर प्रस्ताव दें
· एक विदेशी निवेशक के रूप में खरीदारी का वित्तपोषण करें
· छुट्टियों के लिए अपार्टमेंट को उचित रूप से सुसज्जित करें
· संपत्ति की तस्वीर लें, Airbnb सूची और कैलेंडर बनाएं
· मौसमी मांग के आधार पर मूल्य निर्धारण रणनीति लागू करें
· घर के नियम, नियम और शर्तें जोड़ें
· बुकिंग, चेक-इन, सफाई और रखरखाव प्रबंधित करें
अपरकी जैसी संपत्ति प्रबंधन कंपनी का उपयोग करने से अतिथि संचार, सफाई और चाबियाँ सौंपने की देखभाल में मदद मिल सकती है।
पेरिस में निवेश करने के लिए सबसे अच्छी जगह कहां है?
पहला अखाड़ा पेरिस की सूची में सबसे ऊपर है एयरबीएनबी निवेश। अन्य लोकप्रिय क्षेत्रों में ले मरैस, सेंट जर्मेन डेस प्रिज़, मोंटमार्ट्रे और 10वीं और 11वीं जैसे पड़ोसी क्षेत्र शामिल हैं।
निर्णय लेते समय, इन बातों पर विचार करें:
· Airbnb मांग और अधिभोग दरें
· पर्यटक स्थल, आकर्षण, परिवहन लिंक
· क्षेत्र में किराये की पैदावार
· भविष्य की पूंजी वृद्धि की संभावना
मेट्रो स्टेशनों के पास के केंद्रीय स्थान आमतौर पर सबसे अच्छा प्रदर्शन करते हैं। कैफे, रेस्तरां और दुकानों से निकटता भी आदर्श है।
आप पेरिस में Airbnb पर कितना कमाते हैं?
पेरिस एयरबीएनबी लंबी अवधि के किराये के लिए औसतन लगभग 2-5% की पैदावार देता है। हालाँकि, अल्पकालिक Airbnb रिटर्न कहीं अधिक है। डेटा कंपनी AirDNA के अनुसार, पेरिस के पूरे अपार्टमेंट की उपज औसतन 9% से अधिक है। शीर्ष प्रदर्शन करने वाले Airbnbs चरम गर्मी के मौसम में प्रति माह €8,000 से अधिक कमा सकते हैं।
किसी लोकप्रिय केंद्रीय स्थान पर सही कीमत पर एक अपार्टमेंट खरीदने से, प्रति वर्ष 6-10% की पैदावार संभव है। अपने खर्चों और वित्तपोषण लागतों में कटौती करें, और मौजूदा बाजार कीमतों पर €3,000 - €5,000 मासिक आय संभव है।
अल्पकालिक किराये के लिए अच्छा ROI क्या है?
अल्पकालिक किराये पर प्रति वर्ष 8% से अधिक रिटर्न प्राप्त करना एक अच्छा लक्ष्य है। सर्वोत्तम पेरिस Airbnbs 10% से अधिक प्राप्त करते हैं। यह मजबूत स्थानों में औसत अधिभोग दर को लगभग 70-80% तक सीमित कर देता है।
आपकी ROI गणना के लिए:
· वार्षिक राजस्व - परिचालन लागत = वार्षिक लाभ
· वार्षिक लाभ / कुल संपत्ति लागत x 100 = ROI %
फ्रांस में Airbnb की आय पर कैसे कर लगाया जाता है?
फ्रांस में Airbnb किराये के मुनाफे पर आयकर देय है। यह माइक्रो बीआईसी योजना के तहत स्व-मूल्यांकन रिपोर्टिंग के माध्यम से किया जाता है।
आप सफाई, अतिथि आपूर्ति और एजेंसी शुल्क जैसे कटौती योग्य खर्चों को घटाकर राजस्व की घोषणा करते हैं। शेष राशि का 50% फिर कर योग्य आय के रूप में मूल्यांकन किया जाता है।
आय स्तर के आधार पर €800-€3000 के फ़्रेंच सामाजिक शुल्क भी लागू होते हैं। जटिलता को देखते हुए लेखांकन सहायता की सलाह दी जाती है।
क्या फ़्रांस Airbnb को फ़ायदा पहुंचाने वाले टैक्स लूपहोल को बंद करने की योजना बना रहा है?
फ्रांसीसी सरकार ने Airbnb जैसे अल्पकालिक किराये के प्लेटफार्मों पर कर प्रवर्तन बढ़ाने की योजना की घोषणा की है। वर्तमान में, कई मेज़बान अपनी किराये की आय घोषित नहीं करते हैं, जिससे राज्य को महत्वपूर्ण कर राजस्व का नुकसान होता है।
2024 तक लागू होने वाले प्रस्तावित उपायों में शामिल हैं:
· होस्ट भुगतान से पहले प्लेटफ़ॉर्म द्वारा आयकर भुगतान रोक दिया गया
· होस्ट आईडी और आय डेटा सीधे कर विभाग को रिपोर्ट करने वाले प्लेटफ़ॉर्म
इससे Airbnb मेज़बानों के लिए आय छिपाना और भविष्य में कर का भुगतान करने से बचना बहुत कठिन हो जाएगा।
इस सब को ध्यान में रखते हुए, यदि आप पेरिस अवकाश किराये में निवेश करना चाहते हैं तो आप एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी के साथ साझेदारी करना चाह सकते हैं। अपरकी जैसी कंपनियां मेजबानों की सहायता कर सकती हैं:
· किराये की निवेश क्षमता के साथ सही संपत्ति ढूंढना और देखने का आयोजन करना
· किसी भी आवश्यक नवीनीकरण और सजावट स्थापना का प्रबंधन करने वाली परियोजना
· आकर्षक लिस्टिंग फ़ोटो बनाना, विज्ञापन कॉपी करना और ऑनलाइन प्रदर्शन बढ़ाना
· प्रत्येक प्रवास से पहले, उसके दौरान और बाद में सभी अतिथि संचार का प्रबंधन करना
· चेक-इन/आउट, सफ़ाई, और चाभियाँ सौंपना
· 24/7 सहायता प्रदान करना किसी भी अतिथि या संपत्ति संबंधी मुद्दों के लिए
· मांग पूर्वानुमानों के आधार पर मूल्य निर्धारण दरों का अनुकूलन
· सभी लेखांकन, भुगतान और नियामक अनुपालन को संभालना
एक स्थापित स्थानीय प्रदाता का उपयोग करने से मानसिक शांति मिलती है कि आपके निवेश की अच्छी तरह से देखभाल की जाती है और जब आप अन्य प्रयासों पर ध्यान केंद्रित करते हैं तो लाभप्रदता अधिकतम हो जाती है। प्रस्ताव पर मजबूत संभावित रिटर्न के साथ, व्यय उचित है।
कुछ नियामक चुनौतियों के बावजूद, पेरिस अल्पकालिक किराये के निवेश के लिए शीर्ष वैश्विक शहर बना हुआ है। मजबूत पर्यटन मांग, उत्कृष्ट अधिभोग संभावनाएं और उच्च रिटर्न पेरिस एयरबीएनबी को एक आकर्षक व्यवसाय बनाते हैं। एक केंद्रीय स्थान को लक्षित करना, उपज अनुकूलन पर ध्यान केंद्रित करना और अपरकी से संपत्ति प्रबंधन सहायता का उपयोग करना निवेशकों को लाभदायक आय क्षमता का एहसास करने की अनुमति दे सकता है।