गारंटीशुदा किराया क्या है और यह कैसे काम करता है?

यह उतना काफ़ी नहीं है जितना लगता है—लेकिन इतना कहने के बाद, यह बिल्कुल वही करता है जो यह सुझाव देता है। एक मकान मालिक, या संपत्ति के मालिक को हर बार किराए की एक अनुबंधित राशि की गारंटी दी जाती है। महीना, भले ही संपत्ति पर कब्जा हो या नहीं। एक अनुबंध न्यूनतम 6-12 महीने से लेकर 5 साल और 10 साल तक चल सकता है। इस किराए की गारंटी एक वास्तविक संपत्ति प्रबंधक या प्रबंधन कंपनी द्वारा दी जाती है जो अनुबंध की अवधि के लिए संपत्ति का प्रबंधन करती है।

गारंटीकृत किराया योजना वास्तव में सरल लगती है, है ना?

तो, गारंटीशुदा किराया कैसे काम करता है?

किसी वास्तविक संपत्ति को किराए पर देना कई सारी ज़िम्मेदारियों और कार्यों के साथ आता है। किराया इकट्ठा करने से लेकर मुद्दों से निपटने तक, इसमें बहुत समय लगता है।

यदि कोई मालिक एक-दो से अधिक संपत्तियों का पोर्टफोलियो रखता है, उनकी देखभाल करता है, और उनके किरायेदार किरायेदारी समझौते में लिखे अनुसार मासिक किराया का भुगतान करते हैं, तो वे जल्द ही पूर्णकालिक नौकरी में बदल सकते हैं और वे भी नहीं हैं सुनिश्चित करें कि किराये की आय की गारंटी हो।

यदि आप गारंटीशुदा किराया कार्यक्रम या किराए से किराया योजना में प्रवेश करते हैं, जैसा कि यह भी ज्ञात है, मकान मालिक होने से जुड़ी हर चीज संपत्ति प्रबंधक या अपरकी जैसी प्रबंधन कंपनी की जिम्मेदारी बन जाती है। आपका एकमात्र काम भुगतान को बैंक में जमा करना है। क्या पसंद नहीं है?

कई मकान मालिकों द्वारा सामना की जाने वाली विभिन्न जिम्मेदारियों पर विचार करें:

• किरायेदार ढूँढना/विज्ञापन/विपणन

• संपत्ति का रखरखाव और रख-रखाव

• किराया वसूली जैसा कि किरायेदारी समझौते में लिखा गया है

• हाउसकीपिंग

• बीमा

• उपयोगिता बिलों और कानूनी खर्चों का भुगतान करना

• किराया रोकने और बेदखली की लागत और अदालती लागत के मामले में बेदखली की कार्यवाही

• नियमित निरीक्षण

गारंटीकृत मासिक भुगतान के लिए, आप उपरोक्त सभी के बारे में चिंता करना बंद कर सकते हैं। उस खाली समय के बारे में सोचें जो आप संपत्ति विशेषज्ञों और एक समर्पित टीम के साथ काम करने से प्राप्त कर सकते हैं जिनके पास संपत्ति प्रबंधन।

मासिक भुगतान और विशेषज्ञ संपत्ति प्रबंधन सेवाओं की गारंटी!

गारंटीकृत किराये में दिक्कत कहां है?

एकमात्र वास्तविक समस्या यह है कि आप संपत्ति के बाजार मूल्य से थोड़ा कम कमा सकते हैं। मकान मालिक के कर्तव्यों को संभालने वाली कंपनी या एजेंसी लाभ कमाने के लिए अपने नए किरायेदार से जो शुल्क लेती है और जो आपको भुगतान करती है, उसके बीच के अंतर का उपयोग करेगी। किराए की गारंटी योजना के अलावा, अपरकी हमेशा पूरी प्रक्रिया के दौरान मुफ्त किराये का मूल्यांकन और अपने संपत्ति मालिकों को बाजार मूल्य से ऊपर किराए की पेशकश करता है। अपरकी के साथ आप सही जगह पर हैं क्योंकि हम हर महीने कुछ न कुछ सुनिश्चित करने के लिए हर चीज का ख्याल रख रहे हैं!

एस्टेट एजेंट गारंटीकृत किराए के लिए कितना शुल्क लेते हैं?

जब आप मानते हैं कि अंतर किसी बीमा, संपत्ति के पोस्टकोड के रखरखाव, परिचालन लागत, घंटों की मरम्मत प्रबंधन सेवा, स्थानीय अधिकारियों के साथ सौदा, विज्ञापन और स्थानीय प्राधिकरण के रखरखाव को कवर करना है, तो यह कम से कम 10-20% है एस्टेट एजेंटों के लिए काफी कठिन काम है।

£60k के वार्षिक किराये वाली संपत्ति के लिए, कुछ शून्य अवधियों के साथ काउंसिल टैक्स का भुगतान करने के बाद भी आपकी मासिक आय £54k तक हो सकती है। बिना एक उंगली उठाए. मकान मालिक के बीमा प्रीमियम, विज्ञापन प्रीमियम का भुगतान किए बिना या यहां तक कि पुनर्सज्जा की लागत को कवर किए बिना। और लगभग जोखिम मुक्त.

खाली संपत्ति में कोई आय नहीं होती—यह मकान मालिक पर सबसे बड़ा बोझ है

यदि आप मन की शांति प्रदान करने वाले एक महान किराये एजेंट या अन्य संपत्ति एजेंटों के साथ सांठगांठ में हैं, तो शायद गारंटीशुदा किराया आपके लिए सही नहीं है - लेकिन यदि आपने नहीं किया है? यहां बताया गया है कि आपको क्या गारंटी है:

• खाली संपत्ति से अब रातों की नींद हराम नहीं होगी

• आय में अब कोई कमी नहीं

• जब कोई अन्य व्यक्ति आपके लिए आपकी संपत्ति का प्रबंधन करता है तो चौबीसों घंटे काम करने की कोई आवश्यकता नहीं है

चाहे कोई किरायेदार हो या नहीं, आपको भुगतान मिलेगा।

किराए में कमी से बचने का दूसरा तरीका किराया गारंटी बीमा लेना है।

किसी अन्य नाम से गुलाब...

हमसे अक्सर पूछा जाता है, "किराया गारंटी क्या है" और "किराया गारंटी योजना कैसे काम करती है?

जिसे हम गारंटीशुदा किराया कहते हैं, उसमें असंख्य विविधताएँ हैं—लेकिन वे सभी एक ही चीज़ हैं। किराया-से-किराया योजनाएं, गारंटीकृत किराया, गारंटीकृत किराया प्रणाली या गारंटीकृत किराया सेवाएं; हालाँकि, एक शब्द जो उस दूरगामी छत्रछाया में शामिल नहीं है, वह है

तो, किराया गारंटी बीमा क्या है?

आप दो चीज़ों को भ्रमित नहीं करना चाहेंगे। गारंटीशुदा किराया और किराया गारंटी बीमा पूरी तरह से अलग चीजें हैं। आपको यह सोचने के लिए माफ़ किया जा सकता है कि यह एक ऐसी पॉलिसी है जो गारंटीशुदा किराए की व्यवस्था में प्रवेश करने वाले एजेंट को कवर करती है। ऐसा नहीं है.

किराया गारंटी बीमा, या वित्तीय सुरक्षा बीमा, एक ऐसी पॉलिसी है जो मकान मालिक को अवैतनिक किराए के लिए कवर करती है। यह उस अवधि के लिए नहीं है जब कोई संपत्ति खाली हो जाती है, बल्कि उन किरायेदारों के लिए है जिनका किराया बकाया है। ये अप्रत्याशित अवधियाँ हैं जब वे अपना किराया देने में असमर्थ होते हैं। गारंटीशुदा किराया योजना बीमा के साथ, मालिक इससे सुरक्षा कर सकते हैं किराया बकाया.

किराया गारंटी बीमा लागत कितनी है?

हम स्पष्ट रूप से यह नहीं बता सकते कि बाजार क्या शुल्क लगाता है, न ही हम एक आकार-फिट-सभी आंकड़े का सुझाव देने का साहस करेंगे।

तो, किराया गारंटी बीमा कितना है?

एक बॉलपार्क की पेशकश करने के लिए, सामान्य बीमा पॉलिसी लागत, वे अक्सर प्रति वर्ष £100-200 जितनी कम हो सकती है, अधिकतम दावा राशि लगभग £25k के साथ होती है।

यदि आपके किरायेदार अचानक अपने किराए का भुगतान पूरा करने में विफल हो जाते हैं तो इस प्रकार की पॉलिसी वास्तव में जीवनरक्षक हो सकती है। बिना गारंटी भुगतान के आपके बजट में वास्तविक कमी आने में केवल कुछ महीने लग सकते हैं। जब आपके पास अपनी संपत्ति से किसी समस्याग्रस्त किरायेदार को हटाने की संबद्ध जटिलता भी होती है, तो ये कमी आपकी सोच से कहीं अधिक तेजी से बढ़ती है।

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किराया गारंटी बीमा कैसे काम करता है?

किराया गारंटी बीमा का सामान्य नियम यह है कि जब कोई किरायेदार अपने किराए के भुगतान में एक महीने से अधिक पीछे हो जाता है तो आप दावा कर सकते हैं। तब आपका बीमा लापता भुगतानों को प्रभावी ढंग से कवर करेगा। आम तौर पर, वे लगभग 6-12 महीने की एक निश्चित अवधि के लिए भुगतान करते रहते हैं।

जोखिम भरे किराएदारों पर जोखिम में कमी

काउंसिल गारंटीकृत किराया योजना में काउंसिल टैक्स का भुगतान करने के बाद भाग लेना निजी मकान मालिकों के लिए एक उत्कृष्ट सुविधा है जो बंधक का भुगतान करने के लिए निश्चित किराये की आय पर निर्भर हैं। यह नए किरायेदारों को लेने के जोखिम को कम करता है और थोड़ी कम स्थिर आय वाले किरायेदारों के लिए बाजार खोलता है, उदाहरण के लिए, जो बेरोजगार हैं या अस्थायी अनुबंध पर काम करते हैं।

क्या आप सभी परेशानियों के बिना रहना पसंद नहीं करेंगे?

सही किरायेदारों को ढूंढनाकिराए पर दी गई संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखने और स्थायी रूप से कब्जे में रखने के लिए कर्तव्यों की लंबी सूची के बीच, एक मकान मालिक को उपयुक्त किरायेदारों को खोजने की आवश्यकता होती है।

छुट्टियों के लिए उप-किरायेदार संपत्तियों के लिए किरायेदारयदि आपकी संपत्ति छुट्टियों पर है, तो इसका मतलब है कि आपके कैलेंडर को भरने के लिए पर्याप्त आगंतुक मिल रहे हैं - वर्ष के 52 सप्ताह।

आपको ऐसे मेहमानों को ढूंढना होगा जो आपके जैसी और आपके क्षेत्र में संपत्ति की तलाश में हों, इसलिए साल के हर सप्ताह को भरना काफी चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

किराया बकाया से बचने के क्या तरीके हैं?

ऐसी वेबसाइटें और एजेंसियां हैं जिनका उपयोग आप अपनी संपत्ति का विज्ञापन करने के लिए कर सकते हैं, लेकिन वे सभी लाभ का हिस्सा लेती हैं। अपने समय के मूल्य को ध्यान में रखें और वे मुनाफ़े आपके अनुमान से बहुत कम दिखेंगे। गारंटीशुदा किराया योजना से आप अपनी किराये की संपत्ति के लाभ हानि की निराशा से बच सकते हैं, और यहां तक कि अपनी निश्चित किराये की आय को भी बढ़ा सकते हैं।

दीर्घकालिक पट्टे के लिए किरायेदार

यदि आप उस संपत्ति को घर या लंबी अवधि के लिए पट्टे पर देते हैं, तो जीवन अक्सर सुचारू रूप से चलने वाले व्यवसाय के रास्ते में आ जाएगा। लोग नौकरियाँ बदलते हैं, शहर बदलते हैं, शादी करते हैं, तलाक लेते हैं, परिवार बनाते हैं, यहाँ तक कि बड़े परिवार भी रखते हैं। इन सभी घटनाओं का मतलब यह हो सकता है कि घर बदलना अपरिहार्य है।

एक बार फिर, नए किरायेदारों को ढूंढना प्राथमिकता बन गया है। आपसे हर 6 महीने या उससे कम समय में नए किरायेदार मिलने की उम्मीद की जा सकती है। प्रबंधन में प्रयास और मूल्यवान समय लगता है, यही कारण है कि अपरकी जैसे संपत्ति प्रबंधक के साथ काम करना आसान होता है।

विपणन और विज्ञापन

भरोसेमंद रेंट-टू-रेंट प्रबंधन सेवाएं आपका समय और तनाव बचाएंगी।

यदि किरायेदारों को ढूंढने की उनकी क्षमता उनकी ताकत है, और यह आपकी नहीं है, तो वे आपके पैसे भी बचा सकते हैं।

यह सुनिश्चित करना एजेंट की ज़िम्मेदारी है कि आपकी संपत्ति हर समय उच्चतम मानक पर प्रस्तुत की जाए। वे यह सुनिश्चित करने के लिए पेशेवर रूप से फोटोग्राफी कराने की भी व्यवस्था करेंगे कि वे संपत्ति का सर्वोत्तम प्रचार करें। उनके सभी प्रयासों का उद्देश्य किरायेदार के सही वर्ग को प्रभावित करना है।

बिल, बिल, बिल...

आप अप्रत्याशित उपयोगिता बिलों और वित्तीय आश्चर्यों को अलविदा कह सकते हैं। आपका एजेंट, या आपकी संपत्ति का कार्यवाहक मकान मालिक, सभी अतिरिक्त कार्यों के लिए जिम्मेदार होगा। अपनी क्षमता के अनुरूप कोई भी एजेंट उच्चतम संभव दरें प्राप्त करने के लिए मजबूत इंटीरियर डिजाइन का विकास करेगा। वे संभावित मुनाफ़े को बढ़ावा देने के लिए किसी भी मरम्मत और कायाकल्प का भी ध्यान रखेंगे।

जैसा कि आप देख सकते हैं, सही तरीके से देखभाल करने पर संपत्ति के मालिक को मिलने वाला भुगतान व्यापक हो सकता है। यह निश्चित रूप से एक ऐसा कार्यक्रम है जिस पर वर्तमान माहौल में कई संपत्ति मालिकों को गंभीरता से विचार करना चाहिए।

वित्तीय स्थिरता और तनाव-मुक्त संपत्ति सुनिश्चित करें।

अपरकी: संपत्ति मालिकों को गारंटीकृत किराया और व्यापक संपत्ति प्रबंधन प्रदान करना

यदि आपके किरायेदार अचानक अपने किराए का भुगतान पूरा करने में विफल हो जाते हैं तो इस प्रकार की पॉलिसी वास्तव में जीवनरक्षक हो सकती है। बिना गारंटी भुगतान के आपके बजट में वास्तविक गड़बड़ी पैदा करने में केवल कुछ महीने लग सकते हैं। जब आपके पास अपनी संपत्ति से किसी समस्याग्रस्त किरायेदार को हटाने की संबद्ध जटिलता भी होती है, तो ये कमी आपकी सोच से कहीं अधिक तेजी से बढ़ती है।

UpperKey द्वारा गारंटीशुदा किराया में बताए अनुसार काम करता है यह लेख और आरंभ करने का पहला कदम आसान है। दक्षिण पूर्व में उनकी गारंटीशुदा किराया योजनाओं के बारे में अधिक जानने के लिए आप UpperKey से आज ही संपर्क कर सकते हैं लंदन, में मासिक आय भुगतान की गारंटी पेरिस , किराये की आय में वृद्धि -upperkey" target="_blank">डबलिन, रोमके साथ। आपको उसी दिन एक उद्धरण प्राप्त होगा कि संपत्ति के प्रकार के आधार पर आपका घर कितना गारंटीकृत किराया उत्पन्न कर सकता है।

अपरकी के पास बहुत सारी संपत्ति प्रबंधन सेवाएं हैं जो संपत्ति किराए पर लेने वालों को मानसिक शांति प्रदान करती हैं। प्रत्येक महीने की शुरुआत में शीघ्र किराये के भुगतान निर्धारित होने से, संपत्ति मालिकों को अब उस शून्य अवधि के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है जहां उनकी किराये की संपत्ति खाली है। औसत बाजार मूल्य से ऊपर किराये की कीमतों पर, मासिक किराये की आय बढ़ाने का यह एक परेशानी मुक्त तरीका है, और इससे सारा फर्क पड़ता है। सेवा के उच्च मानक के साथ, अपरकी गारंटीशुदा किराया योजनाएं हर मकान मालिक के दुःस्वप्न का ख्याल रखती हैं और महीने दर महीने स्थिर किराये की आय प्रदान करती हैं।

अनुमानित किराया