क्या कोई मकान मालिक दो किरायेदारों के बीच किराया बढ़ा सकता है?

जब तक आवास तनावपूर्ण क्षेत्र में स्थित है, किराए में वृद्धि कानून द्वारा सख्ती से नियंत्रित रहती है। इसलिए, आपको इसे ध्यान में रखना चाहिए, जो इन तनावपूर्ण क्षेत्रों के बाहर मामला नहीं है।

आप किरायेदारों के बीच किराया बदल सकते हैं या नहीं यह काफी हद तक उस क्षेत्र पर निर्भर करता है जिसमें आप स्थित हैं।

जब कोई संपत्ति तनावग्रस्त क्षेत्र में स्थित हो तो किराया कैसे बढ़ता है?

आप तनावग्रस्त क्षेत्र में स्थित अचल संपत्ति के मालिक हैं। आपके वर्तमान किरायेदार ने आपको नोटिस दिया है और आपको एक और व्यक्ति मिल गया है जो आपकी संपत्ति को किराए पर देने में रुचि रखता है। अपनी ओर से, आप सर्वोत्तम लाभप्रदता की तलाश में हैं और आप किराया बढ़ाने की संभावना चाहते हैं। हालाँकि, आप अपनी इच्छानुसार कार्य नहीं कर पाएंगे, क्योंकि किराया निर्धारित करने के लिए कई तत्वों को ध्यान में रखना आवश्यक है। फ्रांसीसी राजधानी में एक संपत्ति के हिस्से के रूप में, आप

इस तत्व के आधार पर, आप कानून के अनुपालन के लिए अपने अपार्टमेंट की किराये की कीमत जानते हैं, यह मानते हुए कि किराये का पट्टा पिछले किरायेदार के किराए की राशि की तुलना में उच्च आधार पर स्थापित किया गया है। . हालाँकि, बेंचमार्क किराया सूचकांक को ध्यान में रखना याद रखें, लेकिन केवल तभी जब पिछले 12 महीनों में कोई वृद्धि नहीं हुई हो। अन्यथा, आप इले-डी-फ़्रांस प्रीफेक्चर द्वारा प्रकाशित नवीनतम सूचकांक और आम तौर पर उस प्रीफेक्चर को ध्यान में रखते हैं जिस पर आपकी संपत्ति निर्भर करती है।

हालांकि, कृपया ध्यान दें कि आप इन प्रतिबंधात्मक उपायों से प्रभावित नहीं हैं, क्योंकि किराया नियंत्रण तनावपूर्ण क्षेत्रों के बाहर लागू नहीं होगा। आपने अपने पिछले किरायेदार के लिए जो पिछले किराये की राशि लागू की थी, उसका ठीक-ठीक संकेत देकर किराये के विशिष्ट नियमों का सम्मान करना न भूलें।

क्या कोई अपवाद हैं?

आम तौर पर कहें तो, को टालना असंभव है किराया नियंत्रण हालाँकि, कानून में विभिन्न विशिष्ट मामले शामिल हैं। उदाहरण के लिए, आपने अपनी संपत्ति को अनुपालन में लाने या सुधार के हिस्से के रूप में महत्वपूर्ण कार्य किया है। यह काम पिछले किरायेदार और नए किरायेदार के पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बीच किया गया था। प्रतिबद्ध राशि कैलेंडर वर्ष के दौरान एकत्र किए गए किराए की कुल राशि का न्यूनतम 50% से मेल खाती है। ऐसे मामले में, कार्य की लागत के 15% के अनुरूप राशि में वृद्धि संभव है।

समान शर्तों के तहत, आपने काम किया, लेकिन इस बार पिछले छह महीनों में पूरे वर्ष के किराये के बराबर राशि के साथ। परिणामस्वरूप, आपको निःशुल्क वृद्धि से लाभ होता है, बशर्ते कि जब शहर इस विधायी उपाय से प्रभावित हो तो आप बढ़े हुए संदर्भ किराए को ध्यान में रखें।

अंडरवैल्यूड किराए के संदर्भ में, समान आवास के औसत और पिछले किराए के बीच अंतर के 50% की सीमा के भीतर, कानून द्वारा पुनर्मूल्यांकन भी प्रदान किया जाता है। अंत में, संपत्ति की प्राथमिक ऊर्जा खपत को ध्यान में रखने के लिए एक नया नियम जोड़ा गया है। जब उत्तरार्द्ध प्रति वर्ष 331 kWh प्रति वर्ग मीटर की सीमा से अधिक नहीं होता है, तब वृद्धि संभव है।

नए किराए की गणना कैसे करें?

बढ़ते किराए से निपटने के लिए किराया नियंत्रण लागू किया गया है। अपनी ओर से, आप एक नए किरायेदार के साथ काम करते हैं और इसलिए आप एक नया किराये का पट्टा लगाते हैं। जैसा कि पहले बताया गया है, नए किराए की राशि पिछले किरायेदार द्वारा भुगतान किए गए अंतिम किराए की राशि से अधिक नहीं हो सकती। संशोधन हमेशा अनुक्रमण के अनुसार किया जाता है। लेकिन यह प्रक्रिया हमेशा संभव नहीं होती है जब नए किराये अनुबंध के कार्यान्वयन से पहले पिछले 12 महीनों के दौरान किराए की समीक्षा की गई हो।

भ्रम से बचने के लिए बिल्कुल पहले जैसा ही किराया लागू करें। एक किराये के पट्टे के हिस्से के रूप में जिस पर 1 जून, 2022 को हस्ताक्षर किए गए थे। उस समय, किराया €1,000 था और संपत्ति एक तनावपूर्ण क्षेत्र में स्थित है। किरायेदार ने उसी वर्ष के अंत में, यानी दिसंबर 2022 में छोड़ने का फैसला किया है। मालिक तुरंत संपत्ति किराए पर लेने के लिए आगे बढ़ता है और 1 अगस्त, 2023 की तारीख पर एक अनुबंध निर्धारित करता है। जाहिर है, किराया मूल्य निर्धारण नहीं है यादृच्छिक रूप से, लेकिन अनुक्रमण के अनुसार, 3.5% के क्रम में किया गया। एक विशिष्ट नियम, क्योंकि संपत्ति को पिछले 12 महीनों में अनुक्रमित नहीं किया गया है। परिणामस्वरूप, नए किराए की राशि €1,035 होगी।

आपके किराए की गणना करने के कई प्रभावी तरीके हैं

कम मूल्यांकित होने पर किराये की राशि का निर्धारण कैसे करें?

पड़ोस के संदर्भों के आधार पर, मालिक को आवश्यक प्रमाण देना होगा कि किराए की राशि बाजार की वास्तविकता के अनुरूप नहीं है। यदि ऐसा है, तो पिछले और नए किरायेदार के बीच वृद्धि संभव है। हालाँकि, यह दोनों किरायों के बीच के 50% अंतर पर विनियमित और निर्धारित रहता है।

यह एक सैद्धांतिक विनियमन है, क्योंकि वास्तव में यह विशेष रूप से जटिल है। आइए कल्पना करें कि पिछले किराए की राशि €1,000 निर्धारित की गई थी। मालिक यह साबित करने में कामयाब होता है कि यह राशि यथार्थवादी नहीं है, क्योंकि पड़ोस का किराया €1,200 है। परिणामस्वरूप, आपको कानून के लागू होने पर €200 का अंतर दिखाई देता है, जो €100 की वृद्धि देता है। इस प्रकार, नए किराए की राशि €1,100 होगी।

एक मकान मालिक के रूप में, आप किराए को नियंत्रित करने वाले कई नियमों से भ्रमित हो सकते हैं। भले ही आप अपने किरायेदार के जाने के बाद इसे बढ़ाने के लिए प्रलोभित हों, लेकिन आप अपनी इच्छानुसार नहीं कर सकते। अपने आप पर विशेष रूप से भारी जुर्माना लगाकर गलती करने के बजाय, किसी जानकार पेशेवर के साथ काम करने की संभावना पर विचार करें। यह अच्छी सलाह प्राप्त करने और अपने रियल एस्टेट प्रोजेक्ट पर अधिक शांति के साथ आगे बढ़ने का एक तरीका है।