पिछले 33 वर्षों से, पेरिस का किराया पेशेवरों के लिए पेरिस में लक्जरी सुसज्जित लघु या दीर्घकालिक किराये के लिए समर्पित है, जहां एफिल टॉवर या नोट्रे डेम जैसे प्रसिद्ध स्मारक हैं कैथेड्रल. कोरोना घटना और हवाई यातायात में कमी के बाद से,पेरिस किराया नियंत्रण कंपनी ने एक नए ग्राहक, "प्राथमिक निवास" किरायेदारों को अपनाकर वापसी की है। हालाँकि, "प्राथमिक निवास" के रूप में किराए पर लेने के लिए किराये के समझौते की आवश्यकता होती है और किरायेदार को किराए को लघु- या दीर्घकालिक किराया शुल्क और एक गणना का सम्मान करने के लिए इस किराये का मूल्यांकन करने का नियम. यहां आपको "प्राथमिक निवास" के रूप में किराए पर लेने के बारे में अधिक जानकारी देने के लिए पेरिस किराया नियमों के बारे में कुछ जानकारी दी गई है।
पेरिस, फ़्रांस में किराया नियंत्रण क्या है?
पहले अलूर कानून द्वारा लागू किया गया, लघु या दीर्घकालिक किराये की रूपरेखा को रोक दिया गया, फिर एलान कानून द्वारा इसे फिर से लागू किया गया, जो नगर पालिकाओं पर लागू होता है जो ऐसा करना चाहते हैं इसलिए, और कुछ मानदंडों के अधीन। ये मानदंड निजी और सार्वजनिक मालिकों के बीच महत्वपूर्ण अंतर और शहर के चारों ओर नए निर्माण की कम दर पर विचार करते हैं। परिणामस्वरूप, 25 नवंबर, 2018 से, नगर पालिकाएं बढ़े हुए संदर्भ किराए को वितरित करते हुए किराए को "सुस्त" तक सीमित कर सकती हैं, जो इससे अधिक नहीं हो सकता।
किराया ढांचे को लागू करने वाली अधिकांश नगर पालिकाएं उस क्षेत्र में स्थित हैं जहां यह एफिल टॉवर स्थित है और सबसे बड़े शहरों में से, केवल पेरिस और लिली ने आज तक इसे अपनाया है। आवास के प्रकार (खाली या सुसज्जित), कमरों की संख्या और भवन के निर्माण की तारीख के आधार पर, हर साल गर्मियों से पहले किराया निर्धारित किया जाता है।
पेरिस में किराया नियंत्रण कैसे काम करता है
पेरिस में, किराया नियंत्रण नियमों द्वारा लगाया जाता है जिसके अनुसार किराया एक संदर्भ किराए द्वारा परिभाषित सीमा के भीतर स्वतंत्र रूप से निर्धारित किया जाता है जो हर साल एक डिक्री द्वारा बढ़ाया, तय और अद्यतन किया जाता है। सीमित समय के लिए प्रायोगिक किराया नियंत्रण की एक प्रणाली आज के ढांचे के निर्माण के मूल में थी। संदर्भ किराया औसत किराए के करीब है, जो भौगोलिक क्षेत्रों और कुछ आवास इकाइयों की कुछ श्रेणियों में देखे गए लघु या दीर्घकालिक किराये के स्तर के संबंध में निर्धारित होता है।
संदर्भ किराए में कमी संदर्भ किराए के 70% के अनुरूप है जबकि संदर्भ किराए में वृद्धि संदर्भ किराए के 120% के अनुरूप है। हालाँकि, अनुबंध के दोनों पक्षों द्वारा परिभाषित आधार किराए के अलावा, किराए के पूरक पर सहमत होना संभव है। यह पूरक केवल तभी स्वीकार किया जा सकता है जब आवास में समान भौगोलिक आवास की तुलना में आराम या स्थान की उचित विशेषता हो।
पेरिस में किराए का अनुमान क्यों लगाएं?
अपने सुसज्जित अपार्टमेंट या घर को किराए पर देने से पहले, सही कीमत पर ऐसा करना आपके हित में है। यही कारण है कि बाजार की कीमतों को ध्यान में रखते हुए प्रारंभिक लघु या दीर्घकालिक किराये का अनुमान लगाना नितांत आवश्यक है। यदि यह आपकी संपत्ति है, तो आप स्वाभाविक रूप से इसकी कीमत अधिक आंकने की प्रवृत्ति रखते हैं। यदि अल्पकालिक या दीर्घकालिक किराये की कीमत बाजार के अनुरूप नहीं है, तो आपको किरायेदार ढूंढना बहुत मुश्किल हो सकता है।
तो सीखना किराये का अनुमान कैसे लगाएंयह नितांत आवश्यक है और आपको पहले प्रति वर्ग मीटर संदर्भ किराए पर आधारित होना चाहिए (वेबसाइट https://www.service-public पर स्पष्टीकरण देखें) .fr/particuliers/vosdroits/F13723। लेकिन यह आपको मैन्युअल अपार्टमेंट खोज करने से छूट नहीं देता है। एक बार जब आप अपनी छोटी या लंबी अवधि की किराये की संपत्ति का स्थान जान लेते हैं, तो आपको अपने आस-पास मौजूदा लिस्टिंग पर ध्यान देना चाहिए। यह इस तरह, आप औसत किराये की कीमत निर्धारित कर सकते हैं और इसका उपयोग अपना किराया निर्धारित करने के लिए कर सकते हैं। आपको अभी भी यथार्थवादी होना चाहिए और आकार और सेवाओं के संदर्भ में समान संपत्तियों की तुलना करनी चाहिए।
किराया सिम्युलेटर का उपयोग करना
इंटरनेट पर, आपको कई साइटें मिलेंगी जो आपको पेरिस में रियल एस्टेट किराया सिम्युलेटर प्रदान करती हैं। सामान्यतया, इस प्रकार का उपकरण विशिष्ट इंजीनियरों द्वारा फ्रांसीसी राजधानी में सैकड़ों सुसज्जित अपार्टमेंटों द्वारा खिलाए गए एल्गोरिदम के साथ विकसित किया गया है।यह सार्वजनिक डेटा है जिसे सीधे रियल एस्टेट विज्ञापनों से निकाला गया है। सब कुछ स्वयं करने के बजाय, आप एक अनुमानक का उपयोग कर सकते हैं।
उनका उपयोग करना विशेष रूप से आसान है, क्योंकि आपको बस अपनी संपत्ति का पता बताना होगा। आप यह भी इंगित करते हैं कि यह एक सुसज्जित या असज्जित संपत्ति है, इसका सतह क्षेत्र, कमरों की संख्या, निर्माण का वर्ष, संपत्ति का फर्श, क्या आपके पास तहखाना, छत या गैरेज है।
आपके द्वारा दर्ज की गई अलग-अलग जानकारी से आपको अपनी संपत्ति का किराये का मूल्य मिल जाएगा। लेकिन एक बार फिर, यह एक सांकेतिक मूल्य है न कि वास्तविकता। इसलिए हम आपको मिलने वाले परिणामों के बारे में आपको आगाह करते हैं और हम आपको किराए की सटीक राशि निर्धारित करने के लिए एक बार फिर पेशेवर एजेंसियों के पास जाने की सलाह देते हैं।
ऐसी एजेंसी के साथ काम क्यों करें जो पेरिस में संपत्ति के अल्पकालिक या दीर्घकालिक किराये में विशेषज्ञता रखती है?
UpperKey एक मान्यता प्राप्त लक्ष्य है पेरिस और कई अन्य फ्रांसीसी शहरों में `_blank'>संपत्ति प्रबंधन एजेंसी। वास्तव में, जब आप व्यवसाय में नहीं हैं तो सुसज्जित या असज्जित किराए का अनुमान लगाना एक वास्तविक सिरदर्द जैसा लग सकता है। हालाँकि इसे स्वयं करना हमेशा संभव होता है, लेकिन यदि आप सही उपकरण का उपयोग नहीं करते हैं तो आप बहुत समय बर्बाद कर सकते हैं। इसके अलावा, आप गलत किराया राशि, यानी बहुत कम, निर्धारित कर सकते हैं, जो आपके निवेश पर रिटर्न पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकता है।
इसके अलावा, यदि आप किरायेदार को स्वयं प्रबंधित करने का निर्णय लेते हैं, तो बहुत समय और ऊर्जा की आवश्यकता होगी। एक बार किराया निर्धारित होने के बाद, आपको अपने विज्ञापन और उत्तर का प्रकाशन सुनिश्चित करना होगा अनगिनत अनुरोध. आपको विभिन्न प्रशासनिक औपचारिकताओं का प्रबंधन करना चाहिए और निश्चित रूप से, अपने किरायेदार के आगमन और प्रस्थान के समय फिक्स्चर की सूची सुनिश्चित करनी चाहिए।
इस बीच, वे आपसे विभिन्न प्रशासनिक या तकनीकी प्रक्रियाओं के बारे में भी पूछ सकते हैं। किराया न चुकाने की स्थिति में आपको कई वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है। तो इन विभिन्न असफलताओं से बचने के लिए, आपके पास अपरकी के साथ काम करने का विकल्प है। एजेंसी पेरिस क्षेत्र के किराये के ढाँचे को ध्यान में रखते हुए हर चीज़ का ध्यान रखती है, यानी किराये की राशि का अनुमान। लेकिन सबसे बढ़कर, आपको अपने किरायेदार की चिंता किए बिना नियमित आधार पर अपनी आय की गारंटी दी जाती है।
विनियमित किराए की गणना कैसे करें?
लागू किया जाने वाला मासिक किराया आवास के लिए इंगित प्रति वर्ग मीटर "संदर्भ किराया" को रहने की जगह के वर्ग मीटर की संख्या से गुणा करके गणना करता है। गणना केवल किराए पर ही लागू होती है, हमेशा शुल्कों को छोड़कर। किराये की फीस की राशि किरायेदार के किराये के आवास की लागत के अनुसार निर्धारित की जाती है। ये लागत किराये में जोड़ी जाती है।
किराया शुल्क आप कैसे परिभाषित करते हैं?
विनियमित किराए के अलावाकिरायेदार भवन लागत में अपने हिस्से का भुगतान करता है, जिसे अक्सर किराये के शुल्क के रूप में जाना जाता है। ये शुल्क या तो एक निश्चित मूल्य या प्रावधान हैं। यदि किरायेदार प्रावधान का विकल्प चुनता है, तो किराए की तरह, शुल्क की राशि को प्रत्येक किराये वर्ष के अंत में IRL सूचकांक के आधार पर संशोधित किया जाएगा। कॉन्डोमिनियम बैठक में लेखांकन के सत्यापन के बाद ट्रस्टी द्वारा प्रेषित शुल्क खातों पर फीस की गणना की जाती है। मालिकों को वर्ष के अंत में ट्रस्टी से वसूली योग्य किरायेदार की राशि के साथ अपना खाता प्राप्त होता है।
हिसाब में लिए जाने वाले लॉट को शामिल करना सुनिश्चित करें (उदाहरण के लिए, तहखाना या उपयोगिता कक्ष यदि सुसज्जित अपार्टमेंट के साथ किराए पर है) और मासिक किराया प्राप्त करने के लिए राशि को बारह से विभाजित करें शुल्क. आपके संपत्ति प्रबंधक के खातों का विवरण किराए और किराये की फीस के बीच अंतर करेगा। सुसज्जित लंबी या छोटी अवधि के किराये में, फ्लैट दर विकल्प लागू करना संभव है, जो निश्चित रहता है।