1. एक रियल एस्टेट एजेंट क्या करता है?
रियल एस्टेट एजेंट की जिम्मेदारी क्या है?
संपत्ति प्रबंधक के पास निर्दिष्ट संपत्तियों पर दैनिक संचालन के प्रबंधन की पूरी जिम्मेदारी होगी। कार्यों में संपत्ति के किराये को बनाए रखना, विपणन और रिक्तियों को भरना, संभावित संभावित किरायेदारों की स्क्रीनिंग, पट्टों को लागू करना और परिसर को सुरक्षित करना शामिल है।
रियल एस्टेट एजेंट बनने के लिए क्या कदम हैं?
चरण 1: कानूनी आवश्यकताओं
चरण 2: रियल एस्टेट कोर्स लें।
चरण 3: विशिष्ट प्रमाणपत्र प्राप्त करें।
चरण 4: अपनी पहली रियल एस्टेट एजेंट की नौकरी प्राप्त करें।
चरण 5:सर्वोत्तम प्रथाओं पर अपडेट रहें।
संपत्ति प्रबंधन वेबसाइट पर पाए जाने वाले प्रबंधक आपके लिए क्या करते हैं?
संपत्ति प्रबंधन कंपनी क्या करती है? प्रबंधन कंपनियाँ संभावितों और योग्य किरायेदारों और संभावित किरायेदारों के साथ सीधे व्यवहार करती हैं, जिससे आपका समय बचता है और आपके किराये के विपणन, किराया एकत्र करने, रखरखाव और मरम्मत के मुद्दों को संभालने, अच्छे किरायेदारों की शिकायतों का जवाब देने और यहां तक कि फ़ाइल निष्कासन पर चिंता करने की चिंता भी बचती है। निष्कासन प्रक्रिया के लिए कागजात जो पूरी प्रक्रिया को बदल सकते हैं।
एक रियल एस्टेट एजेंट से क्या अपेक्षा की जाती है जो किराये की दरें बढ़ा सकता है?
कई प्रबंधन सेवाएं देने वाले संपत्ति प्रबंधक यह सुनिश्चित करते हैं कि उनकी देखरेख के तहत संपत्तियां सुचारू रूप से संचालित होती हैं, अपनी उपस्थिति बनाए रखती हैं, और या तो संरक्षित रहती हैं या मूल्य में वृद्धि करती हैं। वे संभावित किरायेदारों या खरीदारों को संपत्तियां भी दिखाते हैं, अधिभोग की शर्तें और पट्टे की अवधि समझाते हैं और मासिक किराया एकत्र करते हैं; और करों और अन्य रखरखाव शुल्क का भुगतान करें।
संपत्ति प्रबंधक का सबसे महत्वपूर्ण कर्तव्य क्या है?
रियल एस्टेट एजेंट को संपत्ति को सुरक्षित और रहने योग्य स्थिति में रखना होगा। संपत्ति प्रबंधक नियमित रखरखाव और आपातकालीन मरम्मत सहित संपत्ति के भौतिक प्रबंधन के लिए जिम्मेदार हैं।
संपत्ति प्रबंधकों को कितना वेतन मिलता है और वे किरायेदारों से किराया चुकाते हैं?
ज्ञान के आधार के रूप में, एक सामान्य आवासीय संपत्ति प्रबंधन फर्म को संपत्ति के मासिक किराये के मूल्य का 8-12% और खर्चों के बीच भुगतान करने की अपेक्षा करें। कुछ कंपनियां संपत्ति प्रबंधन शुल्क के लिए प्रति माह $100 का फ्लैट रेट ले सकती हैं। .
एक रियल एस्टेट एजेंट को किन कौशलों की आवश्यकता होती है?
1 - मजबूत संचार कौशल।
2 - संगठन कौशल।
3 - उचित आवास कानूनों का उल्लंघन नहीं करने वाले प्रासंगिक मकान मालिक-किरायेदार का ज्ञान।
4 - ग्राहक सेवा अभिविन्यास।
5 - विपणन कौशल।
6 - तकनीकी संपत्ति संबंधी जानकारी।
7 - एक संपत्ति प्रबंधक की विशेषताओं का चित्रण।
8 - निवेशकों की तरह सोचें।
9 - तकनीक-प्रेमी
10 - व्यावसायिक विकास
11 - एक संग्रहण एजेंसी के साथ अवैतनिक किराए का समाधान करें।
संपत्ति प्रबंधक बनना बहुत कठिन काम है। संपत्ति के मालिक, भावी किरायेदार, रखरखाव तकनीशियन, सहकर्मी... कोई हमेशा आप पर कब्ज़ा करने की कोशिश कर रहा है। आपको अपने रोजमर्रा के कार्यों औरजिम्मेदारियोंको संतुलित करने के लिए कई अलग-अलग कौशल रखने की भी आवश्यकता है।
2. बिना पैसे के किराये की संपत्ति कैसे खरीदें?
1. पैसे उधार लें. बिना किसी अग्रिम भुगतान के संपत्ति खरीदने का संभवतः सबसे आसान तरीका डाउन पेमेंट उधार लेना है।
2. मौजूदा बंधक मान लें.
3. खरीदने के विकल्प के साथ पट्टा।
4. विक्रेता वित्तपोषण.
5. डाउन पेमेंट पर बातचीत करें।
6. व्यक्तिगत संपत्ति की अदला-बदली करें।
9. विक्रेता का ऋण लें
10. अधिक कीमत या बेहतर शर्तें पेश करें
11. बंधकों को संयोजित करें
12. विनिमय संपत्ति
13. अनुसंधान, अनुसंधान, अनुसंधान
नौसिखिया रियल एस्टेट में कैसे निवेश करते हैं?
आरईआईटी (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) खरीदें। आरईआईटी आपको भौतिक अचल संपत्ति के बिना अचल संपत्ति में निवेश करने की अनुमति देता है।
ऑनलाइन रियल एस्टेट निवेश प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करें।
निवेश संपत्तियों को पलटने पर विचार करें।
एक कमरा किराए पर लें।
रियल एस्टेट में शुरुआत करने के लिए आपको कितने पैसे की आवश्यकता है?
आपको $100,000 मूल्य की संपत्ति के लिए न्यूनतम $20,000 की अग्रिम आवश्यकता होगी। समापन लागतें भी होती हैं, जो आम तौर पर खरीद मूल्य का लगभग 5% होती हैं। संपत्ति को किराये की स्थिति में लाने के लिए अधिक धन की आवश्यकता होगी।
3. राज्य के बाहर से किसी संपत्ति का प्रबंधन कैसे करें?
मैं लंबी दूरी की किराये की संपत्ति का प्रबंधन कैसे करूं?
भौतिक दूरी को दूर करने और आपके और आपके किरायेदार के लिए आवेदन और स्क्रीनिंग प्रक्रिया को आसान बनाने के लिए यहां कुछ युक्तियां दी गई हैं।
भरोसेमंद गुणवत्ता वाले किरायेदार चुनें।
रखरखाव पर नियंत्रण रखें।
किसी को चेक इन करने के लिए कहें।
मरम्मत करने वाले लोगों से दोस्ती करें।
स्वचालित हो जाओ.
सख्त लीज शर्तें निर्धारित करें।
अक्सर संवाद करें।
निरीक्षण करें।
बीमा कवरेज प्राप्त करें
यदि बाकी सब विफल हो जाए, तो संपत्ति प्रबंधन व्यवसाय में अनुभव वाले किसी व्यक्ति को काम पर रखें
राज्य के बाहर किराये की संपत्ति खरीदने का सबसे बड़ा लाभ अधिक किफायती अचल संपत्ति तक पहुंच है। ज्यादातर मामलों में, ये संपत्तियां उच्च रिटर्न देती हैं। कुछ जगहें ऐसी हैं जहां रियल एस्टेट की लागत महंगी है, जिससे किराये की संपत्ति में निवेश पहुंच से बाहर हो गया है।
क्या आप किसी दूसरे राज्य में मकान मालिक बन सकते हैं?
बेशक, एक मकान मालिक उस राज्य के अलावा किसी अन्य राज्य में भी रह सकता है जहां वह संपत्ति किराए पर देता है। कोई भी व्यक्ति उस राज्य में संपत्ति (किराए पर या अन्यथा) का मालिक हो सकता है जहां वह नहीं रहता है। अधिकांश "अनुपस्थित" किराये के मालिक अपनी राज्य के बाहर की संपत्ति के किराये की निगरानी के लिए एक प्रबंधन कंपनी का उपयोग करते हैं।
4. मुझे कैसे पता चलेगा कि मेरी किराये की संपत्ति एक अच्छा निवेश है?
कैप रेट संपत्ति के शुद्ध परिचालन व्यय को उसके खरीद मूल्य से विभाजित करके पाया जाता है। आप निम्न कार्य करके कैप रेट पा सकते हैं: आपके लिए औसत मासिक किराया लेकर अपनी सकल आय का पता लगाएं संपत्ति और इसे 11.5 से गुणा करना।
आपको अपने खर्चों को पूरा करने और लाभ कमाकर घर ले जाने के लिए पर्याप्त उच्च किराया वसूलने की आवश्यकता है। बंधक भुगतान और कड़ी प्रतिस्पर्धा के साथ, आप किसी संपत्ति पर प्रति माह केवल $200 से $400 का लाभ ही कमा पाएंगे। यह प्रति वर्ष $4,800 है, जीविकोपार्जन के लिए हम जिस $50,000 की बात कर रहे हैं, उससे कोसों दूर।
अच्छा किराये का रिटर्न क्या है?
कीमत, उपज और वृद्धि
कई आदर्श रूप से ऐसी संपत्ति का लक्ष्य रखते हैं जिसकी किराये की उपज लगभग 7% हो।
लेकिन आपके पास एक अच्छा स्थान, अच्छी पूंजी वृद्धि और अच्छी किरायेदार मांग भी होनी चाहिए।
रियल एस्टेट में पहला नियम क्या है?
एक प्रतिशत नियम एक दिशानिर्देश है जिसे संभावित संपत्ति खरीद का मूल्यांकन करते समय रियल एस्टेट निवेशकों द्वारा अक्सर संदर्भित किया जाता है।
इस नियम में कहा गया है कि मासिक किराया किसी निवेश संपत्ति के कुल खरीद मूल्य के एक प्रतिशत के बराबर या उससे अधिक होना चाहिए।
5. प्रॉपर्टी में निवेश कैसे शुरू करें?
मैं रियल एस्टेट में निवेश कैसे शुरू करूं?
अपने वित्तीय स्तर को पहचानें।
एक विशिष्ट रियल एस्टेट निवेश रणनीति चुनें।
किराया बाज़ार पर एक लक्ष्य चुनें।
अपनी निवेश संपत्ति मानदंड तय करें।
अपनी टीम बनाएं।
लाइन अप फाइनेंसिंग।
देर से भुगतान और रिज़र्व के लिए नकदी जुटाएं।
सौदे खोजने के लिए एक योजना बनाएं।
शेड्यूल करें अपना समय निर्धारित करें और अगली कार्रवाइयों को प्राथमिकता दें
रियल एस्टेट में निवेश शुरू करने के लिए आपको कितने पैसे की आवश्यकता है?
आम तौर पर, रियल एस्टेट निवेश साझेदारी आमतौर पर बीच में निवेश लेती है $5,000 और $50,000. जबकि $5,000 औसत इमारत में एक इकाई खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है, कई साझेदारियाँ मौजूद हैं जो एक संपत्ति खरीदने के लिए कई निवेशकों से धन एकत्र करती हैं जो कई निवेशकों द्वारा साझा और सह-स्वामित्व वाली होती है।