उप-किराए पर देने और अल्पकालिक किराये के विनियम। जिनेवा में गारंटीशुदा किराया

स्विट्ज़रलैंड में अल्पकालिक किराये और उप-किराये के नियम क्या हैं?

एयरबीएनबी जैसे शॉर्ट-लेटिंग प्लेटफॉर्म की लोकप्रियता के बाद से शॉर्ट-टर्म लेटिंग के नियमों में काफी बदलाव देखा गया है, जिससे लगभग किसी भी किराए की संपत्ति के मालिक या निवासी के लिए थोड़ा अतिरिक्त पैसा कमाने का एक आसान विकल्प तैयार हो गया है। उनके गुण. कई नई ऑनलाइन व्यापार प्रणालियों की तरह, मौजूदा सेवाओं और व्यापार मॉडल के प्रति हमारे दृष्टिकोण में भारी बदलाव आ सकता है। बदले में, इसके लिए कानून को देखने के एक नए तरीके की आवश्यकता है, ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि ये नए तरीके रियल एस्टेट में उचित और कानूनी आवश्यकताएं दोनों हैं।

ढोर्ट-यम लेटिंग में कानूनी चुनौतियों को संबोधित करना।

स्विट्जरलैंड में मेजबानी करते समय सामान्य नियमों का परिचय

अतिथि पंजीकरण

आपके कैंटन के आधार पर, आपसे विशिष्ट अतिथि जानकारी इकट्ठा करने का अनुरोध किया जा सकता है: स्विस और अंतर्राष्ट्रीय दोनों आगंतुकों के लिए। आपको विशेष कानूनी आवश्यकताओं के लिए अपने कैंटन के आतिथ्य कानूनों या प्राधिकरण से जांच करनी होगी।

समझौते और परमिट

ऐसे उदाहरण हैं जहां पट्टा अनुबंध की शर्तें, भवन विनियमन, किराये के अनुबंध की शीघ्र समाप्ति, उपठेका समझौते की शीघ्र समाप्ति, दायित्वों का कोड और यहां तक कि सामुदायिक नियम भी आपको जिनेवा में रियल एस्टेट बाजार में अपनी किराए की संपत्ति को पट्टे पर देने से रोक सकते हैं।

आगंतुक और आयकर

चूंकि आप अपनी संपत्ति को पट्टे पर देकर अतिरिक्त आय अर्जित कर रहे होंगे, इसलिए आपको यह पता लगाना होगा कि आपके द्वारा कमाया गया पैसा कराधान के लिए उत्तरदायी है या नहीं। अभी हाल ही में, इस दृष्टि से कि अल्पकालिक लेट का उदय मौजूदा पर्यटन परिचालनों के लिए वास्तविक प्रतिस्पर्धा प्रदान करता है, कुछ कैंटन इन मेजबानों पर मौजूदा पर्यटन/आगंतुक कर लगा रहे हैं।

जिनेवा और ज्यूरिख में अल्पकालिक किराये के नियम

जिनेवा और ज्यूरिख (रियल एस्टेट और किराये) अन्य यूरोपीय राजधानियों के समान ही प्रथाओं का पालन करते हैं। ध्यान में रखने के लिए राष्ट्रीय आयकर नियम हैं, और निश्चित रूप से स्थानीय नियम हैं, लेकिन पिछले कुछ वर्षों में पूरे उद्योग में जो मुख्य पट्टा मुद्दा विकसित हुआ है, वह अल्पकालिक किराये पर लगाई गई सीमा है।

स्विस में किराये के व्यवसाय के लिहाज से देयता बीमा कंपनी बहुत महत्वपूर्ण है

जिनेवा का कैंटन

जिनेवा का कैंटन विभाग योजना, आवास और ऊर्जा जिनेवा में अल्पकालिक किराये को नियंत्रित करता है। जहां अल्पकालिक प्रवास वर्ष में 90-रात की सीमा से अधिक हो, मेजबानों को आवासीय से वाणिज्यिक में असाइनमेंट बदलना होगा। किसी भी छूट पर मामला-दर-मामला आधार पर विचार किया जाता है।

ज्यूरिख का कैंटन

ज्यूरिख में ठहरने वाले मेहमानों के लिए प्रति व्यक्ति प्रति रात 2.50 CHF का सिटी टैक्स लिया जाता है। Airbnb का उपयोग करने वाले मेज़बानों के लिए, इसे स्वचालित रूप से एकत्र किया जाएगा और ज़्यूरिख़ टूरिज्म को अग्रेषित किया जाएगा। इसे उनके चालान पर भी अलग से सूचीबद्ध किया जाएगा और कुल राशि में जोड़ा जाएगा। मेज़बानों को अपने आवास में रहने के लिए भुगतान करने वाले किसी भी मेहमान के बारे में ज्यूरिख पुलिस को सूचित करना आवश्यक है।

कभी-कभी, एक कम अवधि के प्रवास की मेजबानी करने वाली लिस्टिंग के लिए Airbnb पंजीकरण संख्या की आवश्यकता हो सकती है।

जिनेवा ने अल्पकालिक लेट कैप को 90 रातों तक बढ़ा दिया है

2019 में अल्पकालिक कैप अवधि में 90 रातों की वृद्धि देखी गई। इसे 2018 में 60 रातों की सीमा के साथ पेश किया गया था।

जैसा कि कई अन्य यूरोपीय राजधानी शहरों के साथ है, नई सीमाएं पर्यटन बाजार में आवाजाही की मात्रा का मुकाबला करने के लिए डिज़ाइन की गई हैं। Airbnb स्टाइल सिस्टम पर काम करने वाली वेबसाइटों की श्रृंखला बड़ी संख्या में संपत्तियों को आय के अतिरिक्त साधन के रूप में पेश कर रही है। और वे ऐसा क्यों नहीं करेंगे? वे ऐसी सरल विपणन और विज्ञापन प्रणालियों का उपयोग करते हैं - जो अविश्वसनीय रूप से कुशलता से काम करती है - जिसका लगभग कोई भी लाभ उठा सकता है और उठा रहा है।

दुनिया भर में, पर्यटक घर से वास्तविक अनुभव के लिए पहले से कहीं अधिक अपार्टमेंट की तलाश कर रहे हैं

स्विट्ज़रलैंड के प्रमुख शहरों ज्यूरिख और जिनेवा में घरों और अपार्टमेंटों की अत्यधिक मांग है। पर्यटक लाभप्रदता के लिए अधिक से अधिक घरों का उपयोग किए जाने के साथ, शहर को आवश्यक आवासीय आवास प्रदान करना अधिकारियों के लिए एक मुद्दा बन गया है। यूरोपीय संघ की कई राजधानियों द्वारा उठाए गए मुद्दे को सीधे रखने का प्रयास करने का सबसे आम वर्तमान तरीका, प्रत्येक वर्ष एक संपत्ति को अल्पकालिक किराए के रूप में किराए पर दिए जाने वाले दिनों की संख्या को सीमित करता है। यदि संपत्ति के मालिक नई निर्धारित सीमा से अधिक में काम करने जा रहे हैं, तो विचाराधीन संपत्तियों को इस तरह काम करने के लिए अतिरिक्त अनुमति की आवश्यकता होगी, या तो अतिरिक्त करों के अधीन होगा या उपयोग को घरेलू और आवासीय से वाणिज्यिक और व्यावसायिक में बदल देगा। इस तरह, अधिकारियों का पर्यटन करों और व्यावसायिक दरों पर अधिक नियंत्रण होता है जो संग्रहण के लिए उपलब्ध होते हैं।

स्विट्ज़रलैंड में उप-किराए पर

जिनेवा में सबलेटिंग 1990 से चल रही है और वहां एक स्विस कोड, दायित्वों का कोड, का पालन करना होता है। हाल ही में, शॉर्ट-लेटिंग प्लेटफार्मों द्वारा प्रदान की गई संभावनाओं द्वारा इस सामान्य प्रथा का लाभ उठाया गया है। समस्या का प्रतिकार करने के लिए, प्रत्येक कैंटन स्थिति का समाधान करने के तरीकों पर विचार कर रहा है। मुख्य पट्टे का मुद्दा यह है कि आवासीय अवसरों के विपरीत अधिक घर अल्पकालिक पर्यटक किराये में बदल रहे हैं। अधिकारी निष्पक्ष विभाजन देखना चाहते हैं और वर्तमान बदलाव से स्पष्ट रूप से चिंतित हैं। इसके अलावा, यह लोकप्रिय नया चलन मौजूदा पारंपरिक पर्यटक आवास के लिए सीधी प्रतिस्पर्धा प्रदान कर रहा है।

स्विट्ज़रलैंड में सब लेट के नियम

स्विट्जरलैंड के पास जिनेवा में उप-पट्टाधारक और उप-किरायेदार द्वारा लंबी अवधि के किराये के साथ उप-किरायेदार कमरों के लिए एक बहुत लोकप्रिय और सफल विकल्प है। विचार यह था कि किरायेदारों को किसी भी महत्वपूर्ण अवधि के लिए संपत्ति से दूर रहने के दौरान घर-साझाकरण प्रणाली की पेशकश करके लागतों को पूरा करने में मदद की जाए। कानून 1990 से अस्तित्व में हैं, और हाल तक, जिन निवासियों ने इन्हें लागू किया था, उन्हें अच्छी तरह से स्वीकार किया गया था और उनका सम्मान किया गया था। सही जांच के साथ, सिस्टम ने संतोषजनक ढंग से काम किया, जिससे दोनों पक्षों को वित्तीय रूप से उचित लाभ की पेशकश की गई।

उप किराये पर देने का समझौता

स्विट्जरलैंड के पास जिनेवा में उप-पट्टाधारक और उप-किरायेदार द्वारा लंबी अवधि के किराये के साथ उप-किरायेदार कमरों के लिए एक बहुत लोकप्रिय और सफल विकल्प है। विचार यह था कि किरायेदारों को किसी भी महत्वपूर्ण अवधि के लिए संपत्ति से दूर रहने के दौरान घर-साझाकरण प्रणाली की पेशकश करके लागतों को पूरा करने में मदद की जाए। कानून 1990 से अस्तित्व में हैं, और हाल तक, जिन निवासियों ने इन्हें लागू किया था, उन्हें अच्छी तरह से स्वीकार किया गया था और उनका सम्मान किया गया था। सही जांच के साथ, सिस्टम ने संतोषजनक ढंग से काम किया, जिससे दोनों पक्षों को वित्तीय रूप से उचित लाभ की पेशकश की गई। किराये के अनुबंध पर बात करते समय अधिक उपयुक्त विकल्प और कहीं अधिक लाभप्रद।

बैंक जमा

वार्षिक प्रीमियम

किराये की गारंटी देने के लिए बीमा कंपनियों के लिए गैर-पूंजी जमा आवश्यक नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि आपके पास निजी ज़मानतदार या हेल्वेटिया से किराये की गारंटी है, तो आपको केवल एक पंजीकरण शुल्क और फिर गारंटी का एक निश्चित प्रतिशत सालाना (वार्षिक प्रीमियम) देना होगा।

बैंक गारंटी

पट्टादाता संभवतः पट्टा अनुबंध के अंत में वारंटी जारी करने के लिए सहमत होगा। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप अपने स्पीडराइट से अधिकतम लाभ प्राप्त कर रहे हैं, सुनिश्चित करें कि आप कम से कम 100 शब्द पेस्ट करें।

1971 से, स्विट्जरलैंड में किराये की गारंटी से संबंधित नियम लागू हैं। स्विसकॉशन को देश में सबसे व्यापक रूप से स्वीकृत और मान्यता प्राप्त किराये की गारंटी माना जाता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि यह एकमात्र ऐसा बैंक है जिसके लिए बैंक जमा की आवश्यकता नहीं है। यदि आप घर खरीदने के लिए बाजार में हैं, तो स्विसकॉशन का उपयोग करके सुनिश्चित करें कि आपको सर्वोत्तम संभव सौदा मिले।

अनुमानित किराया

क्या आप जानते हैं?

क्या आप जानते हैं? हम Travellistings.org की ग्रेटर लंदन अवकाश सूची में सूचीबद्ध हैं, आप यहां और अधिक देख सकते हैं: https://www.travellistings.org/England/Greater-London/C1-17-1-0.htm">ग्रेटर लंदन अवकाश सूची< /em>किराये की गारंटी

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