क्या आप एक संपत्ति के मालिक हैं और अल्पावधि किराये की पेशकश शुरू करना चाहते हैं? यह ब्लॉग पोस्ट आपके लिए है! यहां अपरकी में, हम समझते हैं कि जब अल्पावधि लेट्स और संबंधित नियमों की बात आती है तो विचार करने के लिए बहुत कुछ है, इसलिए हमने आपको वह सारी जानकारी देने के लिए इस गाइड को एक साथ रखा है जो आपको जानना आवश्यक है। हम उन प्रमुख नियमों और विनियमों का एक सिंहावलोकन प्रदान करेंगे जिनके बारे में आपको अवगत होना आवश्यक है और अल्पावधि लेट्स के बारे में सबसे अधिक पूछे जाने वाले कुछ प्रश्नों के उत्तर देंगे। इस ब्लॉग पोस्ट के अंत तक, आपको अल्पावधि लेट की वैधता और आवश्यकताओं की बेहतर समझ होनी चाहिए, जिससे यह निर्णय लेना आसान हो जाएगा कि क्या यह आपके लिए सही विकल्प है।
जब किसी संपत्ति को किराये पर देने की बात आती है तो शॉर्ट टर्म लेट नवीनतम और सबसे लोकप्रिय विकल्प है। Airbnb जैसी कंपनियों की बदौलत, अल्पावधि किराये की लोकप्रियता बड़े पैमाने पर बढ़ी है। अल्पकालिक किराये से लंबी अवधि के किराये की तुलना में लगभग 30-100% अधिक आय उत्पन्न हो सकती है। AirBnB मेज़बान और मकान मालिक अतिरिक्त आय कमाने के तरीके के रूप में अल्पकालिक किराये की ओर रुख कर रहे हैं। अल्पकालिक किराये का कानून यूके आप पर केवल तभी लागू होगा यदि आपकी संपत्ति ग्रेटर लंदन क्षेत्र में स्थित है।
मेज़बानों को यूके में किराये पर मौजूदा प्रतिबंधों के बारे में पता होना चाहिए। चाहे आप पूरा घर किराये पर दे रहे हों या सिर्फ एक कमरा, आपको अपनी संपत्ति को अल्पकालिक किराये के लिए तैयार करना होगा। शुरुआत करने के लिए Airbnb एक लोकप्रिय विकल्प है लेकिन यदि आप यूके में किरायेदारों की तलाश कर रहे हैं तो विज्ञापन देने लायक अन्य साइटें भी हैं। Airbnb या अन्य अल्पकालिक किराये की संपत्ति का प्रबंधन करना अक्सर पूर्णकालिक नौकरी जैसा महसूस हो सकता है। अपरकी उन सभी अलग-अलग कार्यों को ध्यान में रखने की सलाह देता है जिनके लिए आप जिम्मेदार होंगे और आपको उन्हें कितनी बार करने की आवश्यकता होगी, और क्या यह आपकी वर्तमान प्रतिबद्धताओं को देखते हुए संभव होगा।
एक अच्छी अल्पकालिक लेट प्रॉपर्टी प्रबंधन कंपनी आपके लिए हर चीज़ का ख्याल रख सकती है। अल्पकालिक किराये के अनुबंध या किराये के समझौते थोड़े समय के लिए रहते हैं, आमतौर पर छह महीने से कम। वे संपूर्ण संपत्तियों या एकल कमरों पर हो सकते हैं और आय अर्जित करने का एक लोकप्रिय तरीका बन रहे हैं।
अल्पकालिक किराये से तात्पर्य आपकी संपत्ति को थोड़े समय के लिए किराए पर देना है, आमतौर पर कुछ दिनों से लेकर छह महीने तक। सबसे लोकप्रिय अल्पकालिक किराये की संपत्तियाँ यूके के प्रमुख शहरों जैसे लंदन, एडिनबर्ग या मैनचेस्टर में केंद्रीय रूप से स्थित होती हैं। संपत्तियों को अल्पकालिक किराये पर देने के कई फायदे हैं। हालाँकि, जब उन्हें प्रबंधित करने की बात आती है तो कुछ नकारात्मक पहलुओं पर भी विचार करना चाहिए। यदि किरायेदार व्यवसाय के लिए शहर में है या किसी परिवार को अपने घर के नवीनीकरण के दौरान रहने के लिए कहीं और चाहिए तो अल्पकालिक किराये की अवधि बढ़ाई जा सकती है।
अल्पकालिक किराये से क्या अपेक्षा की जाए, इसके बारे में यथार्थवादी होना महत्वपूर्ण है। जो संपत्तियाँ कम समय के लिए किराये पर दी जाती हैं वे पूरी तरह से सुसज्जित होती हैं। इसमें टूट-फूट का भी बड़ा खतरा है, क्योंकि किरायेदार हमेशा संपत्तियों की अच्छी देखभाल नहीं करेंगे। आपकी संपत्ति को अल्पावधि के लिए किराये पर देने में कई कार्य शामिल होते हैं और एक प्रबंधन कंपनी तनाव को कम कर सकती है। आपको आमतौर पर अपने अल्पकालिक किराये के लिए साज-सामान खरीदने की आवश्यकता होगी।
अंतिम चरण अपनी संपत्ति को किराए पर देने के लिए तैयार करना है, यह सुनिश्चित करते हुए कि यह स्वास्थ्य और सुरक्षा के लिए सभी कानूनी आवश्यकताओं को पूरा करती है। यदि आप किसी संपत्ति को किराए पर देना चाहते हैं, तो आपके पास इसे अल्पकालिक या दीर्घकालिक आधार पर किराए पर देने का विकल्प है। कुंजी प्रबंधन और मरम्मत जैसे रोजमर्रा के काम को संभालने के लिए एक शॉर्ट लेट प्रॉपर्टी प्रबंधन कंपनी का उपयोग करने पर विचार करें।
अल्पकालिक किराये को आम तौर पर कुछ दिनों से लेकर कुछ महीनों तक का आवासीय प्रवास माना जाता है। लंबी अवधि के किराये आम तौर पर असज्जित होते हैं, और किरायेदार सभी उपयोगिताओं और परिषद कर के लिए जिम्मेदार हो जाता है। लंदन में, पूरी संपत्ति किराए पर देने के मामले में जादुई संख्या 90 है। लंदन शहर की स्थानीय योजना और सिटी योजना 2036 यह बताती है कि योजना संबंधी निर्णय कैसे लिए जाएंगे। यदि आप लंदन में योजना अनुमति परिवर्तन के लिए आवेदन करने की सोच रहे हैं, तो आपको दोनों को अच्छी तरह से पढ़ने की सलाह दी जाएगी।
अल्पकालिक लेट ने बहुत अधिक गति पकड़ ली है, और भरोसेमंद B&B और होटल के कमरे में तेजी आई है। अल्पकालिक किराये का विनियमन केवल उन लोगों पर लागू होता है जो पूरी संपत्ति को किराए पर देते हैं। प्रत्येक वर्ष दिनों की संख्या या उन्हें किराये पर दिए जाने वाले कमरों की संख्या की कोई सीमा नहीं है। यदि आप अपनी 90-दिन की सीमा तक पहुँच चुके हैं, तो नियोजन आवेदन को संसाधित होने में कई सप्ताह लग सकते हैं। लालफीताशाही से बचने के लिए दीर्घावधि और मध्यावधि किराये को अल्पकालिक किराये के साथ मिलाना एक अच्छा तरीका है।
जमींदारों/मेज़बानों को अग्नि सुरक्षा और गैस सुरक्षा के लिए हर साल अपनी संपत्तियों का निरीक्षण कराना चाहिए। लंदन में अल्पावधि किराये से लाभ कमाने के लिए अविश्वसनीय मात्रा में कड़ी मेहनत करनी पड़ सकती है। आयकर की सही राशि का भुगतान करने में विफल रहने पर भारी जुर्माना और पिछली तारीख का कर लग सकता है। सारी मेहनत पेशेवरों पर क्यों नहीं छोड़ दी जाती? लाभ प्राप्त करना शुरू करने के लिए आज ही हमसे संपर्क करें।
विशेषकर लंदन में मकान मालिक किराये पर दी जाने वाली संपत्तियों पर लाभ कमाने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। वित्तीय मुद्दों का प्रबंधन करने के लिए, कई मकान मालिक अल्पकालिक किराये की ओर रुख कर रहे हैं। अल्पकालिक किराये का उपयोग व्यवसायों और छुट्टियों पर जाने वालों के लिए किया जाता है - लेकिन क्या यह दीर्घकालिक लाभ के लिए व्यवहार्य है? यदि आप अल्पकालिक और दीर्घकालिक किराये की प्रति दिन की लागत की तुलना करते हैं, तो पूर्व को चुनने से अधिक नकदी आएगी। अल्पकालिक किराये को केवल कुल 90 दिनों के लिए किराए पर लेने की अनुमति है।
इसमें बढ़ोतरी पाने के लिए आपको एक विशेष परमिट के लिए आवेदन करना होगा। इनमें Airbnb और अन्य प्लेटफ़ॉर्म पर अधिक समीक्षाएँ प्राप्त करने के लिए फ़ोटोग्राफ़ी, मार्केटिंग और अन्य तकनीकों का उपयोग करना शामिल है। अपनी संपत्ति के संचालन की देखरेख के लिए एक संपत्ति प्रबंधन भागीदार खोजें। कई परिवार ऐसे आवासों की तलाश में हैं, जो उन्हें अपने सामान्य वातावरण से बाहर जीवन का अनुभव करा सकें। लंदन में मासिक अपार्टमेंट किराये की मांग बढ़ गई है, क्योंकि अधिक लोग दूसरी तरफ जीवन का स्वाद तलाश रहे हैं।
अल्पावधि के लिए ब्रांड उपलब्ध कराने के लिए Airbnb आज़माएं। अल्पकालिक किराये की संपत्ति का प्रबंधन करना समय लेने वाला हो सकता है, इसलिए कई मालिक इस कार्य को किसी तीसरे पक्ष को आउटसोर्स करते हैं। लंदन में अपरकी की विशेषज्ञता हमें निवेशकों के लिए आदर्श बिजनेस पार्टनर बनाती है। लेट्स पर 90-दिन की सीमा कई मालिकों के लिए चिंता का कारण बनती है कि क्या यह एक व्यवहार्य व्यवसाय मॉडल है।
शहर के नियमों के बावजूद पेरिस के हजारों घर अभी भी अपंजीकृत हैं। पंजीकरण अधिकारियों को संपत्ति के उपयोग की निगरानी करने की अनुमति देता है, और जब मालिक और निवेशक अल्पकालिक नियमों को तोड़ते हैं। यह एक सरल प्रक्रिया है जो उन लोगों के लिए चीजों को अच्छा और आसान बनाए रखने के लिए डिज़ाइन की गई है जो नियमों के अनुसार खेल रहे हैं। अक्टूबर 2017 में, पेरिस में अधिकारियों ने पूरे घरों और अपार्टमेंटों के अल्पकालिक किराये पर इस पंजीकरण प्रणाली को लागू किया। इसका उद्देश्य उन पर्यटन आवासों पर नज़र रखना था जो सामान्य होटल और बिस्तर और नाश्ता व्यवसाय मॉडल से बाहर थे।
मालिकों को प्रत्येक संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से पंजीकृत करना होगा। व्यावसायिक परिसरों को आवासीय उपयोग में परिवर्तित करने वाले मालिकों के लिए मुआवजा नियम लागू हो गया है। पेरिस 120-रात की सीमा के अपवादों में "जमानत गतिशीलता" और "अस्थायी कार्य असाइनमेंट" शामिल हैं। पेरिस में अपनी संपत्तियों को किराये पर देने के लिए किसी पेशेवर कंपनी का उपयोग करें, जैसे कि अपरकी। अपरकी को आपके लिए हर अंतिम, छोटे विवरण का ध्यान रखने दें। हम मेहमानों और किरायेदारों का निरंतर प्रवाह बनाए रखेंगे, और आपके अपार्टमेंट को शानदार बनाए रखेंगे।
रोम, इटली में अल्पकालिक किराए पर लेने पर राष्ट्रीय और क्षेत्रीय नियमों के लिए एक मार्गदर्शिका। नियम और विनियम हर क्षेत्र में अलग-अलग होते हैं। इटली में पट्टे के लिए एक से अधिक संपत्ति की पेशकश को व्यावसायिक गतिविधि के रूप में नहीं देखा जाता है। किसी निवेशक के लिए केवल वही बने रहने और उसे व्यवसाय न मानने की जादुई संख्या 4 संपत्ति है। इटली में अल्पकालिक किराये पर कर 23% से 43% तक है।
लंबी अवधि के किराये को इटालियन टैक्स एजेंसी के साथ पंजीकृत होना चाहिए। मेज़बान अपनी परिस्थितियों और संपत्ति किराए पर लेने से होने वाली आय के आधार पर दो अलग-अलग कर प्रणालियों के बीच चयन कर सकते हैं। तीन से अधिक संपत्तियों की मेजबानी को एक व्यवसाय संचालन के रूप में देखा जाता है और आपको एक एससीआईए (सेग्नालज़िओन डि इनिज़ियो एटिविटा) पंजीकृत करना होगा। रोम में प्रति व्यक्ति प्रति रात €3.50 का पर्यटन कर है। 10 वर्ष से कम उम्र के बच्चे निःशुल्क जाते हैं; बाकी सभी को भुगतान करना होगा।
सुसज्जित पर्यटक अपार्टमेंट के प्रावधान में सफाई शामिल नहीं है। पर्यटन कर एकत्र करना और भुगतान करना मेजबान पर निर्भर है।
अल्पकालिक किराये और उप-किरायेदारी के बढ़ने से स्विट्जरलैंड में कानून में बदलाव आया है। ध्यान में रखने के लिए राष्ट्रीय आयकर नियमों के साथ-साथ स्थानीय नियम भी हैं। कुछ कैंटन इन मेज़बानों पर मौजूदा पर्यटन/आगंतुक कर लागू कर रहे हैं। ज्यूरिख में ठहरने वाले मेहमानों के लिए प्रति व्यक्ति प्रति रात 2.50 CHF का सिटी टैक्स लिया जाता है। मेजबानों को अपने आवास में रहने के लिए भुगतान करने वाले किसी भी मेहमान के बारे में ज्यूरिख पुलिस को सूचित करना आवश्यक है।
जिनेवा में अल्पावधि कैप अवधि को बढ़ाकर 90 रातें कर दिया गया है। स्विट्ज़रलैंड के पास लंबी अवधि के किराये के किराये को उप-किराए पर देने का एक बहुत लोकप्रिय और सफल विकल्प है। मुख्य मुद्दा यह है कि आवासीय अवसरों के विपरीत अधिक घर अल्पकालिक पर्यटक किराये में बदल रहे हैं। प्रत्येक कैंटन स्थिति को सुधारने के तरीकों पर विचार कर रहा है।
एयरबीएनबी, होमअवे और वीआरबीओ आयरलैंड में सबसे लोकप्रिय अल्पकालिक लेट्स में से हैं। अल्पकालिक किराये को 14 दिनों तक के लिए घर या अपार्टमेंट के एक हिस्से या पूरे हिस्से को किराए पर देने या किराए पर देने के रूप में परिभाषित किया गया है। जो लोग अपनी संपत्ति को 14 दिनों से अधिक समय के लिए किराए पर देना चाहते हैं, उन्हें उचित कागजी कार्रवाई अपने पास रखनी होगी। आयरलैंड गणराज्य में अल्पकालिक किराये के लिए डबलिन 90-दिवसीय नियम लागू हो गया है। अल्पकालिक किराये अब साल में 90 दिनों तक सीमित नहीं रहेंगे, जब तक कि मालिक वहां पूर्णकालिक रहता है और स्थायी रूप से वहां रहता है।
अपार्टमेंट और हाउसिंग लेट्स को संभालने वाली वाणिज्यिक एजेंसियां और संपत्ति प्रबंधन सेवाओं में विस्तारित-लेट्स और कॉर्पोरेट-लेट्स शामिल हैं। डबलिन में अल्पकालिक अवकाश बहुत अधिक मेहनत का काम कर सकता है, साथ ही अविश्वसनीय रूप से समय लेने वाला भी हो सकता है। अपरकी को हर अंतिम, छोटे विवरण का ध्यान रखने दें।